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로고 창원지방법원 마산지원 [경매1계] 2020타경5958
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡로 94, 2층202호 (광민빌라)

경남 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 159

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 56.1㎡(17평)
건물 58.7㎡(17.8평)
감정가 160,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 69,036,301원
접수일 2020년 08월 25일
개시결정 2020년 08월 26일
감정일 2020년 08월 31일
매각일 2021년 07월 15일
2020타경5958
2020타경5958
2020타경5958
2020타경5958
2020타경5958
감정가
1억6000만원
최저가 36%
1억240만원
기각 2021년 07월 15일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 56.1㎡(17평)
건물 58.7㎡(17.8평)
감정가 160,000,000원
최저가 102,400,000원
보증금 10,240,000원 (10%)
청구액 69,036,301원
접수일 2020년 08월 25일
개시결정 2020년 08월 26일
감정일 2020년 08월 31일
매각일 2021년 07월 15일
기각 2021년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 경OOOOOOOOO
임차인 장OO
가압류권자 김OO
가압류권자 경OOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO

기일 내역

기각
2021.07.15
1억240만원 진행
2021.06.10
1억2800만원 유찰
2021.05.06
1억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

다세대주택으로 이용중. 대항력 있는 임차인(배당받지 못하는 금액 매수인이 인수) 있을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

다세대주택으로 이용중. 대항력 있는 임차인(배당받지 못하는 금액 매수인이 인수) 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.아파트(방2칸,거실겸부엌)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리에 소재하는 구분건물(광민빌라 2층 202호)로서, 부근은 공동주택 및 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 2층 202호로서, 외벽: 돌붙임 및 스톤코트 마감. 내벽: 벽지, 타일 마감. 창호: 하이샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중 임. 5) 설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경지세 내 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 등 부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 단지 서측 및 남동측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-14
 소유자 신명철 (소유자)
단독소유 -
2015-04-20
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 103,620,000원
2018-11-27
(갑3) 		가압류 김성호 소멸
- 1,900,000원
2018-12-24
(갑4) 		가압류 경남마산신용협동조합 소멸
- 55,000,000원
2020-08-26
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경5958) 		경남마산신용협동조합 소멸
경매기입 등기 69,036,301원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경5958[1] 2021.03.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경5958[1] 		2021.03.30

물건 비고(매각 명세서)

다세대주택으로 이용중. 대항력 있는 임차인(배당받지 못하는 금액 매수인이 인수) 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장은선
(주거임차인)
점유부분:
본건전 부
보증:
10,000,000
차임:
450,000 		전입: 2015-08-03
확정: 2015-08-03
배당: 2020-09-01 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월31일13시33분

부동산의 현황

본건1.아파트(방2칸,거실겸부엌)

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍상곡로94,2층202호(광민빌라)
점유인 장은선(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2015년 08월 01일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 1000만원/45만원
전입/확정일자 2015.08.03/2015.08.03

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍상곡로94,2층202호(광민빌라)
점유인 장은선(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2015년 08월 01일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 1000만원/45만원
전입/확정일자 2015.08.03/2015.08.03

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매1계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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