분석노트

[비고]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요 없음(제1종일반주거지역). 휴경지 상태의 농경지로 일부 농로(관습로)임. 토지 일부는 소로2류 저촉되고, 이를 감안하여 감정평가하였음. 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 32 | 전 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "창원덴소 도시첨단산업단지" 동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며 ,제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대 내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 지상에 제시외수목 기호(ㄱ)이 소재하고, 기타 활잡목 등이 자생중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 1.5미터 내외의 농로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(우산지구), 소로2류(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 일부 지상에 소유관계 불명의 제시외수목 기호(ㄱ)(감나무 등)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2018-11-15 (을9) |
근저당권설정 | 승학신용협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 318,000,000원 | ||
2018-11-15 (을12) |
지상권설정 | 승학신용협동조합 | 인수 |
- | 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유 | ||
2020-08-27 (갑10) |
가압류 | 경남신용보증재단 | 소멸 |
- | 20,250,000원 | ||
2020-09-14 (갑11) |
임의경매개시결정 (2020타경6364) |
승학신용협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 267,647,957원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
본건1. 현황 대부분 휴경지상태의 농경지로 위 지상 일부에 제시외(과)수목 및 대나무 등이 소재하는 것으로 보이며 또한 일부 농로(관습로)로 보이는 등, 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.
*본건 토지는 수풀이 무성하는 등, 계절적 요인으로 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 바람.
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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