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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경103593[2]
경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 1층104호 (부림동,강남와이즈하우스)

경남 창원시 마산합포구 부림동 83-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 27.1㎡(8.2평)
건물 99.3㎡(30평)
감정가 489,000,000원
최저가 312,960,000원
보증금 31,300,000원 (10%)
청구액 648,000,000원
접수일 2020년 08월 07일
개시결정 2020년 08월 20일
감정일 2020년 09월 02일
매각일 2021년 12월 23일
2020타경103593[2]
2020타경103593[2]
2020타경103593[2]
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2020타경103593[2]
2020타경103593[2]
감정가
4억8900만원
낙찰가 21%
3억8700만원
납부 2021년 12월 23일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 27.1㎡(8.2평)
건물 99.3㎡(30평)
감정가 489,000,000원
최저가 312,960,000원
보증금 31,300,000원 (10%)
청구액 648,000,000원
접수일 2020년 08월 07일
개시결정 2020년 08월 20일
감정일 2020년 09월 02일
매각일 2021년 12월 23일
납부 2021년 12월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 박OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 마OOOO
압류권자 창OOOO
압류권자 창OOOOOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
근저당권자 주OOOOO

기일 내역

2022.02.04
납부 (2022.02.04)
2021.12.30
최고가매각허가결정
2021.12.23
3억8700만원 매각
3억1296만원 최저가
2021.11.18
3억9120만원 유찰
2021.10.14
4억8900만원 유찰

물건 비고(공고문)

근린생활시설로 이용중임. 공용관리비 금5,062,250원(2020년 7월분까지) 미납되어 있으며 목록1과 경계벽체 구분없이 일단으로 과거 오피스텔 분양홍보관 등으로 사용된 것으로 현황조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설로 이용중임. 공용관리비 금5,062,250원(2020년 7월분까지) 미납되어 있으며 목록1과 경계벽체 구분없이 일단으로
과거 오피스텔 분양홍보관 등으로 사용된 것으로 현황조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2. 근린생활시설로 개문 가능하여 내부를 확인한 바, 경계벽체 구분없이 일단으로 하여 과거 오피스텔 분양홍보관 등으로 사용하여 현황 모델하우스(2개평형), 사무실 일부, 탕비실 등이 소재하므로 참조 바람(별첨 사진참조).
*본건1,2의 각 주출입구는 합판 벽체 등으로 막혀 있어 출입이 불가하고 본건2의 후문을 통해 출입이 가능하므로 참조 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.본건1,2의 외부 벽체에는 미래테크라는 상호가 적혀 있으나 별첨 사진과 같이 오피스텔 분양홍보관(분양사무실 일부 및 모델하우스 등)으로 사용하다가 현재는 사용하지 않는 것으로 탐문조사됨. 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 3.관리사무소에 탐문한 바, 공용관리비 금5,062,250원(2020년7월분까지)이 미납되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 1층103호 (부림동,강남와이즈하우스) 납부
2021.12.23 		바로가기
2
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 1층104호 (부림동,강남와이즈하우스) 납부
2021.12.23 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북측 근거리에 위치하는 강남와이즈하우스 1층 103호, 1층 104호로서, 주위는 근린생활시설 및 기존 상가지대이며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1,2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 103호, 1층 104호로서,(사용승인일: 2015.07.31)외벽: 몰탈위페인팅, 대리석붙임, 인테리어 마감 등.창호: 샷시 창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등 기타 제반설비 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 25m내외, 남서측으로 3m내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

강남와이즈하우스
시공사 한독건설주식회사 총 주차 대수 142대 (세대당0.94대)
사용승인 2015년 07월 31일(11년차) 동/세대 1동/150세대
관리실 - 최고층 11층
면적 49㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-03
 소유자 구자선 (소유자)
단독소유 -
2015-12-03
(을1) 		근저당권설정 거창농업협동조합 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2019-01-31
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-07-23
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사가치자산관리대부 소멸
- -
2020-07-23
(을1-3) 		근질권 주식회사모아저축은행 소멸
- 384,000,000원
2020-07-29
(을1-4) 		근질권 박명주 소멸
- 1,428,000,000원
2018-08-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사무학 소멸
- 226,670,000원
2018-09-20
(을3) 		근저당권설정 주식회사무학 소멸
- 200,000,000원
2019-08-08
(갑6) 		압류 창원시 소멸
- -
2020-08-20
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경103593) 		주식회사가치자산관리대부 소멸
경매기입 등기 648,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경103593[2] 2021.08.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경103593[2] 		2021.08.18

물건 비고(매각 명세서)

근린생활시설로 이용중임. 공용관리비 금5,062,250원(2020년 7월분까지) 미납되어 있으며 목록1과 경계벽체 구분없이 일단으로
과거 오피스텔 분양홍보관 등으로 사용된 것으로 현황조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월02일09시54분

부동산의 현황

본건1,2. 근린생활시설로 개문 가능하여 내부를 확인한 바, 경계벽체 구분없이 일단으로 하여 과거 오피스텔 분양홍보관 등으로 사용하여 현황 모델하우스(2개평형), 사무실 일부, 탕비실 등이 소재하므로 참조 바람(별첨 사진참조).
*본건1,2의 각 주출입구는 합판 벽체 등으로 막혀 있어 출입이 불가하고 본건2의 후문을 통해 출입이 가능하므로 참조 요함.

점유 조사

[목록2]1.본건1,2의 외부 벽체에는 미래테크라는 상호가 적혀 있으나 별첨 사진과 같이 오피스텔 분양홍보관(분양사무실 일부 및 모델하우스 등)으로 사용하다가 현재는 사용하지 않는 것으로 탐문조사됨. 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 3.관리사무소에 탐문한 바, 공용관리비 금5,062,250원(2020년7월분까지)이 미납되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1.본건1,2의 외부 벽체에는 미래테크라는 상호가 적혀 있으나 별첨 사진과 같이 오피스텔 분양홍보관(분양사무실 일부 및 모델하우스 등)으로 사용하다가 현재는 사용하지 않는 것으로 탐문조사됨. 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 3.관리사무소에 탐문한 바, 공용관리비 금5,062,250원(2020년7월분까지)이 미납되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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