감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 의령군 부림면 감암리 소재 부림공설운동장 북서측에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌지대 입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하고, 제반 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태
1) 일련번호#1, #4, #8 공히 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 목장용지로 이용중 입니다. 2) 일련번호#5, #7 등고평탄한 사다리형 토지로서,
주거용건부지(#5) 및 그 부속토지(#7)로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태
일련번호 #5,#7은 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 일련번호#1, #4, #8은 로폭 약3m 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호#1, #4, #5, #7 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호#8
생산녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외건물 19개동(㉠-㉲)이 소재하며, 제시외건물로 인해 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가격을 비고란에 병기하였습니다.
7) 공부와의 차이
일련번호#5토지는 공부상 지목 "전"이나, 현황 주거용 건부지로 이용중이며, 일반건축물대장 상 대지면적으로 전체 토지면적이 등재되어 있어, "대"를 기준으로 평가하였습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상토지 지상에 있는 수목(조경수 등) 및 데크, 연못 등은 거래관행상 일체로 거래 되는 바, 별도의 구분없이 토지 가격에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기
바랍니 다. 2) 일련번호 #8 토지 동측 일부는 소하천구역에 저촉되나, 저촉면적이 극히 미미하여, 저촉 되지 아니한 상태로 감정평가하였습니다.
1) 건물의 구조
1) 일련번호#2,#3 소재불명으로 감정평가외 하였습니다. 2) 일련번호#6 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬마감 등. 내 벽 :
벽지 및 타일 마감 등. 바 닥 : 타일 깔기 및 장판 등. 창 호 : PVC창호 입니다.
2) 이용상태
일련번호#6은 주택으로 이용중 입니다.
3) 설비내역
제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
후첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 제시외건물 19개동(㉠-㉲)이 소재하며, 제시외건물로 인해 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가격을 비고란에 병기하였습니다.
5) 공부와의 차이
일련번호#2,#3은 일반건축대장의 배치도가 부재하고, 구조와 면적이 일치하는 건물을 찾을수 없는 바, 소재불명처리하고 감정평가외 하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.