2020타경5156[1]

창원지방법원 마산지원
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사진 17개 전체보기
상가 195.2평 (645.2㎡)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 38-2
감정가
7억7219만3580원
최저가
36%↓ 4억9420만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-21) 2021년 07월 15일
법원 마산지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5156[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년07월31일
배당요구종기일 2020년10월19일
입찰보증금 (10%) 49,430,000원
청구액 268,782,202원
승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 나OOOOOO OOOO
채권자 농OOOOOOO
채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO
임차인 이OO
임차인 노OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 손OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 남OO
임차인 윤OO(OOOOO)
임차인 김OO
임차인 (주)OOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 나OOOOOO OOOO
전세권자 남OO
전세권자 김OO
교부권자 창OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 목록 2건물은 공부상 1동의 건물로 등재됐으나, 일반건축물대장 및 현황은 별동의 건물로 존재. 목록 2건물 현황 주택으로 이용중.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.05.06
7억7219만3580원 유찰
2021.06.10
6억1775만5000원 유찰
2021.07.15
4억9420만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 334.2㎡ (101.1평)
건물면적 645.2㎡ (195.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 38-2 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 38-2 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재, "양덕초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 아파트, 점포 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 가능하며, 제반 교통 및 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측 및 북측으로 소방도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(국지도로)(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(양덕1구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서,┌외벽: 벽돌쌓기 및 화강석 붙임.│내벽: 벽지마감, 몰탈위페인팅, 타일마감.└창호: 샷시창임. 2) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트조, 조적조 슬래브지붕 4층 건물로서,┌외벽: 드라이비트마감, 유리부착.│내벽: 벽지마감, 몰탈위페인팅, 타일마감.└창호: 샷시창임. 3) 이용상태 1층은 "근린생활시설" 로 이용중이며, 2층,3층은 "주택" 으로 이용중임. 4) 이용상태 1층은 "근린생활시설" 로 이용중이며, 2층-4층은 "주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수시설 되어있으며 도시가스 난방임. 6) 설비내역 급·배수시설 되어있으며 도시가스 난방임. 7) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 8) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 9) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조. 10) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 "Ⅳ.그 밖의 사항" 참조.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-08-04
소유자 김종덕 (소유자)
단독소유 -
2003-12-12
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2015-10-02
(을6)
전세권설정 남임선 소멸
- 50,000,000원
2018-09-21
(을11)
전세권설정 김숙희 소멸
- 60,000,000원
2019-09-04
(을12)
근저당권설정 나래캐피탈대부주식회사 소멸
- 300,000,000원
2020-07-27
(갑2)
임의경매개시결정
(2020타경5156)
나래캐피탈대부주식회사 소멸
경매기입 등기 268,782,202원
2020-10-15
(갑3)
임의경매개시결정
(2020타경7008)
농협은행주식회사 소멸
- -
2021-03-03
(갑4)
압류 창원시 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)삼 성환경
건축물 대장상 주2동의 3층 301호( 계단 우측-직 원 숙소)
(주거임차인)
보증: 5,000만원 전입: 미전입
확정: 2016.01.27
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
김숙희
건축물 대장상 주2동의 2층 202호( 계단 좌측)
(주거임차인)
보증: 6,000만원 전입: 2015.05.29
확정: 2015.07.28( 전세권설정 2018.09.21)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김숙희
목록2 202호
(주거전세권자)
보증: 60,000,000 전입: 2015.05.29
확정: 2015.07.28
X
차임: 배당: 2020.08.13 X
[현황조사]
김예슬
건축물 대장상 주2동의 4층 401호( 계단 좌측)
(주거임차인)
보증: 5,000만원 전입: 2019.02.22
확정: 2019.02.22
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김예슬
본건 목록2. 401호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2019.02.22.
확정: 2019.02.22.
X
차임: 0 원 배당: 2020.09.16 X
[현황조사]
남임선
건축물 대장상 주2동의 1층 101호( 계단안쪽)
(주거임차인)
보증: 5,000만원 전입: 2016.10.10(딸 김혜영의 전입일)
확정: 2015.10.02( 확정일자 및 전세권설정)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
남임선
본건 101호
(주거전세권자)
보증: 50,000,000 전입:
확정: 2015.10.02.
-
차임: 배당: 2020.08.24 -
[현황조사]
노치담
건축물 대장상 주2동의 3층 302호( 계단 좌측)
(주거임차인)
보증: 4,500만원 전입: 2019.02.12
확정: 2019.02.12
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
노치담
본건 목록2. 302호
(주거임차인)
보증: 45,000,000 전입: 2019.02.12.
확정: 2019.02.12.
X
차임: 0 원 배당: 2020.09.09 X
[현황조사]
손기윤
건축물 대장상 주1동의 1층(101 ,102호) 전부
(주거임차인)
보증: 8,000만원 전입: 2012.11.16
확정: 2012.11.16( 2017.12.13 -재계약시)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
손기윤
본건 목록2. 101호
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2012.11.16.
확정: 2012.11.16.
X
차임: 배당: 2020.09.15 X
[현황조사]
윤동원( 내산철 학관)
(나)의 1층 102호( 도로변)
(주거및점포임차인)
보증: 3,000만원 전입: 미전입
확정: 2016.02.19( 임차인 진술)
-
차임: 월15만원 배당: -
[권리신고]
윤동원( 내산철 학관)
건축물 대장상 주2동의 1층 102호( 도로변)
(주거및점포임차인)
보증: 3,000만원 전입: 미전입
확정: 2016.02.19( 임차인 진술)
-
차임: 월15만원 배당: 2020.09.23 -
[현황조사]
이무열
건축물 대장상 주2동의 2층 201호( 계단 우측)
(주거임차인)
보증: 5,000만원 전입: 2018.03.02
확정: 2018.03.02
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이무열
본건 목록2. 201호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.03.02.
확정: 2018.03.02.
X
차임: 0 원 배당: 2020.09.09 X
[권리신고]
주식회 사 삼성환 경
본건 목록2. 301호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입:
확정: 2016.01.27.
-
차임: 배당: 2020.09.14 -
[현황조사]
최미경
건축물 대장상 주2동의 4층 402호( 계단우측)
(주거임차인)
보증: 5,000만원 전입: 2018.05.03
확정: 2018.05.16
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
최미경
본건 목록2. 402호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2018.05.03.
확정: 2020.05.16.
X
차임: 0 원 배당: 2020.09.16 X

