2020타경7435[1]

창원지방법원 마산지원
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2020타경7435[1]
사진 35개 전체보기
다가구 65.7평 (217.3㎡)
경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 337-1
감정가
2억323만4450원
최저가
20%↓ 1억6258만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-23) 2021년 08월 26일
법원 마산지원
위치
경남 창원시 마산합포구 부림동 96-7
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경7435[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년11월23일
배당요구종기일 2021년02월01일
입찰보증금 (10%) 16,260,000원
청구액 150,000,000원
채권자 정OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 조OO
임차인 주OO(OOO)
임차인 이OO
임차인 김O
임차인 오OO
교부권자 창OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 다가구 주택으로 각 호수(1층 1호~5호, 2층 1호~4호)를 부여하여 사용중임. 1층 4호, 5호 및 2층 2호,3호,4호는 공실로 조사되고, 공실 일부에는 쓰레기가 방치되어 있음. 현황조사시 임대차계약서를 확인하지 못하여 각 임차인들의 현장(전화) 구술을 토대로 작성하였기에 사실과 다를수 있음. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 지적도상 맹지로 인접토지(공용사도)를 통해 출입하고 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.22
2억323만4450원 유찰
2021.08.26
1억6258만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 185.12㎡ (56평)
건물면적 217.3㎡ (65.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 96-7 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 337-1 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 남서측 인근에 위치하며부근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 약 1미터 내외 폭의 진입로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(성호초등학교 대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시 및 목재창 구조임. 2) 이용상태 1,2층 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 기호(ㄱ-ㅅ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 규모·용도 등으로보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상.2) 기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-10-29
소유자 이병섭 (소유자)
단독소유 -
2019-06-19
(을5)
근저당권설정 정은숙 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2020-11-09
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경7435)
정은숙 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김진
2층 1호(우 측에서 첫번째)
(주거임차인)
보증: 100만원(기타란1 참조) 전입: 2017.11.02
확정: 미확인
-
차임: 월15만원 배당: -
[권리신고]
김진
2층 1호(우 측에서 첫번째)
(주거임차인)
보증: 100만원 전입: 2017.11.02
확정:
O
차임: 월15만원 배당: 2021.02.01 보증금 잔액 인수
[현황조사]
오우선
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2015.02.26(전 입세대열람 내역서상)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이상규
1층 3호(우 측에서 세번째)
(주거임차인)
보증: 50만원(기타란1참 조) 전입: 2006.06.26(전 입세대열람 내역서상)
확정: 미확인
-
차임: 월10만원 배당: -
[현황조사]
조장임
1층 1호(우 측에서 첫번째)
(주거임차인)
보증: 100만원(기타란1 참조) 전입: 2012.12.07(전 입세대열람 내역서상)
확정: 미확인
-
차임: 월15만원 배당: -
[현황조사]
주보경( 하두리)
1층 2호(우 측에서 두번째)
(주거임차인)
보증: 100만원(기타란1 참조) 전입: 2020.04.27(모 하두리의 전입일)
확정: 미확인
-
차임: 월15만원 배당: -

임차인 참고사항

김진:임대차 계약서상의 임대인이 소유자의 처인 홍정임임.오우선:전입세대 열람 내역서상 조사됨주보경(하두리):주보경은 미전입상태이고, 모 하두리가 전입신고 됨.

현황조사

본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함.
*본건2의 (가)는 다가구주택으로 각 호수(1층 1호~5호, 2층 1호~4호)를 부여하여 사용중이며 또한 지적도상 맹지로 인접토지(공용사도)를 통해 출입하고 있으므로 참조 바람.
1. 기호1~4임차인은 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 위 임대차관계는 각 임차인들의 현장(전화) 구술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있으며 또한 기호2임차인 주보경은 현재 미전입상태로 모 하두리만 전입신고가 되어 있으므로 참조 바람.

[목록2] 1.별지 임차인 점유부분을 제외한 1층 4,5호 및 2층 2,3,4호는 현황 대부분 공실로 입주자(점유자)가 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 2.전입세대열람 내역서상 오우선세대가 존재하여 임차인들에게 탐문하였으나 아는 바가 없어 실제 점유 및 임차인인지의 여부, 또한 임차인일 경우, 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼성공인중개사사무소 055-264-2645 경남 창원시 마산합포구 추산동 67-15 (73m)
전화
무학 공인중개사사무소 055-243-1984 경남 창원시 마산합포구 서성동 65-21 (105m)
전화
종합부동산 055-245-4933 경남 창원시 마산합포구 서성동 1-7 (167m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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