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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경100631
경상남도 함안군 군북면 유전1길 24 외 1 필지 외 4개 동

경남 함안군 군북면 유현리 1088

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3306㎡(1000.1평)
건물 2110.25㎡(638.4평)
감정가 1,680,449,500원
최저가 688,312,000원
보증금 68,840,000원 (10%)
청구액 1,910,526,417원
접수일 2020년 02월 10일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 02월 26일
매각일 2021년 11월 18일
2020타경100631
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감정가
16억8044만9500원
낙찰가 40%
10억원
배당종결 2021년 11월 18일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3306㎡(1000.1평)
건물 2110.25㎡(638.4평)
감정가 1,680,449,500원
최저가 688,312,000원
보증금 68,840,000원 (10%)
청구액 1,910,526,417원
접수일 2020년 02월 10일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 02월 26일
매각일 2021년 11월 18일
배당종결 2021년 11월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 중OOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 곽OO
임금채권자 손OO
임금채권자 이OO
임금채권자 김OO
임금채권자 유OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 함OO
교부권자 마OOOO
교부권자 함OOOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 경OOOOOOOOO
배당요구권자 조OO
임금채권자 전OO
압류권자 함OO
임금채권자 설OO
가압류권자 경OOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 유OO
압류권자 마OOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 신OOOOO
임금채권자 정OO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 오OO
임금채권자 이OO
임차인 도OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.12.24
납부 (2021.12.10)
2021.11.25
최고가매각허가결정
2021.11.18
10억원 매각
6억8831만2000원 최저가
2021.05.27
기일변경
2021.04.22
8억6039만원 유찰
2021.03.18
10억7548만8000원 유찰
2021.02.04
13억4436만원 유찰
2020.12.22
16억8044만9500원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 단, 기계기구 중 소재불명인 것(기계기구 7-13, 7-31, 7-32)과 화재로 사용불가한 것(기계기구 7-10, 7-11, 7-12, 7-14, 7-15, 7-16, 7-17, 7-21, 7-23)은 매각 제외-감정평가서 참조. 목록2 건물은 화재로 공장으로서의 경제적 가치가 희박하여 감정 평가 제외. 목록1 지상 제시외 물건(지하수시설) 1식 매각 포함. 기계기구 중 정상적 작동 여부를 확인할 수 없는 일부 기계기구는 정상적 작동하는 것으로 평가한 금액이며 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한 부분이 있을 수 있음. 목록 1,5는 일단의 ‘공업용 건부지’로 이용중임. 기계기구 중 7-18, 7-30은 철거보관중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
도향말:상가건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 단, 기계기구 중 소재불명인 것(기계기구 7-13, 7-31, 7-32)과 화재로 사용불가한 것
(기계기구 7-10, 7-11, 7-12, 7-14, 7-15, 7-16, 7-17, 7-21, 7-23)은 매각 제외-감정평가서 참조. 목록2 건물은 화재로 공장으
로서의 경제적 가치가 희박하여 감정 평가 제외. 목록1 지상 제시외 물건(지하수시설) 1식 매각 포함. 기계기구 중 정상적 작
동 여부를 확인할 수 없는 일부 기계기구는 정상적 작동하는 것으로 평가한 금액이며 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한
부분이 있을 수 있음. 목록 1,5는 일단의 ‘공업용 건부지’로 이용중임. 기계기구 중 7-18, 7-30은 철거보관중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,5.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 본건2~4,6,7의 제시건물(가)~(마)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 가추
(ㄴ)경량철골조 썬라이트지붕 단층 가추
(ㄷ)제시외 관정 및 일부 부합물 소재함.
임차인(도향말)의 임대차계약서 및 사업자등록증 비협조로 인하여 세무소 상가건물임대차 현황서 열람에 의해 위임대차관계조사서를 작성하였으며 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 다를수 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]제시건물(가)는 2019년 12월말경에 공장화재로 인해 내부가 소실되어있는 상태임[제시건물(가) 공장 외부사진 및 내부사진 참조].

