창원지방법원 마산지원 [경매5계]
2022타경360
경남 창원시 마산회원구 합성동 125-5
최OO
농OOOOOOOOOOO
신OO
2025.5.21. 변경 후 추후지정
일괄매각. 집합상가로 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용 중이었으나, 현재 미운영 상태이며 목욕장 관련 설비 일부는 철거된 상태임. 목록1.2.3. 유치권을 주장하는 김삼태 및 권혁진이 점유·관리하고 있는 것으로 보이고, 각 출입문 옆에 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 소재하고 있는 것으로 현황 조사되었으나, 유치권을 포기한다(유치권이 존재하지 아니함을 확인한다)라는 확정된 화해권고결정 있음(창원지방법원 마산지원 2024가합100091).
일괄매각. 집합상가로 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용 중이었으나, 현재 미운영 상태이며 목욕장 관련 설비 일부는 철
거된 상태임.
목록1.2.3. 유치권을 주장하는 김삼태 및 권혁진이 점유·관리하고 있는 것으로 보이고, 각 출입문 옆에 유치권 행사 중이라는
안내 현수막이 소재하고 있는 것으로 현황 조사되었으나, 유치권을 포기한다(유치권이 존재하지 아니함을 확인한다)라는 확정
된 화해권고결정 있음(창원지방법원 마산지원 2024가합100091).
본건1~3. 각 근린생활시설로 전체 사우나시설(목욕장, 휴게시설, 탈의실 등)이 되어 있는 것으로 탐문되나 현장 방문시 각 출입문의 잠금으로 내부 확인은 하지 못하였으며 또한 위 전부 유치권자로 탐문되는 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 조사되며 또한 각 본건 마다 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 각 출입문에 걸려 있음. 1. 현수막에 적혀 있는 2개의 연락처 중 첫번째는 유치권자 김삼태, 두번째는 유치권자 권혁진의 연락처로, 김삼태는 개인사정으로 인해 연락이 되지 않으나 이전 경매사건(취하) 당시 조사된 바에 의하면 시설보수공사비 약 3억5천만원, 관리비(공동하자보수비 등) 약 1억원을 대납하여 전체 약 4억5천만원에 대해 유치권을 행사한 것으로 조사, 보고하였으나 조사시점 현재 금액이 증액된 것으로 탐문조사되므로 이후 필히 확인 요하며 또한 유치권자 권혁진은 본인 공사비용인 약 1억원에 대해 유치권을 행사하고 있는 것으로 본인 전화 구술함.
[목록1]1.본건1~3 모두 각 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 각 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.본건1~3 모두 유치권자 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 탐문조사되며 각 본건 마다 계단출입문 옆에 유치권 행사 중 이라는 안내 현수막이 소재함. 3.상가건물임대차 현황서상 본건1(301호)은 일부 임대차기간이 만료된 신호기가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유 여부 및 임대차관계의 존재 유무 등에 대해서는 확인하지 못하였으며 본건2,3은 해당사항이 없음. 4.본건1~3 모두 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
[목록2]1.본건1의 기타란 참조.
[목록3]1.본건1의 기타란 참조.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역 내 일반적 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 가)-다) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 8층건 내 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등 내 벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용중이었으나, 기준시점 현재 운영중이지 않는 상태임. 5) 설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생 및 급·배수시설, 목욕장 관련시설 및 설비 등 되어 있으나, 목욕장관련 설비 일부는 철거된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 8미터 내외, 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(국지도로)(접합), 소로2류(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ·일련번호(2)-(4) : 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2012-12-27 |
소유자 | 최경식 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2012-12-27 (을13) |
근저당권설정 | 거제축산업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,729,000,000원 | ||
|
2016-12-27 (을13-3) |
근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2014-08-05 (을16) |
근저당권설정 | 조경희 | 소멸 |
| - | 750,000,000원 | ||
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2015-09-15 (갑25) |
압류 | 창원시마산회원구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2017-04-24 (갑27) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2018-12-10 (갑30) |
압류 | 통영세무서 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-01-28 (갑34) |
임의경매개시결정 (2022타경360) |
농업협동조합자산관리회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,729,000,000원 | ||
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2023-08-28 (갑35) |
압류 | 거제시 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 마산지원 | 2022타경360[1] | 작성일자 미확인 | |
| 2 | 마산지원 | 2022타경360[1] | 2024.08.02 | |
| 3 | 마산지원 | 2022타경360[1] | 2024.12.30 | |
| 4 | 마산지원 | 2022타경360[1] | 2025. 3. 11. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
마산지원 2022타경360[1] |
작성일자 미확인 | |
| 2 |
마산지원 2022타경360[1] |
2024.08.02 | |
| 3 |
마산지원 2022타경360[1] |
2024.12.30 | |
| 4 |
마산지원 2022타경360[1] |
2025. 3. 11. |
일괄매각. 집합상가로 3개층 일단으로 목욕장시설 등으로 이용 중이었으나, 현재 미운영 상태이며 목욕장 관련 설비 일부는 철
거된 상태임.
