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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2020타경104671[1]
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 외 7 필지

경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 1709㎡(517평)
건물 594.1㎡(179.7평)
감정가 778,905,000원
최저가 319,039,000원
보증금 31,910,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2020년 10월 16일
개시결정 2020년 10월 19일
감정일 2020년 11월 03일
매각일 2021년 11월 04일
2020타경104671[1]
2020타경104671[1]
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2020타경104671[1]
2020타경104671[1]
감정가
7억7890만5000원
최저가 59%
3억1903만9000원
기각 2021년 11월 04일
유찰 4회농지취득자격증명선순위임차인
유찰 4회농지취득자격증명선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 1709㎡(517평)
건물 594.1㎡(179.7평)
감정가 778,905,000원
최저가 319,039,000원
보증금 31,910,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2020년 10월 16일
개시결정 2020년 10월 19일
감정일 2020년 11월 03일
매각일 2021년 11월 04일
기각 2021년 11월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 민OO
임차인 범OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO[OOOO OOO]
임차인 김OO
임차인 나OO
임차인 김OO
근저당권자 진OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOOOO
압류권자 마OOOO

기일 내역

기각
2021.11.04
3억1903만9000원 진행
2021.09.30
3억9879만9000원 유찰
2021.08.26
4억9849만9000원 유찰
2021.07.22
6억2312만4000원 유찰
2021.06.17
7억7890만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.4.5.는 소하천 구역으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였고, 목록7.11은 소하천구역에 저촉되는 면적이 과소하여 구애됨이 없이 평가하였음. 제시외 건물ㄱ) 일부가 목록 3.4.및 용담리 814-14번지 지상의 점용상태임. 목록 3.4.5.6.7.11.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 시멘트 포장 및 건축자재가 방치되어 있으나, 농지취득자격증명이 필요하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 내서읍사무소의 사실조회 회신(첨부) 제출됨. 목록 2. 건물은 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린 골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됨. 타인소유로 조사되는 컨테이너 박스 4동은 매각대상 아님. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)용성산업[대표이사 허성민]:상가건물임대차 현황서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 상
주하지 않는 것으로 확인됨
김석운:전입세대 열람서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는 것으로 확인됨
김춘희:상가건물임대차 현황서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는 것으로 확인
됨
나흥주:전입세대 열람서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는 것으로 확인됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.4.5.는 소하천 구역으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였고, 목록7.11은 소하
천구역에 저촉되는 면적이 과소하여 구애됨이 없이 평가하였음. 제시외 건물ᄀ) 일부가 목록 3.4.및 용담리 814-14번지 지상의
점용상태임. 목록 3.4.5.6.7.11.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 시멘트 포장 및 건축자재가 방치
되어 있으나, 농지취득자격증명이 필요하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 내서읍사무소의 사실조회 회신(첨부)
제출됨. 목록 2. 건물은 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린 골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됨. 타인
소유로 조사되는 컨테이너 박스 4동은 매각대상 아님. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 단층 가추
(ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 소재함.
본건3~7,11.제시목록상`전`이나 현 본건1 토지의 `부속토지(잡종지)` 로 이용중임.
본건8.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임.
본건9.제시목록상`답`이나 현`전`으로 이용중임.
본건12.현`도로`로 이용중임.
1.세무소 상가건물 임대차 현황서 열람상 임차인[범용산업(주) 대표이사 남용우]의 사업자등록외에 `(주)용성산업[대표이사 허성민],김춘희`의 사업자가 신고되어 있어 임차인으로 표기하나 임차인의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는것으로 확인됨.
2.전입세대 열람상 `나흥주,김석운` 세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하나 임차인[범용산업(주) 대표이사 남용우]의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는것으로 확인됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]제시건물(가)는 현재 사무실 및 창고로 이용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 기각
2021.11.04 		-
2 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 575 기각
2021.11.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 ‘마산제일고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 기존 주택지대, 농경지, 소규모 공장 등으로 구성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 1)은 부정형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다.대상토지 3)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 4)는 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 5)는 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 6)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 7)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 8)은 부정형 완경사 지세로서, 대부분 "도로"로 이용중입니다.대상토지 9)는 부정형 완경사 지세로서, "전"으로 이용중입니다.대상토지 10)은 부정형 완경사 지세로서, "전"으로 이용중입니다.대상토지 11)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 12)는 부정형 완경사 지세로서, "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 1), 3) - 7), 11)은 공히 북측의 폭 4미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.대상토지 9), 10)은 공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 1), 6), 8), 9), 10), 12)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200mm제한조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>입니다.대상토지 3), 4), 5), 7), 11)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200mm제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용담천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조하기시 바람니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 탐문조사시 타인소유로 조사되는 컨테이너박스 4동이 소재합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 일반철골구조 콘크리트지붕 단층건으로서외 벽 : 판넬마감입니다.내 벽 및 천 정 : 인테리어 마감입니다.창 호 : 새시창 구조 입니다. 2) 이용상태 실내골프연습장으로 현재 영업이 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 건물은 탐문조사시 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됩니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-02-03
 소유자 박경섭 (소유자)
단독소유 -
2018-12-04
(을3) 		근저당권설정 진해농업협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2020-09-24
(갑12) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2020-10-19
(갑13) 		강제경매개시결정
(2020타경104671) 		민윤규 소멸
경매기입 등기 55,000,000원
2020-10-22
(갑14) 		압류 창원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경104671[1] 2021.05.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경104671[1] 		2021.05.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)용성산업[대표이사 허성민]:상가건물임대차 현황서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 상
주하지 않는 것으로 확인됨
김석운:전입세대 열람서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는 것으로 확인됨
김춘희:상가건물임대차 현황서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는 것으로 확인
됨
나흥주:전입세대 열람서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는 것으로 확인됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.4.5.는 소하천 구역으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였고, 목록7.11은 소하
천구역에 저촉되는 면적이 과소하여 구애됨이 없이 평가하였음. 제시외 건물ᄀ) 일부가 목록 3.4.및 용담리 814-14번지 지상의
점용상태임. 목록 3.4.5.6.7.11.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 시멘트 포장 및 건축자재가 방치
되어 있으나, 농지취득자격증명이 필요하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 내서읍사무소의 사실조회 회신(첨부)
제출됨. 목록 2. 건물은 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린 골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됨. 타인
소유로 조사되는 컨테이너 박스 4동은 매각대상 아님. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)용 성산업[ 대표이 사 허성민]
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2020-02-18
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 김석운
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-06-09
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 김춘희
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
1000만원
차임:
300만원 		사업: 2015-09-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 나흥주
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-05-29
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 범용산 업(주)[ 대표이 사 남용우]
(점포임차인)
점유부분:
본건2 제시건 물(가)
보증:
500만원
차임:
20만원 		사업: 2020-04-20
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월12일13시25분 / 2020년11월20일16시02분 / 2020년11월30일11시09분