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1),5)토지는 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재, "한국제강(주)" 북측에위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 차량통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 일련번호1),5)토지는 2필 일단의 세장형의 토지로서, 지면은 평탄하며, "공업용건부지" 로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 일련번호1),5)토지 공히 북동측으로 노폭 5미터 아스콘포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호1),5)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ---- 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ---- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3) 철골조 평스라브지붕 2층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인트 마감 ├내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ├창 호 : 샷시 및 샷시목재 이중창 └바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 4) 조적조 평스라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인트 마감 ├내 벽 : 모르타르위 페인트 마감 ├창 호 : 알루미늄 샷시 단창 └바 닥 : 콘크리트 마감 6) 철골조 칼라시트지붕 2층건으로서, ┌벽 체 : 판넬 마감 ├바 닥 : 하드너 및 콘크리트 마감 ├창 호 : 알루미늄 샷시 단창 └주기둥 : H-Beam : 250 x 250 7) 조적조 평스라브지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인트 마감 ├내 벽 : 모르타르위 페인트 마감 └바 닥 : 콘크리트 마감 2) 이용상태 2) 공장(화재로 인하여 소실)3) ┌1층 : 구내식당 및 기숙사 └2층 : 사무실 및 기숙사4) 기계실6) 1,2층 공히 : 공장7) 기계실 3) 설비내역 제반 위생설비 및 기타설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 일련번호1),5)지상 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층(보일러실 및 가추) : 약 387.0㎡일련번호1)지상ㄴ) 경량철골조 P.P지붕 단층(가추) : 약 48.0㎡ㄷ) 철파이프조 칼라시트지붕 2층평(기계실) : 약 18.0㎡ㄹ) 샷시조 P.P지붕 2층평(복도) : 약 48.0㎡ㅁ) 판넬조 판넬지붕 3층평(창고) : 약 5.0㎡ㅂ) 판넬조 판넬지붕 3층평(창고) : 약 1.1㎡일련번호5)지상ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 21.0㎡제시외물건ㅇ) 지하수 1식 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : 대상물건 일련번호2)건물은 화재로 인하여 공장으로서의 경제적 가치가 희박한 바, 감정목적을 고려 평가외 합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-23
 소유자 주식회사새하얀(소유자)
단독소유 -
2015-02-23
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 696,000,000원
2015-06-01
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 600,000,000원
2020-04-21
(을2-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2015-11-30
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 960,000,000원
2020-04-21
(을3-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-04-15
(갑2) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 576,000,000원
2019-07-11
(갑3) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2019-10-01
(갑4) 		가압류 김정례 소멸
- 19,541,422원
2020-01-30
(갑5) 		가압류 유지안 소멸
- 17,359,817원
2020-01-30
(갑6) 		가압류 이애자 소멸
- 15,702,333원
2020-02-11
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경100631) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,910,526,417원
2020-04-07
(갑8) 		가압류 경남에너지주식회사 소멸
- 18,319,140원
2021-05-31
(갑9) 		압류 한국장애인고용공단경남지사 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경100631[1] 2021.09.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경100631[1] 		2021.09.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
도향말:상가건물임대차 현황서에 의하여 조사된 내용임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 단, 기계기구 중 소재불명인 것(기계기구 7-13, 7-31, 7-32)과 화재로 사용불가한 것
(기계기구 7-10, 7-11, 7-12, 7-14, 7-15, 7-16, 7-17, 7-21, 7-23)은 매각 제외-감정평가서 참조. 목록2 건물은 화재로 공장으
로서의 경제적 가치가 희박하여 감정 평가 제외. 목록1 지상 제시외 물건(지하수시설) 1식 매각 포함. 기계기구 중 정상적 작
동 여부를 확인할 수 없는 일부 기계기구는 정상적 작동하는 것으로 평가한 금액이며 일부 부품교체 및 정비(수리)가 필요한
부분이 있을 수 있음. 목록 1,5는 일단의 ‘공업용 건부지’로 이용중임. 기계기구 중 7-18, 7-30은 철거보관중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 도향말
(공장임차인)
점유부분:
본건2 제시건 물(가)
보증:
5000만원
차임:
없음 		사업: 2015-04-23
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월18일13시25분

부동산의 현황

본건1,5.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 본건2~4,6,7의 제시건물(가)~(마)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 가추
(ㄴ)경량철골조 썬라이트지붕 단층 가추
(ㄷ)제시외 관정 및 일부 부합물 소재함.
임차인(도향말)의 임대차계약서 및 사업자등록증 비협조로 인하여 세무소 상가건물임대차 현황서 열람에 의해 위임대차관계조사서를 작성하였으며 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 다를수 있음.

점유 조사

[목록2]제시건물(가)는 2019년 12월말경에 공장화재로 인해 내부가 소실되어있는 상태임[제시건물(가) 공장 외부사진 및 내부사진 참조].

1
소재지 경상남도함안군군북면유전1길24
점유인 도향말(임차인)
점유부분 본건2 제시건물(가)(공장)
점유기간 2015년 04월 22일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 5000만원/미상
전입/확정일자 2015.04.23/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]제시건물(가)는 2019년 12월말경에 공장화재로 인해 내부가 소실되어있는 상태임[제시건물(가) 공장 외부사진 및 내부사진 참조].

1
소재지 경상남도함안군군북면유전1길24
점유인 도향말(임차인)
점유부분 본건2 제시건물(가)(공장)
점유기간 2015년 04월 22일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 5000만원/미상
전입/확정일자 2015.04.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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