경매마당 경매정보 '2021타경1045'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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토지이음

아실

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창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2021타경1045

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2021타경1045	2021-03-18	27억1258만1915원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2021타경1045	2021-03-18 27억1258만1915원

경상남도 함안군 칠원읍 용산2길 45-15 (칠원현대병원) 외 1 필지

경남 함안군 칠원읍 용산리 325-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 의료시설

토지 1512.7㎡(457.59평)

건물 3423.3㎡(1035.55평)

감정가 4,362,524,970원

최저가 1,429,512,000원

보증금 142,951,200원 (10%)

청구액 2,712,581,915원

개시결정 2021년 03월 19일

감정일 2021년 03월 31일

배당종기 2021년 06월 14일

매각일 2022년 12월 22일

감정가

43억6252만4970원

953만3698원/평 (토지)

낙찰가 67% 

14억3720만원

배당종결 2022년 12월 22일

유찰 5회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 의료시설

토지 1512.7㎡(457.59평)

건물 3423.3㎡(1035.55평)

감정가 4,362,524,970원

최저가 1,429,512,000원

보증금 142,951,200원 (10%)

청구액 2,712,581,915원

개시결정 2021년 03월 19일

감정일 2021년 03월 31일

배당종기 2021년 06월 14일

매각일 2022년 12월 22일

배당종결 2022년 12월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOO

채권자 밀OOOOOOO

교부권자 창OOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.01.27
                                            
                            납부 (2023.01.11)
                        
                                                    2022.12.29
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.12.22
                                            
14억3720만원매각 
                                14억2951만2000원
                                최저가
                            
                                                    2022.11.17
                                            
                            17억8689만원
                            유찰
                        
                                                    2022.09.08
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2022.08.04
                                            
                            22억3361만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.06.30
                                            
                            27억9201만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.05.26
                                            
                            34억9002만원
                            유찰
                        
                                                    2022.04.14
                                            
                            43억6252만4970원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2022년09월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 현황 목록1 상업용 건부지, 목록2 주차장, 목록3 의료시설로 이용중임. 목록3-등기부상 ‘칠원현대병원’이나 현황 ‘소명요양병원’으로 표기되어있으며, 등기부상 325-7, 319, 325-13, 325-27, 325-23, 325-31, 325-28, 325-29번지에 소재하나 현황 325-7번지 지상위에 소재함. 건축물대장상 2018.05.28.자로 위반건축물[주1동 4층 창고 28.83㎡,6층창고 33.60㎡ 무단증축] 표기되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 현황 목록1 상업용 건부지, 목록2 주차장, 목록3 의료시설로 이용중임.
목록3-등기부상 ‘칠원현대병원’이나 현황 ‘소명요양병원’으로 표기되어있으며, 등기부상 325-7, 319, 325-13, 325-27, 325-23,
325-31, 325-28, 325-29번지에 소재하나 현황 325-7번지 지상위에 소재함. 건축물대장상 2018.05.28.자로 위반건축물[주1동 4
층 창고 28.83m2,6층창고 33.60m2 무단증축] 표기되어 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 "칠원향교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리형의 평지토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.일련번호 2) : 사다리형의 평지토지로서, 주차장으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2) : 남동측으로 노폭 약8m, 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2008.12.23.)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-2)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2008.12.23.)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다. 2) 이용상태 지하3층-5층 : 의료시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 3)건물은 귀 제시목록상 325-7, 319, 325-13, 325-27, 325-23, 325-31, 325-28, 325-29번지에 소재하나, 현황 325-7번지 지상 위에 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.
본건2.현`잡종지(주차장)`으로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1.현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 및 세무소 상가건물 임대차 현황서 열람상 해당사항 없음[별첨사진1 참조]. 2.제시건물(가)는 폐문으로 내부 확인은 하지 못하였고 약3~4전부터 영업하지 않고 점유자도 없는것으로 탐문조사됨.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 4,994,570,000원(16건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-22 (을6)	근저당권설정	밀OOOOOOO	OO
2015-09-22 (을6)	말소기준 등기	2,640,000,000원	OO
2015-12-24	소유자	의OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2015-12-24	단독소유	-	OO
2017-10-19 (갑22)	압류	함OO	OO
2017-10-19 (갑22)	-	-	OO
2017-11-21 (갑24)	압류	마OOOO	OO
2017-11-21 (갑24)	-	-	OO
2017-12-06 (갑26)	가압류	신OOOOO	OO
2017-12-06 (갑26)	-	285,000,000원	OO
2018-02-14 (갑27)	가압류	주OOOOOOOOOO	OO
2018-02-14 (갑27)	-	10,025,918원	OO
2018-02-20 (갑28)	가압류	하OOOOOOO	OO
2018-02-20 (갑28)	-	10,268,316원	OO
2018-03-23 (갑31)	가압류	중OOOOO	OO
2018-03-23 (갑31)	-	184,369,484원	OO
2018-04-24 (갑32)	가압류	태OOOOOOO	OO
2018-04-24 (갑32)	-	400,000,000원	OO
2018-04-26 (갑33)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2018-04-26 (갑33)	-	33,962,950원	OO
2018-05-15 (갑34)	가압류	주OOOOOOO	OO
2018-05-15 (갑34)	-	100,000,000원	OO
2018-07-24 (갑35)	압류	함OO	OO
2018-07-24 (갑35)	-	-	OO
2018-09-10 (갑37)	가압류	(OOOOOOOOOOOOO	OO
2018-09-10 (갑37)	-	280,232,650원	OO
2018-10-25 (갑38)	가압류	근OOOOO	OO
2018-10-25 (갑38)	-	814,878,663원	OO
2019-07-17 (갑39)	압류	국OOOOOOO	OO
2019-07-17 (갑39)	-	-	OO
2019-09-26 (갑40)	압류	함OO	OO
2019-09-26 (갑40)	-	-	OO
2020-01-23 (갑44)	가압류	강OO	OO
2020-01-23 (갑44)	-	109,556,374원	OO
2020-01-30 (갑45)	가압류	이OO	OO
2020-01-30 (갑45)	-	34,635,116원	OO
2020-02-07 (갑46)	가압류	김OO	OO
2020-02-07 (갑46)	-	50,000,000원	OO
2020-04-09 (갑47)	가압류	문OO	OO
2020-04-09 (갑47)	-	16,768,910원	OO
2021-03-19 (갑48)	임의경매개시결정 (2021타경1045)	밀OOOOOOO	OO
2021-03-19 (갑48)	경매기입 등기	2,712,581,915원	OO
2021-04-12 (갑49)	가압류	표OO	OO
2021-04-12 (갑49)	-	13,889,174원	OO
2021-04-22 (갑50)	가압류	이OO	OO
2021-04-22 (갑50)	-	11,054,061원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.