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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2020타경5019[1]
경상남도 함안군 산인면 운곡리 26-2 외 3 필지

경남 함안군 산인면 운곡리 26-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2479㎡(749.9평)
건물 239.26㎡(72.4평)
감정가 355,362,680원
최저가 284,290,000원
보증금 28,430,000원 (10%)
청구액 328,496,097원
접수일 2020년 07월 15일
개시결정 2020년 07월 16일
감정일 2020년 08월 04일
매각일 2021년 05월 13일
2020타경5019[1]
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2020타경5019[1]
2020타경5019[1]
2020타경5019[1]
2020타경5019[1]
2020타경5019[1]
감정가
3억5536만2680원
낙찰가 20%
2억8500만원
배당종결 2021년 05월 13일
유찰 1회법정지상권
유찰 1회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2479㎡(749.9평)
건물 239.26㎡(72.4평)
감정가 355,362,680원
최저가 284,290,000원
보증금 28,430,000원 (10%)
청구액 328,496,097원
접수일 2020년 07월 15일
개시결정 2020년 07월 16일
감정일 2020년 08월 04일
매각일 2021년 05월 13일
배당종결 2021년 05월 13일

당사자 내역

소유자 조OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 경OOOOOOOOO
가등기권자 조OO
배당요구권자 김OO
지상권자 경OOOOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 함OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 창OOOO
가등기권자 김OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
근저당권자 승OOOOOOOOO
근저당권자 하OO
근저당권자 임OO
임차인 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.18
납부 (2021.06.17)
2021.05.20
최고가매각허가결정
2021.05.13
2억8500만원 매각
2억8429만원 최저가
2021.04.08
3억5536만2680원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1,2,4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용 중이고, 하천구역에 일부 저촉됨. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록 2.3. 지상에 불교시설물(불상,위폐단 및 소각장)은 매각대상 아님. 목록4.지상의 축사 139.75㎡ 및 목록 7. 지상의 단층창고 21.2㎡는 공부상에는 존재하나 현황은 멸실됨. 목록3.4상 지상건물은 매각대상 아니며(법정지상권 성립여부 불분명) 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조임식:인접지(45-1) 선약사의 사택으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1,2,4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용 중이고, 하천구역에 일부 저촉됨. 감정평가액은
이를 감안한 금액임. 목록 2.3. 지상에 불교시설물(불상,위폐단 및 소각장)은 매각대상 아님. 목록4.지상의 축사 139.75m2 및 목
록 7. 지상의 단층창고 21.2m2는 공부상에는 존재하나 현황은 멸실됨. 목록3.4상 지상건물은 매각대상 아니며(법정지상권 성립
여부 불분명) 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건7의 제시건물(나)및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실
(ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 창고
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 및 위폐단
(ㄹ)철파이프조 단층 불상 소재함.
*본건7의 제시건물(다)는 현황`멸실`되었음.
본건3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건8,9의 제시건물(라)(마) 소재함.
본건4.현`공장용지(나지)`로 이용중이며 위지상 제시외 소각로 소재함.
*본건6의 제시건물(가)는 현황`멸실`되었음.
*본건1~4 토지상에 제시외 수목(소나무외) 식재되어 있음.
본건5.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외 수목 식재되어 있음.
제시건물(가)는 인접지(45-1) 선약사의 사택으로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]본건 제시건물(다) 현황 멸실