목록1.2.3. 유치권을 주장하는 김삼태 및 권혁진이 점유·관리하고 있는 것으로 보이고, 각 출입문 옆에 유치권 행사 중이라는
안내 현수막이 소재하고 있는 것으로 현황 조사되었으나, 유치권을 포기한다(유치권이 존재하지 아니함을 확인한다)라는 확정
된 화해권고결정 있음(창원지방법원 마산지원 2024가합100091).
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 권혁진 (유치권자) (점포점유자) 점유부분: 본건1~3 전부 |
보증: 기타란1참조 차임: - |
사업:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
[현황조사] 김삼태 (유치권자) (점포점유자) 점유부분: 본건1~3 전부 |
보증: 기타란1참조 차임: - |
사업:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
[현황조사] 신호기 (점포임차인) 점유부분: 미상(현 황서상 본건1 일부) |
보증: 미상(현황서상 2,000만원) 차임: 미상 (현황서상 없음) |
사업:
2019-10-10 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2022년02월14일10시48분 / 2022년03월07일09시50분 / 2022년04월19일16시56분 / 2022년05월09일16시38분
본건1~3. 각 근린생활시설로 전체 사우나시설(목욕장, 휴게시설, 탈의실 등)이 되어 있는 것으로 탐문되나 현장 방문시 각 출입문의 잠금으로 내부 확인은 하지 못하였으며 또한 위 전부 유치권자로 탐문되는 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 조사되며 또한 각 본건 마다 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 각 출입문에 걸려 있음. 1. 현수막에 적혀 있는 2개의 연락처 중 첫번째는 유치권자 김삼태, 두번째는 유치권자 권혁진의 연락처로, 김삼태는 개인사정으로 인해 연락이 되지 않으나 이전 경매사건(취하) 당시 조사된 바에 의하면 시설보수공사비 약 3억5천만원, 관리비(공동하자보수비 등) 약 1억원을 대납하여 전체 약 4억5천만원에 대해 유치권을 행사한 것으로 조사, 보고하였으나 조사시점 현재 금액이 증액된 것으로 탐문조사되므로 이후 필히 확인 요하며 또한 유치권자 권혁진은 본인 공사비용인 약 1억원에 대해 유치권을 행사하고 있는 것으로 본인 전화 구술함.
[목록1]1.본건1~3 모두 각 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 각 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.본건1~3 모두 유치권자 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 탐문조사되며 각 본건 마다 계단출입문 옆에 유치권 행사 중 이라는 안내 현수막이 소재함. 3.상가건물임대차 현황서상 본건1(301호)은 일부 임대차기간이 만료된 신호기가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유 여부 및 임대차관계의 존재 유무 등에 대해서는 확인하지 못하였으며 본건2,3은 해당사항이 없음. 4.본건1~3 모두 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
[목록2]1.본건1의 기타란 참조.
[목록3]1.본건1의 기타란 참조.
2022년02월14일10시48분 / 2022년03월07일09시50분 / 2022년04월19일16시56분 / 2022년05월09일16시38분
본건1~3. 각 근린생활시설로 전체 사우나시설(목욕장, 휴게시설, 탈의실 등)이 되어 있는 것으로 탐문되나 현장 방문시 각 출입문의 잠금으로 내부 확인은 하지 못하였으며 또한 위 전부 유치권자로 탐문되는 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 조사되며 또한 각 본건 마다 유치권 행사 중이라는 안내 현수막이 각 출입문에 걸려 있음.
1. 현수막에 적혀 있는 2개의 연락처 중 첫번째는 유치권자 김삼태, 두번째는 유치권자 권혁진의 연락처로, 김삼태는 개인사정으로 인해 연락이 되지 않으나 이전 경매사건(취하) 당시 조사된 바에 의하면 시설보수공사비 약 3억5천만원, 관리비(공동하자보수비 등) 약 1억원을 대납하여 전체 약 4억5천만원에 대해 유치권을 행사한 것으로 조사, 보고하였으나 조사시점 현재 금액이 증액된 것으로 탐문조사되므로 이후 필히 확인 요하며 또한 유치권자 권혁진은 본인 공사비용인 약 1억원에 대해 유치권을 행사하고 있는 것으로 본인 전화 구술함.
[목록1]1.본건1~3 모두 각 현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 각 출입문에 고지하는 등의 제반 절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.본건1~3 모두 유치권자 김삼태 및 권혁진이 점유, 관리하고 있는 것으로 탐문조사되며 각 본건 마다 계단출입문 옆에 유치권 행사 중 이라는 안내 현수막이 소재함. 3.상가건물임대차 현황서상 본건1(301호)은 일부 임대차기간이 만료된 신호기가 임차인으로 등록되어 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유 여부 및 임대차관계의 존재 유무 등에 대해서는 확인하지 못하였으며 본건2,3은 해당사항이 없음. 4.본건1~3 모두 전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
[목록2]1.본건1의 기타란 참조.
[목록3]1.본건1의 기타란 참조.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 마산지원
경매5계 : 055-240-9300
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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