2020타경100167[1]

창원지방법원 마산지원
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2020타경100167[1]
사진 9개 전체보기
오피스텔(사무) 33.5평 (110.68㎡)
경상남도 창원시 마산회원구 합포로 274, 지하1층101호 (양덕동,한진오피스텔)
감정가
7800만원
최저가
79%↓ 1635만8000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 7회
매각일(D-25) 2021년 05월 13일
법원 마산지원
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경100167[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년01월21일
배당요구종기일 2020년04월03일
입찰보증금 (10%) 1,640,000원
청구액 30,000,000원
채권자 마OOOOOOOO
채무자 배OO
소유자 농OOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 배OO
임차인 주OOO OOOO(OOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
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매각공고

[비고]
현황 사무실, 주거, 창고등으로 사용중인 것으로 조사됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 7회
2020.08.20
7800만원 유찰
2020.09.17
기일변경
2020.10.22
6240만원 유찰
2020.11.19
4992만원 유찰
2020.12.17
3993만6000원 유찰
2021.01.21
3194만9000원 유찰
2021.03.04
2555만9000원 유찰
2021.04.08
2044만7000원 유찰
2021.05.13
1635만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 18.2㎡ (5.5평)
건물면적 110.68㎡ (33.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 합포로 274, 지하1층101호 (양덕동,한진오피스텔) 업무시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 소재하는 구분건물(한진오피스텔 지하1층 101호)로서, 부근은 공동주택, 백화점, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있음. 2) 교통상황 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 양호한 편 임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 지하1층 101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 페인팅 마감, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 4) 이용상태 사무소 등으로 이용중 임. 5) 설비내역 위생설비 및 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 평탄한 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 광로3류(주간선도로)(접합), 대로3류(접합). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임.(나) 기 타: 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-09-02
소유자 농업회사법인주식회사거성유통(소유자)
단독소유 -
2014-09-30
(을12)
근저당권설정 마산수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 39,000,000원
2019-01-18
(갑22)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회업무수탁기관농협은행주식회사 소멸
- 129,000,447원
2019-03-15
(갑23)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2019-04-25
(갑25)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 23,945,531원
2020-01-10
(갑27)
임의경매개시결정
(2020타경100167)
마산수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
배인한
146.645 3m2
(점포임차인)
보증: 500만 원 사업: 2012.08.03.
확정: 미상
-
차임: 20만 원 배당: -
[현황조사]
주식회 사 거성개 발(대표 자:배인 한)
35m2
(점포임차인)
보증: 500만 원 사업: 2012.09.17.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
최재식
본건 전부
(주거및점포임차인)
보증: 없음 전입: 없음
확정: 미확인
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

배인한:상가건물임대차 현황서에 의해 조사된 내용임.주식회사 거성개발(대표자:배인한):상가건물임대차 현황서에 의해 조사된 내용임.최재식:소유자와 합의하에 보증금 및 월차임없이 관리비만 납부하면서 본건 전부를 점유하고 있는 것으로 현황 조사됨.

현황조사

근린생활시설이나 현황은 사무실 및 주거, 창고 등으로 사용하고 있는 것으로 조사됨.
1. 기호1임차인 최재식은 소유자와의 합의하에 임차보증금 및 월차임 없이 관리비만 내는 조건으로 본건 전부를 점유 하고 있으며 또한 전입신고는 되어 있지 않으나 본건 내 일부에 주거를 겸하고 있는 것으로 전화진술함.

[목록1] 1.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료되고 본건 채무자와 이름이 동일한 배인한 및 주식회사 거성개발(대표자:배인한)이 임차인으로 등록되어 있으나 조사시점 현재 임차인 최재식이 본건 전부를 점유 사용하고 있는 것으로 조사되어 이들의 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무는 확인할 수 없었음. 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으나 임차인 최재식은 본건 내 주거를 겸하고 있는 것으로 조사됨(위 전부 임차인 최재식의 전화진술).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

행운부동산경매공인중개사 사무소 055-252-6781 경남 창원시 마산회원구 양덕동 153-8 (0m)
전화
조은공인중개사무소 055-277-8949 경남 창원시 마산회원구 양덕동 153-8 (2m)
전화
아주 공인중개사사무소 055-255-0100(팩스) 경남 창원시 마산회원구 양덕동 153-8 (2m)
전화

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94%, 마산회원구 0.08% → 0.32%, 진해구 0.06% → 0.31%로 전달 대비 상승률이 크게 증가하여 창원을 중심으로 부동산시장 가격 불안이 가중되고 있는 상황이다. 윤인국 경남도 도시교통국장은 "현재의 경남 일부...

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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