경매마당 - 2020타경103593

2020타경103593[2] 창원지방법원 마산지원

경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 1층104호 (부림동,강남와이즈하우스) 전용 30평

경남 창원시 마산합포구 부림동 83-18

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

4억8900만원

최저가 20%

3억9120만원

매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-33

용도 오피스텔(상가)

대상 토지전체, 건물전체

토지 27.1㎡ (8.2평)

건물 99.3㎡ (30평)

유찰 1회

2021.11.18

3억9120만원 진행

2021.10.14

4억8900만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

27.1㎡ (8.2평)

건물

99.3㎡ (30평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 353, 1층104호 (부림동,강남와이즈하우스)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북측 근거리에 위치하는 강남와이즈하우스 1층 103호, 1층 104호로서, 주위는 근린생활시설 및 기존 상가지대이며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1,2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 103호, 1층 104호로서,(사용승인일: 2015.07.31)외벽: 몰탈위페인팅, 대리석붙임, 인테리어 마감 등.창호: 샷시 창호 등. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등 기타 제반설비 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 25m내외, 남서측으로 3m내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-12-03	소유자	구자선 (소유자)
2015-12-03	단독소유	-
2015-12-03 (을1)	근저당권설정	거창농업협동조합	소멸
2015-12-03 (을1)	말소기준 등기	384,000,000원	소멸
2019-01-31 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-01-31 (을1-1)	-	-	소멸
2020-07-23 (을1-2)	근저당권이전	주식회사가치자산관리대부	소멸
2020-07-23 (을1-2)	-	-	소멸
2020-07-23 (을1-3)	근질권	주식회사모아저축은행	소멸
2020-07-23 (을1-3)	-	384,000,000원	소멸
2020-07-29 (을1-4)	근질권	박명주	소멸
2020-07-29 (을1-4)	-	1,428,000,000원	소멸
2018-08-17 (을2)	근저당권설정	주식회사무학	소멸
2018-08-17 (을2)	-	226,670,000원	소멸
2018-09-20 (을3)	근저당권설정	주식회사무학	소멸
2018-09-20 (을3)	-	200,000,000원	소멸
2019-08-08 (갑6)	압류	창원시	소멸
2019-08-08 (갑6)	-	-	소멸
2020-08-20 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경103593)	주식회사가치자산관리대부	소멸
2020-08-20 (갑9)	경매기입 등기	648,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1,2. 근린생활시설로 개문 가능하여 내부를 확인한 바, 경계벽체 구분없이 일단으로 하여 과거 오피스텔 분양홍보관 등으로 사용하여 현황 모델하우스(2개평형), 사무실 일부, 탕비실 등이 소재하므로 참조 바람(별첨 사진참조).
*본건1,2의 각 주출입구는 합판 벽체 등으로 막혀 있어 출입이 불가하고 본건2의 후문을 통해 출입이 가능하므로 참조 요함.

[목록1] 1.본건1,2의 외부 벽체에는 미래테크라는 상호가 적혀 있으나 별첨 사진과 같이 오피스텔 분양홍보관(분양사무실 일부 및 모델하우스 등)으로 사용하다가 현재는 사용하지 않는 것으로 탐문조사됨. 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 3.관리사무소에 탐문한 바, 공용관리비 금3,716,930원(2020년7월분까지)이 미납되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.

[목록2] 1.본건1,2의 외부 벽체에는 미래테크라는 상호가 적혀 있으나 별첨 사진과 같이 오피스텔 분양홍보관(분양사무실 일부 및 모델하우스 등)으로 사용하다가 현재는 사용하지 않는 것으로 탐문조사됨. 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. 3.관리사무소에 탐문한 바, 공용관리비 금5,062,250원(2020년7월분까지)이 미납되어 있는 것으로 조사되므로 참조 요함.