로고 2020타경103449[1] 창원지방법원 마산지원
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 욱곡1길 50-110 외 3 필지 건물 41.3평

경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산 168-2

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감정가
7억442만7200원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
4억5083만4000원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-20
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 13935㎡ (4215.3평)
건물 136.64㎡ (41.3평)
감정 2020년08월13일
보증금 4509만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경103449
관할법원 창원지방법원 마산지원
배당요구종기일 2020년10월23일
청구액 275,124,138원
승계인 다OOOOOO OOOO
채권자 마OOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
저당권부질권자 서OO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
근저당권자 정OO
근저당권자 삼OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 허OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
지상권자 마OOOOOOOO
배당요구권자 허OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 통OOOOOOOO
유찰 2회, 분묘기지권
2021.11.18
4억5083만4000원 진행
2021.10.14
5억6354만2000원 유찰
2021.09.09
7억442만7200원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

13935㎡ (4215.3평)

건물

136.64㎡ (41.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 985-1 대지 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 욱곡1길 50-110 단독주택 보기
3 토지 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산168-1 임야 보기
4 토지 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산168-4 임야 보기
5 토지 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 산168-5 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "수욱곡 선박 출입항 신고소"북동측에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 해안취락지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 소형차량 통행은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 일련번호1)토지는 부정형의 토지로서, 자체 지면은 대체로 평탄하며, "주거용 건부지"로 이용중입니다.대상물건 일련번호3)토지는 부정형의 토지로서 지면은 북서향으로 경사지세이며, "일부도로,잡종지, 임야"로 이용중입니다.대상물건 일련번호4)토지는 부정형의 토지로서 지면은 북향으로 경사지세이며, 현황 "도로"로 이용중입니다.대상물건 일련번호5)토지는 부정형의 토지로서 지면은 북서향으로 경사지세이며, 현황 "임야, 도로" 로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 일련번호1)토지는 일련번호3)-5)토지 도로부분과 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 일련번호1)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외 지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>대상물건 일련번호3)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외 지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조 례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산 지관리법>, 보전산지<산지관리법> 입니다. 대상물건 일련번호4),5)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(그외 지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 대상물건 일련번호3)토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "일부도로 및 잡종지, 임야" 로 이용중입니다.대상물건 일련번호4)토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "도로"로 이용중입니다.대상물건 일련번호5)토지는 공부상 "임야"이나, 현황 "일부도로 및 임야"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ---- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상물건 일련번호2)건물은 일반목구조 판넬지붕 2층건으로서, 지 붕 : 판넬위 아스발트 슁글지붕 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등 내벽 및 천정 : 벽지, 타일, 모르타르 페인트 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태 일련번호2)건물은 1,2층 공히 "단독주택"으로 이용중입니다. 3) 설비내역 개별 난방 설비 되어 있으며, 제반 위생설비 및 기타 설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물대상물건 일련번호1)토지 지상 : ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2.0㎡대상물건 일련번호3)토지 지상 : ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 12.0㎡ ㄷ)철파이프조 보온천지붕 단층(창고) : 약 15.0㎡ 제시외 물건대상물건 일련번호1)토지 지상 : ㄹ)콘크리트 및 목조(수영장 시설) : 1식 ㅁ)목조 데크시설(데크) : 1식 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다.└기 타 : ----

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-08
소유자 정용대 (소유자)
단독소유 -
2016-03-07
(을1)
근저당권설정 마산수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000
2020-12-30
(을1-1)
근저당권이전 다원엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2020-12-30
(을1-2)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 390,000,000
2020-12-31
(을1-3)
질권 서희주 소멸
- 81,075,000
2016-03-15
(을2)
근저당권설정 최혜숙 소멸
- 65,000,000
2016-11-30
(을2-1)
근저당권이전 이연숙 소멸
- -
2016-10-06
(을3)
근저당권설정 김성룡 소멸
- 200,000,000
2020-01-14
(갑16)
가압류 주식회사디에이치저축은행 소멸
- 43,415,000
2020-06-05
(갑18)
가압류 허대영 소멸
- 100,000,000
2020-07-31
(갑19)
임의경매개시결정
(2020타경103449)
마산수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 275,124,138원
2021-04-14
(갑20)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-07-20
(갑21)
압류 소멸
- 처분청 해운대세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물로 보이는 제시외건물, 야외수영장시설, 조경시설(정원수 등), 목재데크 등이 소재함.
본건3. 현황 임야 및 일부 도로(본건1,2의 진입로), 일부 잡종지(본건1,2의 부속토지 등) 상태로 위 지상 일부에 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물, 지하수시설(소유자명:최재일), 제시외수목 등이 소재함.
본건4. 현황 도로(본건1,2의 진입로 일부) 및 일부 임야.
본건5. 현황 일부 임야 및 일부 도로(본건1,2 및 인접토지의 진입로 일부 등)로 보여지나 본건1,3~5 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계측량이 필요할 것으로 사료됨.

[목록2] 1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 임차인의 존재유무 등은 확인할 수 없었음. 2.출입문 옆에 관리인 연락처가 있어 통화한 바, 소유자의 형 정남대로 현재 상주해 있는 사람은 없고 이전에는 본인이 수시로 왕래하면서 관리하였으나 지금은 소유자가 가끔씩 왕래하며 직접 관리하는 것으로 진술함. 3.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 copy_all 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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