경매마당 경매정보 '2022타경1974[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2022타경1974[2]

경상남도 의령군 부림면 미타로 73 외 1 필지

경남 의령군 부림면 감암리 1200-3

 주소복사

감정가

1억6002만4240원

최저가 20% 

1억2801만9000원

공고 2025년 02월 27일 입찰 D-21

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 845㎡ (255.6평)

건물 133.14㎡ (40.3평)

경매구분 임의경매

사건접수 2022년 06월 21일

보증금 1281만원 (10%)

감정일 2022년 07월 01일

청구액 289,059,963원

배당요구종기일 2022년 09월 13일

유찰 1회, 농지취득자격증명

2025.02.27

1억2801만9000원 진행

2025.01.09

1억6002만4240원 유찰

경매마당에서 총 45회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외건물 모두 매각 포함. 목록5.7.은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록5.만 농지전용허가(목적:주거시설). 목록5.는 주거용 건부지로 이용중. 목록7.의 현황은 목록6.(주택으로 이용중)의 부속토지(마당)로 이용중. 목록7.은 가축사육제한구역.

부동산

등기

임차인

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...

부동산

매각목록

토지

845㎡ (255.6평)

건물

133.14㎡ (40.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 의령군 부림면 감암리 1200-3	전	보기
2	건물	경상남도 의령군 부림면 미타로 73	단독주택	보기
3	토지	경상남도 의령군 부림면 감암리 1200-5	전	보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 부림면 감암리 소재 부림공설운동장 북서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌지대 입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하고, 제반 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 일련번호#1, #4, #8 공히 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 목장용지로 이용중 입니다. 2) 일련번호#5, #7 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용건부지(#5) 및 그 부속토지(#7)로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 #5,#7은 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 일련번호#1, #4, #8은 로폭 약3m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호#1, #4, #5, #7 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호#8 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외건물 19개동(㉠-㉲)이 소재하며, 제시외건물로 인해 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가격을 비고란에 병기하였습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호#5토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황 주거용 건부지로 이용중이며, 일반건축물대장 상 대지면적으로 전체 토지면적이 등재되어 있어, "대"를 기준으로 평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상토지 지상에 있는 수목(조경수 등) 및 데크, 연못 등은 거래관행상 일체로 거래 되는 바, 별도의 구분없이 토지 가격에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니 다. 2) 일련번호 #8 토지 동측 일부는 소하천구역에 저촉되나, 저촉면적이 극히 미미하여, 저촉 되지 아니한 상태로 감정평가하였습니다. 1) 건물의 구조 1) 일련번호#2,#3 소재불명으로 감정평가외 하였습니다. 2) 일련번호#6 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 바 닥 : 타일 깔기 및 장판 등. 창 호 : PVC창호 입니다. 2) 이용상태 일련번호#6은 주택으로 이용중 입니다. 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외건물 19개동(㉠-㉲)이 소재하며, 제시외건물로 인해 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가격을 비고란에 병기하였습니다. 5) 공부와의 차이 일련번호#2,#3은 일반건축대장의 배치도가 부재하고, 구조와 면적이 일치하는 건물을 찾을수 없는 바, 소재불명처리하고 감정평가외 하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-01-06	소유자	공태문 (소유자)
2009-01-06	단독소유	-
2009-01-09 (을1)	근저당권설정	동부농업협동조합	소멸
2009-01-09 (을1)	말소기준 등기	52,000,000원	소멸
2009-05-22 (을2)	근저당권설정	동부농업협동조합	소멸
2009-05-22 (을2)	-	36,000,000원	소멸
2015-10-29 (을2-3)	근저당권변경		소멸
2015-10-29 (을2-3)	-	65,000,000원	소멸
2021-04-26 (을6)	근저당권설정	이현석	소멸
2021-04-26 (을6)	-	500,000,000원	소멸
2021-11-11 (을7)	근저당권설정	이원재	소멸
2021-11-11 (을7)	-	200,000,000원	소멸
2022-03-04 (갑4)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2022-03-04 (갑4)	-	279,122,099원	소멸
2022-03-04 (갑5)	가압류	의령축산업협동조합	소멸
2022-03-04 (갑5)	-	51,501,438원	소멸
2022-04-27 (갑6)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2022-04-27 (갑6)	-	17,764,979원	소멸
2022-04-27 (갑7)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2022-04-27 (갑7)	-	3,085,808원	소멸
2022-06-22 (갑8)	임의경매개시결정 (2022타경1974)	동부농업협동조합	소멸
2022-06-22 (갑8)	경매기입 등기	289,059,963원	소멸
2023-03-02 (갑9)	압류	의령군	소멸
2023-03-02 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1,4,5,7,8.현`잡종지(건부지)`로 이용중이며 위지상 본건6의 제시건물(아)및 제시외건물
(ㄱ)철골조 판넬지붕 단층 축사
(ㄴ)철파이프조 판넬지붕 단층 작업장
(ㄷ)철파이프조 판넬지붕 단층 작업장
(ㄹ)철파이프조 스레트지붕 단층 축사
(ㅁ)철파이프조 판넬지붕 단층 축사
(ㅂ)철파이프조 판넬지붕 단층 축사
(ㅅ)철파이프조 판넬지붕 단층 축사
(ㅇ)철파이프조 스레트지 및 판넬지붕 단층 축사
(ㅈ)목조 판넬지붕 단층 창고
(ㅊ)경량철골조 판넬위 아스팔트싱글지붕 단층 주택(관리사)
(ㅋ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고
(ㅌ)철골조 판넬지붕 단층 축사
(ㅍ)철파이프조 판넬지붕 단층 작업장
(ㅎ)경량철골조 판넬지붕 단층 축사
(a)철파이프조 판넬지붕 단층 작업장
(b)목조 아스팔트싱글지붕 단층 작업장
(c)경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 소재함.
*본건4,5,8은 제시목록상`전`이나 현`잡종지(건부지)`로 이용중임.
*본건7은 제시목록상`전`이나 본건6의 부속토지(마당)`으로 이용중임.
현황조사 당시 임차인[주영철]을 만나지 못하였고 소유자의 모친[주명숙]의 구술에 의하면 임차인[주영철]의 소유자의 외삼촌으로 현재 별도의 임대내역이 없는것으로 탐문조사됨.

[목록2] 제시건물(가)~(바)는 현황 `멸실` 되었으며 제시외건물(ㅊ)에 점유자 `주영철` 세대가 거주하고 있음

[목록3] 제시건물(사)는 현황 `멸실` 되었음.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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