로고 2020타경5040[3] 창원지방법원 마산지원
경상남도 창원시 마산합포구 무학로 442, 5층501호 (자산동,덕천파크) 전용 24.3평

경남 창원시 마산합포구 자산동 11-3

copy_all 주소복사
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
2020타경5040[3]
감정가
1억원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
8000만원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 44.6㎡ (13.5평)
건물 80.2㎡ (24.3평)
감정 2020년07월31일
보증금 800만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경5040
관할법원 창원지방법원 마산지원
배당요구종기일 2020년10월12일
청구액 184,309,392원
승계인 한OOOOOOO
채권자 마OOOOOOOOO
채무자겸소유자 조OO
근저당권자 이OOO
가압류권자 경OOOOOOO
공유자 문OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 함OO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
지상권자 마OOOOOOOOO
점유자 문OO
유찰 1회
2021.11.18
8000만원 진행
2021.10.14
1억원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
분석노트샘플

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!
2020타경5040[3]의 분석이 완료 되었습니다
등기권리 분석 분석 완료
임차인 분석 분석 완료
점유/명도 분석 분석 완료
매각사례 분석 분석 완료

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!
2020타경5040[3]의 분석이 완료 되었습니다
분석노트샘플
등기권리 분석 분석 완료
임차인 분석 분석 완료
점유/명도 분석 분석 완료
매각사례 분석 분석 완료

부동산

매각목록

토지

44.6㎡ (13.5평)

건물

80.2㎡ (24.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산합포구 무학로 442, 5층501호 (자산동,덕천파크) 아파트 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 마산중학교 북동측 인근에 위치하고, 부근은 일반주택, 공동주택 등으로 형성되어져 있음.기호(4-6) 경상남도 함안군 가야읍 묘사리 소재 새터마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 일반주택 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 기호(1) 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.기호(4-6) 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중 임.기호(4-6) 완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답(기호4) 및 휴경상태 (기호5,6) 임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 폭 약 5m내외의 포장도로가 소재함.기호(4) 동측으로 소폭의 포장농로가 소재함.기호(5) 북서측으로 소폭의 비포장농로가 소재함.기호(6) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로3류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대 보호구역(마산중학교), 준보전산지.기호(4-6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m), 배출시설설치제한지역. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 별지 "토지 감정평가명세표" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(2) 경상남도 창원시 마산회원구 석전동에 소재하는 구분건물(덕강빌딩 5층 506호)로서, 부근은 시장, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어져 있음.기호(3) 경상남도 창원시 마산합포구 자산동에 소재하는 구분건물(덕천파크 5층 501호)로서, 부근은 아파트, 단독주택 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 기호(2) 차량 접근 및 출입 가능하고, 제반 교통사정은 양호한 편 임.기호(3) 차량 접근 및 출입 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건 내 5층 506호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호.기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 5층 501호로서, 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호(2) 업무시설(오피스텔)로 이용중 임.기호(3) 아파트로 이용중 임. 5) 설비내역 기호(2) 위생설비 및 승강기설비 등 되어있음.기호(3) 위생설비 및 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(2) 가장형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 임.기호(3) 세장형에 유사한 자체지면 평탄한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 기호(2) 북동측 및 북서측으로 소로가 소재함.기호(3) 서측으로 대로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(다솜유치원), 상대보호구역(석전초등학교).기호(3) 제2종일반주거지역, 대로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역(2013-12-31)(합포고등학교). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음.

더보기 더보기

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-08-31
소유자 조열제 (소유자)
단독소유 -
2010-10-13
(을7)
근저당권설정 마산남성신용협동조합 소멸
말소기준 등기 148,200,000원
2020-11-20
(을7-1)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2012-03-15
(을8)
근저당권설정 마산남성신용협동조합 소멸
- 52,000,000원
2012-07-23
(을8-1)
근저당권변경 소멸
- 78,000,000원
2015-07-09
(을8-2)
근저당권변경 소멸
- 92,300,000원
2020-11-20
(을8-6)
근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2020-07-01
(갑22)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 8,810,000원
2020-07-20
(갑23)
임의경매개시결정
(2020타경5040)
마산남성신용협동조합 소멸
경매기입 등기 184,309,392원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1. 제시목록상 지목이 임야이나 현황은 인접(매각외)토지와 함께 일단의 건부지로 위 지상에 타인소유(문수영-매각지분외공유자)로 조사되는 제시외건물
(ㄱ)조적조 기와형강판 및 슬라브지붕 단층주택 및 일부 종물, 부합물 등이 소재하는 것으로 보이나 본건의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨(건축물대장상 매각지분외토지공유자 문수영소유의 건물이 1동 소재하나 개,보수 등으로 면적 등이 상이한 것으로 보여 동일성 여부는 확인하지 못하였음).
*본건1은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
본건2. 오피스텔(내부 미확인).
본건3. 공동주택(방3칸, 거실, 부엌 등-자녀 진술).
본건4. 현`답`으로 이용중임.
본건5,6. 현`답,전(휴경지)`으로 이용중임.

[목록1] 1.본건1 지상 위 소재하는 제시외건물 전부 매각지분외토지공유자 문수영의 소유로 본건 전부를 점유 사용하나 매각지분공유자 조열제의 토지지분에 대해 별도의 토지임대료는 지불하지 않는 것으로 조사됨(매각지분외토지공유자(제시외건물소유자) 문수영의 현장진술).


[목록3] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 고지한 안내문이 차후 방문시 그대로 있고 관리비독촉안내서(문틈에 다수의 관리비고지서가 끼워져 있음)가 게시되어 있는 등, 입주자 유무를 알 수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 3.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음. 3.출입문에 끼워져 있는 관리비고지서(7월분) 중 가장 최근의 것을 확인한 바, 상당금액이 연체되어 납부해야 할 금액이 금2,683,150원이므로 필히 참조 바람.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태하 공인중개사사무소 055-222-2775 경남 창원시 마산합포구 자산동 11-19 (71m)
전화
일신 공인중개사사무소 055-222-0678 경남 창원시 마산합포구 자산동 145-9 (303m)
전화
경남공인중개사 055-241-5159 경남 창원시 마산합포구 교방동 150-6 (476m)
전화
팔팔 공인중개사사무소 055-241-4949 경남 창원시 마산합포구 자산동 299-96 (517m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

마산 아파트, 1년 새 2억 뛰었다…창원 규제 '풍선효과' - 124일 전

경남 창원시에서 부동산 풍선효과가 나타나고 있다. 규제로 눌린 지역을 피해 수요자들이 몰리면서 집값이 오르고 있다. 과거 마산이었던 마산회원구·합포구 일대에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 1년...

창원 마산 정비사업 '활기'…집값 오르고, 청약 마감 행진 - 124일 전

22일 창원시 정비사업 추진현황 자료에 따르면 지난 4월 말 기준 현재 창원 마산회원구와 합포구에는 16개... 부동산114 자료를 보면 마산회원구와 합포구는 최근 1년 동안 집값이 각각 10.6%, 1.3% 오르며 직전 1년 전...

대우·쌍용건설, 창원 마산합포구에 '창원 푸르지오 더 플래티넘' 분양 - 213일 전

뿐만 아니라 창원시에 도입될 S-BRT 6호광장(2025년 예정)과도 가깝다. 대우건설 관계자는 “최근 창원 부동산 시장이 가파른 상승세를 보이고 있는 가운데, 비규제지역인 마산합포구에 들어서는 이 단지의 분양 소식에...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

문서

Madang에서 무료등기 받아보세요 done

상단으로 이동