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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경6098
경상남도 함안군 군북면 덕대길 26-10, 에이동 4층401호 (효성빌리지)

경남 함안군 군북면 덕대리 189

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 77.6㎡(23.5평)
건물 74.3㎡(22.5평)
감정가 93,000,000원
최저가 47,616,000원
보증금 4,770,000원 (10%)
청구액 83,591,088원
접수일 2020년 08월 28일
개시결정 2020년 08월 31일
감정일 2020년 09월 11일
매각일 2022년 01월 27일
2020타경6098
2020타경6098
2020타경6098
2020타경6098
2020타경6098
2020타경6098
2020타경6098
2020타경6098
2020타경6098
감정가
9300만원
낙찰가 44%
5200만원
배당종결 2022년 01월 27일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 77.6㎡(23.5평)
건물 74.3㎡(22.5평)
감정가 93,000,000원
최저가 47,616,000원
보증금 4,770,000원 (10%)
청구액 83,591,088원
접수일 2020년 08월 28일
개시결정 2020년 08월 31일
감정일 2020년 09월 11일
매각일 2022년 01월 27일
배당종결 2022년 01월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 예OO
채권자 함OOOOOOOO
임차인 옥OO
가압류권자 강OO
압류권자 해OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 함OOOOOOOO
압류권자 함OO
교부권자 해OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 함OO

기일 내역

2022.03.08
납부 (2022.02.25)
2022.02.10
최고가매각허가결정
2022.01.27
5200만원 매각
4761만6000원 최저가
2021.12.23
5952만원 유찰
2021.11.18
7440만원 유찰
2021.10.14
9300만원 유찰

물건 비고(공고문)

다세대주택으로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

다세대주택으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.다세대주택(방3칸.거실겸부엌)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 군북초등학교 동측 인근에 위치하는 효성빌리지 에이동 4층 401호로서 주변은 농촌주택지대임. 2) 교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수, 위생설비 및 난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, "다세대주택" 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약7m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2008.12.23) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-21
 소유자 예찬해 (소유자)
단독소유 -
2015-04-21
(을1) 		근저당권설정 함안축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 91,200,000원
2018-08-16
(갑4) 		가압류 강진해 소멸
- 58,972,380원
2019-08-13
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 149,000,000원
2020-05-15
(갑7) 		압류 해운대세무서장 소멸
- -
2020-06-08
(갑8) 		가압류 함안축산업협동조합 소멸
- 42,464,058원
2020-08-31
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경6098) 		함안축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 83,591,088원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경6098[1] 2021.08.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경6098[1] 		2021.08.19

물건 비고(매각 명세서)

다세대주택으로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
옥주희
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부
보증:
2000만원
차임:
22만5천원 		전입: 2016-07-14
확정: 2020-10-05
배당: 2020-09-18 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월08일12시14분

부동산의 현황

본건1.다세대주택(방3칸.거실겸부엌)

점유 조사

-

1
소재지 경상남도함안군군북면덕대길26-10,에이동4층401호(효성빌리지)
점유인 옥주희(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2016년 07월 14일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 2000만원/22만5천원
전입/확정일자 2016.07.14/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도함안군군북면덕대길26-10,에이동4층401호(효성빌리지)
점유인 옥주희(임차인)
점유부분 본건(주거)
점유기간 2016년 07월 14일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 2000만원/22만5천원
전입/확정일자 2016.07.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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