경매마당 경매정보 '2020타경101962'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경101962

경상남도 창원시 마산회원구 석전동6길 32, 지하층19호 (석전동,역전상가아파트)

경남 창원시 마산회원구 석전동 257-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단지내상가

토지 2.7㎡(0.8평)

건물 26.47㎡(8평)

감정가 10,000,000원

최저가 2,622,000원

보증금 270,000원 (10%)

청구액 9,019,630원

접수일 2020년 04월 29일

개시결정 2020년 05월 01일

감정일 2020년 05월 15일

매각일 2021년 11월 18일

감정가

1000만원

낙찰가 63% 

368만원

배당종결 2021년 11월 18일

유찰 6회

유찰 6회

경매구분 강제경매

용도 단지내상가

토지 2.7㎡(0.8평)

건물 26.47㎡(8평)

감정가 10,000,000원

최저가 2,622,000원

보증금 270,000원 (10%)

청구액 9,019,630원

접수일 2020년 04월 29일

개시결정 2020년 05월 01일

감정일 2020년 05월 15일

매각일 2021년 11월 18일

배당종결 2021년 11월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.12.24
                                    
                        납부 (2021.12.10)
                    
                                            2021.11.25
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.11.18
                                    
368만원매각 
                            262만2000원
                            최저가
                        
                                            2021.10.14
                                    
                        327만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.09.09
                                    
                        409만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.08.05
                                    
                        512만원
                        유찰
                    
                                            2021.07.01
                                    
                        640만원
                        유찰
                    
                                            2021.05.27
                                    
                        800만원
                        유찰
                    
                                            2021.04.22
                                    
                        1000만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

근린생활시설임.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 근린생활시설로 건축물대장상 현황도면이 존재하지 않아 지하내 상가 입주자들 탐문 또는 감정서 등을 근거로 본건의 위치를 확인하였으므로 참조 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.개문이 가능하여 내부를 확인한 바, 별첨 사진과 같이 창고처럼 물건들이 쌓여 있고 상주자도 없는 것으로 탐문되어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며 관리사무소를 찾지 못해 관리비 연체여부 등은 확인하지 못하였음.

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부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산우체국" 서측 인근에 위치하며, 주위는 교육시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호(1) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 내 지하층 19호로서,외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지 마감 등. 4) 이용상태 기준시점 현재 "공실" 상태임. 5) 설비내역 옥내 위생 및 급·배수설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측, 북서측, 남동측으로 소로인 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호1): 준주거지역, 소로1류(국지도로)(접합), 소로2류(국지도로)(접합), 시장, 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(석전초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1994-12-13	소유자	박규호 (소유자)
1994-12-13	단독소유	-
2019-01-15 (갑2)	가압류	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2019-01-15 (갑2)	말소기준 등기	7,277,158	소멸
2020-05-01 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경101962)	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2020-05-01 (갑3)	경매기입 등기	9,019,630원	소멸
2020-05-14 (갑4)	가압류	주식회사한빛자산관리대부	소멸
2020-05-14 (갑4)	-	29,660,316	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2020타경101962[1]	2021.08.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2020타경101962[1]	2021.08.05

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년05월19일10시10분 / 2020년05월27일11시25분

부동산의 현황

본건1. 근린생활시설로 건축물대장상 현황도면이 존재하지 않아 지하내 상가 입주자들 탐문 또는 감정서 등을 근거로 본건의 위치를 확인하였으므로 참조 바람.

점유 조사

[목록1]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.개문이 가능하여 내부를 확인한 바, 별첨 사진과 같이 창고처럼 물건들이 쌓여 있고 상주자도 없는 것으로 탐문되어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며 관리사무소를 찾지 못해 관리비 연체여부 등은 확인하지 못하였음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 우편함 또는 현관출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 방문시 폐문부재 및 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.개문이 가능하여 내부를 확인한 바, 별첨 사진과 같이 창고처럼 물건들이 쌓여 있고 상주자도 없는 것으로 탐문되어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으며 관리사무소를 찾지 못해 관리비 연체여부 등은 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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