경매마당 경매정보 '2022타경360'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2022타경360

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2022타경360	2022-01-28	17억2900만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2022타경360	2022-01-28 17억2900만원

경상남도 창원시 마산회원구 합성옛길 126, 102동 3층301호 (합성동,밀레온빌딩) 외 2개 호

경남 창원시 마산회원구 합성동 125-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 662.24㎡(200.33평)

건물 1873.84㎡(566.84평)

감정가 2,993,000,000원

최저가 784,597,000원

보증금 78,459,700원 (10%)

청구액 1,729,000,000원

개시결정 2022년 01월 28일

감정일 2022년 02월 18일

배당종기 2022년 07월 11일

매각일 2025년 09월 04일

감정가

29억9300만원

528만150원/평

최저가 74% 

7억8459만7000원

138만4160원/평

취하 2025년 09월 04일

유찰 11회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 662.24㎡(200.33평)

건물 1873.84㎡(566.84평)

감정가 2,993,000,000원

최저가 784,597,000원

보증금 78,459,700원 (10%)

청구액 1,729,000,000원

개시결정 2022년 01월 28일

감정일 2022년 02월 18일

배당종기 2022년 07월 11일

매각일 2025년 09월 04일

취하 2025년 09월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 농OOOOOOOOOOO

임차인 신OO

            기일 내역
                    
                            취하
                        
                                                    2025.09.04(10:00)
                                            
                            7억8459만7000원
                            진행
                        
                                                    2025.07.31(10:00)
                                            
                            9억8074만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.22(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.04.17(10:00)
                                            
                            12억2593만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.06(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.12.19(10:00)
                                            
                            15억3241만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.14(10:00)
                                            
                            19억1552만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.10(10:00)
                                            
                            23억9440만원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.22(10:00)
                                            
                            29억9300만원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.15(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.01.11(10:00)
                                            
                            12억2593만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.07(10:00)
                                            
                            15억3241만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.17(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.07.13(10:00)
                                            
                            19억1552만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.08(10:00)
                                            
                            23억9440만원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.04(10:00)
                                            
                            29억9300만원
                            유찰

매각공고

취하/취소(2025년09월04일)

2025.9.4. 부동산임의경매 취하

물건 비고(공고문)

일괄매각. 집합상가로 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용 중이었으나, 현재 미운영 상태이며 목욕장 관련 설비 일부는 철거된 상태임. 목록1.2.3. 유치권을 주장하는 김삼태 및 권혁진이 점유·관리하고 있는 것으로 보이고, 각 출입문 옆에 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 소재하고 있는 것으로 현황 조사되었으나, 유치권을 포기한다(유치권이 존재하지 아니함을 확인한다)라는 확정된 화해권고결정 있음(창원지방법원 마산지원 2024가합100091).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
집합상가로 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용 중이었으나, 현재 미운영 상태이며 목욕장 관련 설비 일부는 철거된 상태
임.
목록1.2.3. 유치권을 주장하는 김삼태 및 권혁진이 점유·관리하고 있는 것으로 보이고, 각 출입문 옆에 유치권 행사 중이라는
안내 현수막이 소재하고 있는 것으로 현황 조사되었으나, 유치권을 포기한다(유치권이 존재하지 아니함을 확인한다)라는 확정
된 화해권고결정 있음(창원지방법원 마산지원 2024가합100091).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 가)-다) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 8층건 내 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등 내 벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 운영중이지 않는 상태임. 5) 설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급·배수시설, 목욕장 관련시설 및 설비 등 되어 있으나, 목욕장관련 설비 일부는 철거된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 8미터 내외, 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(국지도로)(접합), 소로2류(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ·일련번호(2)-(4) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권OOOOOOOOO (점포점유자) 점유부분: 본건1~3전부	보증: 기타란1참조 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OOOOOOOOO (점포점유자) 점유부분: 본건1~3전부	보증: 기타란1참조 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 신OO (점포임차인) 점유부분: 미상 (현황서상 본건1 일부)	보증: 미상(현황서상 2,000만원) 차임: 미상 (현황서상 없음)	사업: 2019-10-10 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건1~3. 각 근린생활시설로 전체 사우나시설(목욕장, 휴게시설, 탈의실 등)이 되어 있는 1. 현수막에 적혀 있는 2개의 연락처 중 첫번째는 유치권자 김삼태, 두번째는 유치권자 권혁진의 연락처로, 김삼태는 개인사정으로 인해 연락이 되지 않으나 이전 경매사건(취하) 당시 조사된 바에 의하면 시설보수공사비 약 3억5천만원, 관리비(공동하자보수비 등) 약 1억원을 대납하여 전체 약 4억5천만원에 대해 유치권을 행사한 것으로 조사, 보고하였으나 조사시점 현재 금액이 증액된 것으로 탐문조사되므로 이후 필히 확인 요하며 또한 유치권자 권혁진은 본인 공사비용인 약 1억원에 대해 유치권을 행사하고 있는 것으로 본인 전화 구술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.본건1~3 모두 각 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 각 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.본건1~3 모두 유치권자 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 탐문조사되며 각 본건 마다 계단출입문 옆에 유치권 행사 중 이라는 안내 현수막이 소재함. 3.상가건물임대차 현황서상 본건1(301호)은 일부 임대차기간이 만료된 신호기가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유 여부 및 임대차관계의 존재 유무 등에 대해서는 확인하지 못하였으며 본건2,3은 해당사항이 없음. 4.본건1~3 모두 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
[목록2]1.본건1의 기타란 참조.
[목록3]1.본건1의 기타란 참조.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,479,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-12-27	소유자	최OOOOOOOO	OO
2012-12-27	단독소유	-	OO
2012-12-27 (을13)	근저당권설정	거OOOOOOOO	OO
2012-12-27 (을13)	말소기준 등기	1,729,000,000원	OO
2016-12-27 (을13-3)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2016-12-27 (을13-3)	-	-	OO
2014-08-05 (을16)	근저당권설정	조OO	OO
2014-08-05 (을16)	-	750,000,000원	OO
2015-09-15 (갑25)	압류	창OOOOOOO	OO
2015-09-15 (갑25)	-	-	OO
2017-04-24 (갑27)	압류	국OOOOOOO	OO
2017-04-24 (갑27)	-	-	OO
2018-12-10 (갑30)	압류	통OOOO	OO
2018-12-10 (갑30)	-	-	OO
2022-01-28 (갑34)	임의경매개시결정 (2022타경360)	농OOOOOOOOOOO	OO
2022-01-28 (갑34)	경매기입 등기	1,729,000,000원	OO
2023-08-28 (갑35)	압류	거OO	OO
2023-08-28 (갑35)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.