2020타경104671[1]

창원지방법원 마산지원
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2020타경104671[1]
사진 16개 전체보기
상가 179.7평 (594.1㎡)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 외 7 필지
감정가
7억7890만5000원
최저가
36%↓ 4억9849만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 08월 26일
법원 마산지원
농지취득자격증명
위치
경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578
주소복사 주소복사
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경104671[1]
관할법원 창원지방법원 마산지원
감정평가일 2020년11월03일
배당요구종기일 2021년01월08일
입찰보증금 (10%) 49,850,000원
청구액 55,000,000원
채권자 민OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 범OOO(O)[OOOO OOO]
임차인 (주)OOOO[OOOO OOO]
임차인 김OO
임차인 나OO
임차인 김OO
근저당권자 진OOOOOOO
압류권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.4.5.는 소하천 구역으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였고, 목록7.11은 소하천구역에 저촉되는 면적이 과소하여 구애됨이 없이 평가하였음. 제시외 건물ㄱ) 일부가 목록 3.4.및 용담리 814-14번지 지상의 점용상태임. 목록 3.4.5.6.7.11.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 시멘트 포장 및 건축자재가 방치되어 있으나, 농지취득자격증명이 필요하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 내서읍사무소의 사실조회 회신(첨부) 제출됨. 목록 2. 건물은 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린 골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됨. 타인소유로 조사되는 컨테이너 박스 4동은 매각대상 아님. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.06.17
7억7890만5000원 유찰
2021.07.22
6억2312만4000원 유찰
2021.08.26
4억9849만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1709㎡ (517평)
건물면적 594.1㎡ (179.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 잡종지 보기
2 건물 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 근린생활시설 보기
3 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578-1 보기
4 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578-2 보기
5 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578-3 보기
6 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 562-5 보기
7 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 564 보기
8 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 580-1 보기
9 토지 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 564-1 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 ‘마산제일고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 기존 주택지대, 농경지, 소규모 공장 등으로 구성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 1)은 부정형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다.대상토지 3)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 4)는 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 5)는 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 6)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 7)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 8)은 부정형 완경사 지세로서, 대부분 "도로"로 이용중입니다.대상토지 9)는 부정형 완경사 지세로서, "전"으로 이용중입니다.대상토지 10)은 부정형 완경사 지세로서, "전"으로 이용중입니다.대상토지 11)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 12)는 부정형 완경사 지세로서, "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 1), 3) - 7), 11)은 공히 북측의 폭 4미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.대상토지 9), 10)은 공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 1), 6), 8), 9), 10), 12)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200mm제한조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>입니다.대상토지 3), 4), 5), 7), 11)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200mm제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용담천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조하기시 바람니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 탐문조사시 타인소유로 조사되는 컨테이너박스 4동이 소재합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 일반철골구조 콘크리트지붕 단층건으로서외 벽 : 판넬마감입니다.내 벽 및 천 정 : 인테리어 마감입니다.창 호 : 새시창 구조 입니다. 2) 이용상태 실내골프연습장으로 현재 영업이 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 건물은 탐문조사시 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됩니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-02-03
소유자 박경섭 (소유자)
단독소유 -
2018-12-04
(을3)
근저당권설정 진해농업협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2020-09-24
(갑12)
압류 마산세무서장 소멸
- -
2020-10-19
(갑13)
강제경매개시결정
(2020타경104671)
민윤규 소멸
경매기입 등기 55,000,000원
2020-10-22
(갑14)
압류 창원시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)용 성산업[ 대표이 사 허성민]
미상
(점포임차인)
보증: 없음 사업: 2020.02.18
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
김석운
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.06.09
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김춘희
미상
(점포임차인)
보증: 1000만원 사업: 2015.09.15
확정: 미상
-
차임: 300만원 배당: -
[현황조사]
나흥주
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2014.05.29
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
범용산 업(주)[ 대표이 사 남용우]
본건2 제시건 물(가)
(점포임차인)
보증: 500만원 사업: 2020.04.20
확정: 미상
-
차임: 20만원 배당: -

임차인 참고사항

(주)용성산업[대표이사 허성민]:상가건물임대차 현황서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는 것으로 확인됨김석운:전입세대 열람서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는 것으로 확인됨김춘희:상가건물임대차 현황서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는 것으로 확인됨나흥주:전입세대 열람서상 내용임. 범용산업(주) 대표이사 남용우의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는 것으로 확인됨

현황조사

본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 단층 가추
(ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 소재함.
본건3~7,11.제시목록상`전`이나 현 본건1 토지의 `부속토지(잡종지)` 로 이용중임.
본건8.제시목록상`답`이나 현`도로`로 이용중임.
본건9.제시목록상`답`이나 현`전`으로 이용중임.
본건12.현`도로`로 이용중임.
1.세무소 상가건물 임대차 현황서 열람상 임차인[범용산업(주) 대표이사 남용우]의 사업자등록외에 `(주)용성산업[대표이사 허성민],김춘희`의 사업자가 신고되어 있어 임차인으로 표기하나 임차인의 구술에 의하면 본건내에 상주하지 않는것으로 확인됨.
2.전입세대 열람상 `나흥주,김석운` 세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하나 임차인[범용산업(주) 대표이사 남용우]의 구술에 의하면 본건내에 거주하지 않는것으로 확인됨.

[목록2] 제시건물(가)는 현재 사무실 및 창고로 이용중임.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
전화
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

공단 공인중개사사무소 055-584-1441 경남 함안군 산인면 신산리 800-10 (1.4km)
전화
가이아 공인중개사무소 055-281-3351 경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리 880-2 (1.7km)
전화
장부동산중개 055-583-7677 경남 함안군 산인면 신산리 552-1 (1.7km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경104671[1]

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