경매마당 - 2020타경100631

2020타경100631[1] 창원지방법원 마산지원

경상남도 함안군 군북면 유전1길 24 외 1 필지 외 4개 동 건물 638.4평

경남 함안군 군북면 유현리 1088

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

16억8044만9500원

최저가 59%

6억8831만2000원

매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-33

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 3306㎡ (1000.1평)

건물 2110.25㎡ (638.4평)

유찰 4회

                            
                            2021.11.18
                        
                                6억8831만2000원
                                진행
                            
                            2021.05.27
                        
                                기일변경
                            
                            2021.04.22
                        
                                8억6039만원
                                유찰
                            
                            2021.03.18
                        
                                10억7548만8000원
                                유찰
                            
                            2021.02.04
                        
                                13억4436만원
                                유찰
                            
                            2020.12.22
                        
                                16억8044만9500원
                                유찰

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부동산

매각목록

토지

3306㎡ (1000.1평)

건물

2110.25㎡ (638.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 함안군 군북면 유현리 1088	공장용지	보기
2	건물	경상남도 함안군 군북면 유전1길 24	공장	보기
3	건물	경상남도 함안군 군북면 유전1길 24	공장	보기
4	건물	경상남도 함안군 군북면 유전1길 24	공장	보기
5	토지	경상남도 함안군 군북면 유현리 1088-2	공장용지	보기
6	건물	경상남도 함안군 군북면 유전1길 24	공장	보기
7	건물	경상남도 함안군 군북면 유전1길 24	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1),5)토지는 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재, "한국제강(주)" 북측에위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 일련번호1),5)토지는 2필 일단의 세장형의 토지로서, 지면은 평탄하며, "공업용건부지" 로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 일련번호1),5)토지 공히 북동측으로 노폭 5미터 아스콘포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호1),5)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ---- 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ---- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3) 철골조 평스라브지붕 2층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인트 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ├창 호 : 샷시 및 샷시목재 이중창 └바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 4) 조적조 평스라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인트 마감 ├내 벽 : 모르타르위 페인트 마감 ├창 호 : 알루미늄 샷시 단창 └바 닥 : 콘크리트 마감 6) 철골조 칼라시트지붕 2층건으로서, ┌벽 체 : 판넬 마감 ├바 닥 : 하드너 및 콘크리트 마감 ├창 호 : 알루미늄 샷시 단창 └주기둥 : H-Beam : 250 x 250 7) 조적조 평스라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인트 마감 ├내 벽 : 모르타르위 페인트 마감 └바 닥 : 콘크리트 마감 2) 이용상태 2) 공장(화재로 인하여 소실)3) ┌1층 : 구내식당 및 기숙사 └2층 : 사무실 및 기숙사4) 기계실6) 1,2층 공히 : 공장7) 기계실 3) 설비내역 제반 위생설비 및 기타설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 일련번호1),5)지상 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(보일러실 및 가추) : 약 387.0㎡일련번호1)지상ㄴ) 경량철골조 P.P지붕 단층(가추) : 약 48.0㎡ㄷ) 철파이프조 칼라시트지붕 2층평(기계실) : 약 18.0㎡ㄹ) 샷시조 P.P지붕 2층평(복도) : 약 48.0㎡ㅁ) 판넬조 판넬지붕 3층평(창고) : 약 5.0㎡ㅂ) 판넬조 판넬지붕 3층평(창고) : 약 1.1㎡일련번호5)지상ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 21.0㎡제시외물건ㅇ) 지하수 1식 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : 대상물건 일련번호2)건물은 화재로 인하여 공장으로서의 경제적 가치가 희박한 바, 감정목적을 고려 평가외 합니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-02-23	소유자	주식회사새하얀(소유자)
2015-02-23	단독소유	-
2015-02-23 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2015-02-23 (을1)	말소기준 등기	696,000,000원	소멸
2015-06-01 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2015-06-01 (을2)	-	600,000,000원	소멸
2020-04-21 (을2-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2020-04-21 (을2-2)	-	-	소멸
2015-11-30 (을3)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2015-11-30 (을3)	-	960,000,000원	소멸
2020-04-21 (을3-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2020-04-21 (을3-2)	-	-	소멸
2019-04-15 (갑2)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-04-15 (갑2)	-	576,000,000원	소멸
2019-07-11 (갑3)	압류	마산세무서장	소멸
2019-07-11 (갑3)	-	-	소멸
2019-10-01 (갑4)	가압류	김정례	소멸
2019-10-01 (갑4)	-	19,541,422원	소멸
2020-01-30 (갑5)	가압류	유지안	소멸
2020-01-30 (갑5)	-	17,359,817원	소멸
2020-01-30 (갑6)	가압류	이애자	소멸
2020-01-30 (갑6)	-	15,702,333원	소멸
2020-02-11 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경100631)	중소기업은행	소멸
2020-02-11 (갑7)	경매기입 등기	1,910,526,417원	소멸
2020-04-07 (갑8)	가압류	경남에너지주식회사	소멸
2020-04-07 (갑8)	-	18,319,140원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 도향말 본건2 제시건 물(가) (공장임차인)	보증: 5000만원	사업: 2015.04.23 확정: 미상	-
[현황조사] 도향말 본건2 제시건 물(가) (공장임차인)	차임: 없음	배당:	-

임차인 참고사항

도향말:상가건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임.

현황조사

본건1,5.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 본건2~4,6,7의 제시건물(가)~(마)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 가추
(ㄴ)경량철골조 썬라이트지붕 단층 가추
(ㄷ)제시외 관정 및 일부 부합물 소재함.
임차인(도향말)의 임대차계약서 및 사업자등록증 비협조로 인하여 세무소 상가건물임대차 현황서 열람에 의해 위임대차관계조사서를 작성하였으며 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 다를수 있음.

[목록2] 제시건물(가)는 2019년 12월말경에 공장화재로 인해 내부가 소실되어있는 상태임[제시건물(가) 공장 외부사진 및 내부사진 참조].