부동산의 현황

본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 단층 가추
(ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 소재함.
본건3~7,11.제시목록상`전`이나 현 본건1 토지의 `부속토지(잡종지)` 로 이용중임.
본건8.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임.
본건9.제시목록상`답`이나 현`전`으로 이용중임.
본건12.현`도로`로 이용중임.
1.세무소 상가건물 임대차 현황서 열람상 임차인[범용산업(주) 대표이사 남용우]의 사업자등록외에 `(주)용성산업[대표이사 허성민],김춘희`의 사업자가 신고되어 있어 임차인으로 표기하나 임차인의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는것으로 확인됨.
2.전입세대 열람상 `나흥주,김석운` 세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하나 임차인[범용산업(주) 대표이사 남용우]의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는것으로 확인됨.

점유 조사

[목록2]제시건물(가)는 현재 사무실 및 창고로 이용중임.

1
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 범용산업(주)[대표이사 남용우](임차인)
점유부분 본건2 제시건물(가)(점포)
점유기간 2020년 02월 15일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 500만원/20만원
전입/확정일자 2020.04.20/미상
2
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 (주)용성산업[대표이사 허성민](임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020년 02월 18일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2020.02.18/미상
3
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 김춘희(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2015년 09월 01일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 1000만원/300만원
전입/확정일자 2015.09.15/미상
4
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 나흥주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2014년 05월 29일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.05.29/미상
5
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 김석운(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2020년 06월 09일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.09/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]제시건물(가)는 현재 사무실 및 창고로 이용중임.

1
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 범용산업(주)[대표이사 남용우](임차인)
점유부분 본건2 제시건물(가)(점포)
점유기간 2020년 02월 15일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 500만원/20만원
전입/확정일자 2020.04.20/미상
2
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 (주)용성산업[대표이사 허성민](임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2020년 02월 18일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2020.02.18/미상
3
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 김춘희(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2015년 09월 01일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 1000만원/300만원
전입/확정일자 2015.09.15/미상
4
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 나흥주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2014년 05월 29일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.05.29/미상
5
소재지 경상남도창원시마산회원구내서읍용담리578
점유인 김석운(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2020년 06월 09일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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