임차인 참고사항

손기윤:현황조사서에 따르면 최초 계약시 전세보증금이 5,000만원이었으나 2017년 12월경 1층 전부를 임차하면서 전세보증금이 8,000만원으로 변경되었다고 진술.

현황조사

본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 일부 종물, 부합물, 제시외수목(정원수) 등이 소재함.
*본건2의 제시건물은 현황 및 건축물대장상 독립된 2동의 건물로 (가)(건축물대장상 주1동)는 도로명주소가 양덕동16길 3-1이고, (나)(건축물대장상 주2동)는 양덕동16길 3이므로 참조 바람.
*본건2의 (가)동 1층, (나)동 1~3층은 제시목록상의 용도가 근린생활시설(소매점, 일반음식점, 사무소 등)이나 현황은 전체 다가구주택으로 개조하여 이용중이므로 참조 바람.
1. 기호1임차인 손기윤은 최초 계약시 전세보증금이 5,000만원이었으나 2017년12월경 1층 전부를 임차하면서 전세보증금이 8,000만원으로 변경되었다고 현장진술함.

[목록2] 1.점유부분이 확인되지 않은 제시건물(가)의 2,3층(주택)에 대한 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.(가)의 1층 등, 일부 임차인들에게 탐문한 바, 소유자 김종덕세대가 점유 사용하는 것으로 조사되나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 또 다른 임차인의 존재유무 등, 이를 직접 확인하지는 못하였음. 3.전입세대열람 내역서상 존재하는 김혜영세대는 기호2임차인(전세권자) 남임선의 딸로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사되어 임차인으로 등록하지 않았으므로 참조 바람. 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매1계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

롯데캐슬공인중개사사무소 055-256-0157 경남 창원시 마산회원구 양덕동 26-26 (93m)
전화
대길 공인중개사사무소 055-299-6348 경남 창원시 마산회원구 양덕동 26-26 (95m)
전화
경남 부동산중개사무소 055-255-1211 경남 창원시 마산회원구 양덕동 26-5 (141m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경5156[1]

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경남 창원시 마산회원구 양덕동 38-2
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