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로고 창원지방법원 마산지원 [경매1계] 2020타경102286[1]
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 597

경남 창원시 마산합포구 구산면 난포리 597

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 23.9㎡(7.2평)
건물 -
감정가 3,465,500원
최저가 1,419,000원
보증금 150,000원 (10%)
청구액 6,325,877원
접수일 2020년 05월 25일
개시결정 2020년 05월 26일
감정일 2020년 06월 04일
매각일 2021년 09월 23일
2020타경102286[1]
2020타경102286[1]
2020타경102286[1]
2020타경102286[1]
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2020타경102286[1]
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2020타경102286[1]
2020타경102286[1]
2020타경102286[1]
2020타경102286[1]
감정가
346만5500원
낙찰가 30%
241만1100원
배당종결 2021년 09월 23일
유찰 4회지분매각농지취득자격증명
유찰 4회지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 23.9㎡(7.2평)
건물 -
감정가 3,465,500원
최저가 1,419,000원
보증금 150,000원 (10%)
청구액 6,325,877원
접수일 2020년 05월 25일
개시결정 2020년 05월 26일
감정일 2020년 06월 04일
매각일 2021년 09월 23일
배당종결 2021년 09월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 예OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 창OOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.29
납부 (2021.10.20)
2021.09.30
최고가매각허가결정
2021.09.23
241만1100원 매각
141만9000원 최저가
2021.08.19
177만4000원 유찰
2021.07.15
221만8000원 유찰
2021.06.10
277만2000원 유찰
2021.05.06
346만5500원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 도로와 접하나 폐도 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 도로와 접하나 폐
도 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 현황 농경지(전 또는 휴경지)로 지적도상 도로에 접해 있으나 현황 폐도로 보여짐.
본건2. 현황 대로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물
(ㄱ)목조 및 세멘블록조 기와형강판지붕 단층 주택
(ㄴ)목조 및 세멘블록조 스레트지붕 단층 창고
(ㄷ)세멘블록조 스레트지붕 단층 창고
(ㄹ)세멘블록조 스레트지붕 단층 창고 및 일부 부합물, 제시외(과)수목 등이 소재하는 것으로 보이나 본건1,2 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
*건축물대장상 본건2 위 지상에 타인소유(김정섭)의 건물이 4동 소재하나 위 제시외건물 및 부합물과 면적, 구조 등이 상이한 것으로 보여 동일성 여부는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 597 배당종결
2021.09.23 		-
2 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 577-3 배당종결
2021.05.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호1 : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 반동리 소재 "로봇랜드" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농경지대로서 제반 입지 조건은 보통시됨. 일련번호2 : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 소재 "심리마을" 내에 위치하며, 부근은 해안주택지대로서 제반 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 일련번호1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 일련번호2 : 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1 : 부정형 평지로서, 답(휴경지) 상태임. 일련번호2 : 자루형 평지로서, "단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 북동측으로 노폭 약2-3m의 도로와 접하나 폐도 상태임. 일련번호 2 : 본건 북동측 노폭 약3m의 복개된 도로와 일부 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2014-07-01)임. 일련번호2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(2014-07-01)임. 6) 제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건 일련번호2 지상에 기준시점 현재 미등기상태로서, 토담조/함석 공장 52.89㎡, 조적조/스레이트 유류공장 51.5㎡, 목조 주택 33.05㎡, 목조/스레이트 부 26.44㎡, 이상 4개동이 일반건축물대장상 등재되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-26
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경102286) 		예스자산대부주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		6,325,877원
2020-07-21
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경103289) 		주식회사채권추심전문엘씨대부 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경102286[1] 2021.08.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경102286[1] 		2021.08.20

물건 비고(매각 명세서)

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 도로와 접하나 폐
도 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월04일14시55분 / 2020년06월24일10시37분

부동산의 현황

본건1. 현황 농경지(전 또는 휴경지)로 지적도상 도로에 접해 있으나 현황 폐도로 보여짐.
본건2. 현황 대로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물
(ㄱ)목조 및 세멘블록조 기와형강판지붕 단층 주택
(ㄴ)목조 및 세멘블록조 스레트지붕 단층 창고
(ㄷ)세멘블록조 스레트지붕 단층 창고
(ㄹ)세멘블록조 스레트지붕 단층 창고 및 일부 부합물, 제시외(과)수목 등이 소재하는 것으로 보이나 본건1,2 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
*건축물대장상 본건2 위 지상에 타인소유(김정섭)의 건물이 4동 소재하나 위 제시외건물 및 부합물과 면적, 구조 등이 상이한 것으로 보여 동일성 여부는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매1계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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