경매마당 경매정보 '2020타경104671'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매2계]2020타경104671[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578	기각 2021.11.04	-
2	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 575	기각 2021.11.04	바로가기

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578 외 7 필지

경남 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 578

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지1709㎡(516.97평)

건물594.1㎡(179.72평)

감정가778,905,000원

최저가319,039,000원

보증금31,903,900원(10%)

청구액55,000,000원

개시결정2020년 10월 19일

감정일2020년 11월 03일

배당종기2021년 01월 08일

매각일2021년 11월 04일

감정가

7억7890만5000원

150만6674원/평 (토지)

최저가59%

3억1903만9000원

61만7133원/평 (토지)

기각2021년 11월 04일

유찰4회농지취득자격증명선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자박OO

채권자민OO

임차인범OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각

2021.11.04

3억1903만9000원진행

2021.09.30

3억9879만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.4.5.는 소하천 구역으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였고, 목록7.11은 소하천구역에 저촉되는 면적이 과소하여 구애됨이 없이 평가하였음. 제시외 건물ㄱ) 일부가 목록 3.4.및 용담리 814-14번지 지상의 점용상태임. 목록 3.4.5.6.7.11.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 시멘트 포장 및 건축자재가 방치되어 있으나, 농지취득자격증명이 필요하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 내서읍사무소의 사실조회 회신(첨부) 제출됨. 목록 2. 건물은 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린 골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됨. 타인소유로 조사되는 컨테이너 박스 4동은 매각대상 아님. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.4.5.는 소하천 구역으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였고, 목록7.11은 소하
천구역에 저촉되는 면적이 과소하여 구애됨이 없이 평가하였음. 제시외 건물ᄀ) 일부가 목록 3.4.및 용담리 814-14번지 지상의
점용상태임. 목록 3.4.5.6.7.11.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 시멘트 포장 및 건축자재가 방치
되어 있으나, 농지취득자격증명이 필요하고, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 내서읍사무소의 사실조회 회신(첨부)
제출됨. 목록 2. 건물은 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린 골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됨. 타인
소유로 조사되는 컨테이너 박스 4동은 매각대상 아님. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 ‘마산제일고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 기존 주택지대, 농경지, 소규모 공장 등으로 구성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 대상토지 1)은 부정형 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중입니다.대상토지 3)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 4)는 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 5)는 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 6)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 7)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 8)은 부정형 완경사 지세로서, 대부분 "도로"로 이용중입니다.대상토지 9)는 부정형 완경사 지세로서, "전"으로 이용중입니다.대상토지 10)은 부정형 완경사 지세로서, "전"으로 이용중입니다.대상토지 11)은 부정형 평지로서, 대상토지 1)의 부속토지로 이용중입니다.대상토지 12)는 부정형 완경사 지세로서, "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 1), 3) - 7), 11)은 공히 북측의 폭 4미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.대상토지 9), 10)은 공히 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 1), 6), 8), 9), 10), 12)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200mm제한조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>입니다.대상토지 3), 4), 5), 7), 11)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200mm제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(용담천)<소하천정비법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조하기시 바람니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 탐문조사시 타인소유로 조사되는 컨테이너박스 4동이 소재합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 일반철골구조 콘크리트지붕 단층건으로서외 벽 : 판넬마감입니다.내 벽 및 천 정 : 인테리어 마감입니다.창 호 : 새시창 구조 입니다. 2) 이용상태 실내골프연습장으로 현재 영업이 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 건물은 탐문조사시 누수로 인해 관리상태가 불량하며, 스크린골프 관련 설비 및 기계는 해체 이전된 것으로 조사됩니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.