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로고 창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2021타경1045
경상남도 함안군 칠원읍 용산2길 45-15 (칠원현대병원) 외 1 필지

경남 함안군 칠원읍 용산리 325-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 1512.7㎡(457.6평)
건물 3423.3㎡(1035.5평)
감정가 4,362,524,970원
최저가 1,429,512,000원
보증금 142,960,000원 (10%)
청구액 2,712,581,915원
접수일 2021년 03월 18일
개시결정 2021년 03월 19일
감정일 2021년 03월 31일
매각일 2022년 12월 22일
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
2021타경1045
감정가
43억6252만4970원
낙찰가 67%
14억3720만원
배당종결 2022년 12월 22일
유찰 5회위반건축물
유찰 5회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 1512.7㎡(457.6평)
건물 3423.3㎡(1035.5평)
감정가 4,362,524,970원
최저가 1,429,512,000원
보증금 142,960,000원 (10%)
청구액 2,712,581,915원
접수일 2021년 03월 18일
개시결정 2021년 03월 19일
감정일 2021년 03월 31일
매각일 2022년 12월 22일
배당종결 2022년 12월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOO
채권자 밀OOOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 차OO
가압류권자 진OO
가압류권자 조OO
가압류권자 조OO
가압류권자 정OO
가압류권자 전OO
가압류권자 조OO
가압류권자 전OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 윤OO
가압류권자 유OO
가압류권자 우OO
가압류권자 최OO
가압류권자 홍OO
가압류권자 황OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 강OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 문OO
가압류권자 표OO
임금채권자 유OO
배당요구권자 최OO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 강OO
임금채권자 이OO
임금채권자 최OO
임금채권자 서OO
임금채권자 조OO
가압류권자 오OO
가압류권자 손OO
가압류권자 손OO
임금채권자 문OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 태OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 (선정당사자)OOO
가압류권자 강OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 마OOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 창OOOOOOOOOOO
임금채권자 이OO
교부권자 창OOOOOOOOOO
가압류권자 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 신OOOOO
가압류권자 권OO
가압류권자 박OO
가압류권자 박OO
가압류권자 박OO
가압류권자 서OO
가압류권자 안OO
가압류권자 손OO
가압류권자 송OO
가압류권자 안OO
임금채권자 표OO

기일 내역

2023.01.27
납부 (2023.01.11)
2022.12.29
최고가매각허가결정
2022.12.22
14억3720만원 매각
14억2951만2000원 최저가
2022.11.17
17억8689만원 유찰
2022.09.08
기일변경
2022.08.04
22억3361만3000원 유찰
2022.06.30
27억9201만6000원 유찰
2022.05.26
34억9002만원 유찰
2022.04.14
43억6252만4970원 유찰

기일 변경(2022년09월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 현황 목록1 상업용 건부지, 목록2 주차장, 목록3 의료시설로 이용중임. 목록3-등기부상 ‘칠원현대병원’이나 현황 ‘소명요양병원’으로 표기되어있으며, 등기부상 325-7, 319, 325-13, 325-27, 325-23, 325-31, 325-28, 325-29번지에 소재하나 현황 325-7번지 지상위에 소재함. 건축물대장상 2018.05.28.자로 위반건축물[주1동 4층 창고 28.83㎡,6층창고 33.60㎡ 무단증축] 표기되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 현황 목록1 상업용 건부지, 목록2 주차장, 목록3 의료시설로 이용중임.
목록3-등기부상 ‘칠원현대병원’이나 현황 ‘소명요양병원’으로 표기되어있으며, 등기부상 325-7, 319, 325-13, 325-27, 325-23,
325-31, 325-28, 325-29번지에 소재하나 현황 325-7번지 지상위에 소재함. 건축물대장상 2018.05.28.자로 위반건축물[주1동 4
층 창고 28.83m2,6층창고 33.60m2 무단증축] 표기되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.
본건2.현`잡종지(주차장)`으로 이용중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1.현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 및 세무소 상가건물 임대차 현황서 열람상 해당사항 없음[별첨사진1 참조]. 2.제시건물(가)는 폐문으로 내부 확인은 하지 못하였고 약3~4전부터 영업하지 않고 점유자도 없는것으로 탐문조사됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재 "칠원향교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리형의 평지토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.일련번호 2) : 사다리형의 평지토지로서, 주차장으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. 일련번호 2) : 남동측으로 노폭 약8m, 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2008.12.23.)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-2)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(소로3-3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2008.12.23.)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다. 2) 이용상태 지하3층-5층 : 의료시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 3)건물은 귀 제시목록상 325-7, 319, 325-13, 325-27, 325-23, 325-31, 325-28, 325-29번지에 소재하나, 현황 325-7번지 지상 위에 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-22
(을6) 		근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,640,000,000원
2015-12-24
 소유자 의료법인성문의료재단 (소유자)
단독소유 -
2017-10-19
(갑22) 		압류 함안군 소멸
- -
2017-11-21
(갑24) 		압류 마산세무서 소멸
- -
2017-12-06
(갑26) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 285,000,000원
2018-02-14
(갑27) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,025,918원
2018-02-20
(갑28) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 10,268,316원
2018-03-23
(갑31) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 184,369,484원
2018-04-24
(갑32) 		가압류 태경건설주식회사 소멸
- 400,000,000원
2018-04-26
(갑33) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 33,962,950원
2018-05-15
(갑34) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 100,000,000원
2018-07-24
(갑35) 		압류 함안군 소멸
- -
2018-09-10
(갑37) 		가압류 (선정당사자)구귀향외31명 소멸
- 280,232,650원
2018-10-25
(갑38) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 814,878,663원
2019-07-17
(갑39) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-09-26
(갑40) 		압류 함안군 소멸
- -
2020-01-23
(갑44) 		가압류 강종득 소멸
- 109,556,374원
2020-01-30
(갑45) 		가압류 이은정 소멸
- 34,635,116원
2020-02-07
(갑46) 		가압류 김응수 소멸
- 50,000,000원
2020-04-09
(갑47) 		가압류 문채경 소멸
- 16,768,910원
2021-03-19
(갑48) 		임의경매개시결정
(2021타경1045) 		밀양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,712,581,915원
2021-04-12
(갑49) 		가압류 표필중 소멸
- 13,889,174원
2021-04-22
(갑50) 		가압류 이상철 소멸
- 11,054,061원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2021타경1045[1] 2022.09.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2021타경1045[1] 		2022.09.08

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 현황 목록1 상업용 건부지, 목록2 주차장, 목록3 의료시설로 이용중임.
목록3-등기부상 ‘칠원현대병원’이나 현황 ‘소명요양병원’으로 표기되어있으며, 등기부상 325-7, 319, 325-13, 325-27, 325-23,
325-31, 325-28, 325-29번지에 소재하나 현황 325-7번지 지상위에 소재함. 건축물대장상 2018.05.28.자로 위반건축물[주1동 4
층 창고 28.83m2,6층창고 33.60m2 무단증축] 표기되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년04월12일13시32분

부동산의 현황

본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.
본건2.현`잡종지(주차장)`으로 이용중임.

점유 조사

[목록3]1.현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매안내문을 게시 및 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 및 세무소 상가건물 임대차 현황서 열람상 해당사항 없음[별첨사진1 참조]. 2.제시건물(가)는 폐문으로 내부 확인은 하지 못하였고 약3~4전부터 영업하지 않고 점유자도 없는것으로 탐문조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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