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 함안군 산인면 운곡리 26-2 배당종결
2021.05.13 		-
2 경상남도 함안군 산인면 운곡리 27-7 배당종결
2021.06.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재, "운곡소류지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리지대 농경지, 중소규모의 공장, 사찰 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 일련번호1)-5)토지 : 공히 차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 일련번호1)-4)토지 : 공히 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄합니다.대상물건 일련번호5)토지 : 세장형의 토지로서, 지면은 평탄합니다.·이용상황 일련번호1),2)토지 : 대(주택부지, 일부사찰시설물부지) 일련번호3),4)토지 : 공장용지 일련번호5)토지 : 답(잡) 4) 인접 도로상태 일련번호1),2)토지 : 남측으로 노폭 4미터 도로와 접합니다.일련번호3)-5)토지 : 북측으로 노폭 8-10미터 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),2),4),5)토지 : 공히 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<수 질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 하천구역<하천법>일련번호3)토지 : 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 란 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ---- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호7) 벽돌구조 철근콘크리트 슬라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 치장적벽돌쌓기마감, 모르타르위 페인트마감 ├내벽 및 천정 : 미장목, 미장합판, 벽지, 타일 └창 호 : 샷시창호 입니다. 일련번호8),9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 단층건으로서, ┌내.외벽 : 모르타르위 페인트 콘크리트 및 타일 마감 └창 호 : 샷시창호 입니다. 2) 이용상태 일련번호7) : 주택일련번호8),9) : 공장 으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 개별난방 보일러설비, 제반 위생설비 및 기타설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 [제시외건물]일련번호1)토지 지상- ㄱ) 철파이프조 차양지붕 단층(창고) : 약 105.0㎡일련번호1)토지 지상- ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(화장실) : 약 10.5㎡일련번호2)토지 지상- ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 33.6㎡[제시외수목]일련번호5)토지 지상- 벚나무 : 약 15주 식재되어 있습니다. 5) 공부와의 차이 대상물건 일련번호6),7-1)건물은 멸실로서 소재불명입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ----

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-18
 소유자 김진열 (소유자)
단독소유 -
2014-08-18
(을5) 		근저당권설정 진해성심신용협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2018-07-24
(을5-1) 		근저당권이전 경남동부신용협동조합 소멸
- -
2016-07-25
(을6) 		근저당권설정 임경희 소멸
- 550,000,000원
2019-01-30
(갑3) 		소유권이전청구권가등기 조정제외1명 소멸
- -
2019-03-29
(을7) 		근저당권설정 하형지 소멸
- 240,000,000원
2020-04-01
(갑4) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
2020-04-16
(갑5) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 63,664,007원
2020-07-16
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경5019) 		경남동부신용협동조합 소멸
경매기입 등기 328,496,097원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경5019[1] 2021.03.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경5019[1] 		2021.03.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
조임식:인접지(45-1) 선약사의 사택으로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1,2,4.는 경계 구분없이 일단의 토지로 이용 중이고, 하천구역에 일부 저촉됨. 감정평가액은
이를 감안한 금액임. 목록 2.3. 지상에 불교시설물(불상,위폐단 및 소각장)은 매각대상 아님. 목록4.지상의 축사 139.75m2 및 목
록 7. 지상의 단층창고 21.2m2는 공부상에는 존재하나 현황은 멸실됨. 목록3.4상 지상건물은 매각대상 아니며(법정지상권 성립
여부 불분명) 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조임식
(주거임차인)
점유부분:
본건7 제시건 물 및 제시외 건물(ᄀ) ~(ᄃ)
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년07월28일11시25분

부동산의 현황

본건1,2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건7의 제시건물(나)및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실
(ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 창고
(ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 및 위폐단
(ㄹ)철파이프조 단층 불상 소재함.
*본건7의 제시건물(다)는 현황`멸실`되었음.
본건3.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건8,9의 제시건물(라)(마) 소재함.
본건4.현`공장용지(나지)`로 이용중이며 위지상 제시외 소각로 소재함.
*본건6의 제시건물(가)는 현황`멸실`되었음.
*본건1~4 토지상에 제시외 수목(소나무외) 식재되어 있음.
본건5.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외 수목 식재되어 있음.
제시건물(가)는 인접지(45-1) 선약사의 사택으로 이용중임.

점유 조사

[목록7]본건 제시건물(다) 현황 멸실

1
소재지 경상남도함안군산인면운곡리26-2
점유인 조임식(임차인)
점유부분 본건7 제시건물(나)및 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)(주거)
점유기간 2014년도부터 ~ 현재까지
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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