로고 2020타경4993[1] 창원지방법원 마산지원
경상남도 함안군 대산면 대부로 76 외 8 필지 외 1개 동 건물 410.2평

경남 함안군 대산면 부목리 1218-18

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감정가
22억4834만원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
17억9867만2000원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25
용도 기타건물
대상 토지전체, 건물전체
토지 36804㎡ (11133.2평)
건물 1356.1㎡ (410.2평)
감정 2020년07월21일
보증금 1억7987만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경4993
관할법원 창원지방법원 마산지원
배당요구종기일 2020년10월08일
청구액 720,000,000원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 황OO
채권자 수OOOOOOOOOO OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO[OOOO OOO]
근저당권자 수OOOOOOOOO
근저당권자 수OOO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 황OO
가압류권자 농OOOOOOOO OOOOOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 신OOOOO
압류권자 황OO
교부권자 함OO
교부권자 창OOOOOOO
지상권자 수OOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
유찰 1회, 농지취득자격증명
2021.11.18
17억9867만2000원 진행
2021.10.14
22억4834만원 유찰
2021.08.05
기일변경
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

36804㎡ (11133.2평)

건물

1356.1㎡ (410.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 함안군 대산면 평림리 510-3 보기
2 토지 경상남도 함안군 대산면 평림리 510-56 보기
3 토지 경상남도 함안군 대산면 부목리 1218-16 보기
4 토지 경상남도 함안군 대산면 부목리 1218-17 유지 보기
5 토지 경상남도 함안군 대산면 부목리 1218-18 양어장 보기
6 건물 경상남도 함안군 대산면 대부로 76 동물및식물관련시설 보기
7 토지 경상남도 함안군 대산면 부목리 1218-19 유지 보기
8 토지 경상남도 함안군 대산면 부목리 1218-20 유지 보기
9 토지 경상남도 함안군 대산면 부목리 1218-21 유지 보기
10 토지 경상남도 함안군 대산면 부목리 1218-22 유지 보기
11 건물 경상남도 함안군 대산면 대부로 76 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재, "대산초등학교(폐교)" 북측에 위치하며, 주위는 경지정리지대 농경지로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 부정형의 토지로서 현황 "일부 유지 및 일부 답기타"로 이용중입니다. 일련번호 3),4),7)-10) : 부정형의 토지로서 현황"유지(노지형 양어장) 및 양어장"으로 이용중입니다. 일련번호 5): 가장형의 토지로서 지면은 평탄하며, 현황 "양어장시설"부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 농로 및 진입로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-5), 7)-10) :농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥지역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령제14조의 3 1호) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 5)토지상에 건축물대장 및 등기사항전부증명서 상 창고(ㄱ동)가 존재하나 제시목록에 누락된 것으로 판단되어 제시외 건물로 평가하였읍니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1)-2)토지는 공부상 "답"이나, 현황 일부 "유지 (노지형양어장)" 및 일부 "답기타", 일련번호 3)은 공부상 "답"이나 현황 "유지(노지형양어장)" 으로 이용중입니다. 일련번호 7)-9)토지는 공부상 "유지"이나, 토지대장상 " 양어장"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 6)건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬마감. 내벽 및 천정 : 판넬마감. 벽 지 : 타일 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태 일련번호 6)건물은 양어장시설(관리사 및 창고)로 이용중입니다. 3) 설비내역 일부 개별난방설비 되어 있으며, 제반 위생설비 및 기타설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 일련번호 5), 7), 10)지상에 제시외건물, 일련번호 7)지상에 제시외물건, 일련번호 1)-5),7)-10)지상에 제시외 수목이 존재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-10-11
(을1)
근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2005-10-11
(을2)
근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
- 400,000,000원
2016-02-02
소유자 이경섭 (소유자)
단독소유 -
2018-01-18
(을3)
근저당권설정 황영섭 소멸
- 900,000,000원
2019-06-12
(을4)
근저당권설정 수협은행 소멸
- 64,700,000원
2021-02-05
(을4-1)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2020-06-16
(을5)
근저당권설정 수협은행 소멸
- 114,120,000원
2021-02-05
(을5-1)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2020-07-15
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경4993)
황영섭 소멸
경매기입 등기 720,000,000원
2020-09-29
(갑6)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 678,715,883원
2021-06-17
(갑7)
임의경매개시결정
(2021타경2413)
수산업협동조합중앙회의승계인수협은행 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
김상영
189m2중 126m2( 관리사 동) 및 양식장 6,260m2
(주거및양식장임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2020.07.22.
확정: 2020.07.24.
X
차임: 배당: 2020.09.29 X
[현황조사]
김상영[ 경남수 산 양어장]
본건6 제시건 물(가) 일부분 및 본건7 토지
(주거및점포임차인)
보증: 5000만원 전입: 2018.09.11[전 입일자:2020.0 7.22]
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

김상영[경남수산 양어장]:상가건물임대차 현황서에 의하면 목록7(1218-19번지) 지상에 임차인(김상영)의 사업자가 신고되어있으며 목록6의 일부분 및 목록7 토지(양어장)을 사용하고 있는 동일임차인으로 조사됨.

현황조사

본건1~4.7~10.현`유지 및`양식장`으로 이용중임.
*본건1~3 제시목록상`답`이나 현`유지 및 양식장`으로 이용중임.
*본건4,7~10 제시목록상`유지`이나 현`유지 및 양식장`으로 이용중임.
본건5.현`양식장 및 창고부지`로 이용중이며 위지상 본건6의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고
(ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 보일러실
(ㄷ)목조 판넬지붕 단층 휴계실(1218-22번지상)
(ㄹ)샌드위치판넬지붕 단층 창고(1218-22번지상)
(ㅁ)철파이프조 비닐차양지붕 단층 양어장
(ㅂ)철파이프조 강판지붕 단층 창고(1218-22번지상)
(ㅅ)제시외 관정(지하수시설:1218-19번지상)
(ㅇ)제시외 수목(향나무외:510-3지상외 8필지상)
(ㅈ)제시외 컨테이너 2동 소재함.
전입세대 열람상 소유자세대외에 임차인(김상영)이 전입되어 있으며 세무소 상가건물 임대차 현황서 열람상 본건7의 1218-19번지상에 임차인(김상영)의 사업자가 신고되어 있으며 임차인[김상영(경남수산 양어장)]은 본건6의 제시건물(가) 일부분 및 본건7 토지(양어장)를 사용하고 있는 동일임차인임.

[목록6] 세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 소유자의 사업자가 임차인으로 신고되어 있음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태양 공인중개사사무소 055-582-5020 경남 함안군 대산면 평림리 954-17 (930m)
전화
박정임공인중개사사무소 055-585-9948 경남 함안군 대산면 평림리 1033-3 (1.4km)
전화
대산부동산중개사무소 010-9235-8857 경남 함안군 대산면 구혜리 247-5 (1.5km)
전화
국민공인중개사사무소 055-583-6200 경남 함안군 대산면 구혜리 253-15 (1.6km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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