창원지방법원 마산지원 [경매2계]
2022타경3277
경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219
경매마당에서 총 54회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
일괄매각. 제시외건물,제시외구축물,제시외물건 포함. 그 외 이 사건 토지 위 조경수, 조경석, 조형물 등은 토지가격에 포함되었음. 목록1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 불법전용 원상회복후 신청 또는 원상복구 계획서 제출시 농지취득자격증 발급 가능하고, 정원(잔디) 및 파고라, 놀이터 등에 대하여 원상회복명령이 발할 수 있다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록11 중 일부는 소하천구역에 저촉, 목록7,10 중 일부는 진입로 및 도로로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가액임.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
7089㎡ (2144.4평)
건물
777.24㎡ (235.1평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-1 | 답 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 | 대지 | |
| 3 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 | 단독주택 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 220-1 | 답 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 222 | 답 | |
| 6 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 산319-1 | 임야 | |
| 7 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-1 | 임야 | |
| 8 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2 | 대지 | |
| 9 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 120-84 | 단독주택 | |
| 10 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-3 | 임야 | |
| 11 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 | 대지 | |
| 12 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 104 | 단독주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 북동측 인근에 위치하며부근은 단독주택, 펜션, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호 1,4,5,6,7,8,11: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임.일련번호 2,10: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,4,5: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지로 이용중임.일련번호 2,8,11: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부지로 이용중임.일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 토지임야로 이용중임.일련번호 7: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 전으로 이용중임.일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,6: 본건 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함.일련번호 2: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함.일련번호 4,7,8: 본건 북측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함.일련번호 5: 본건 북서측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함.일련번호 10: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함.일련번호 11: 본건 남동측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임.일련번호 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임.일련번호 6,7: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(미천갈대밭골천)임.일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.일련번호 11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 및 인근 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(1-39)과 같이 제시외건물이 소재하며,본건 및 인근 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외구축물 및 제시외물건 등이 소재하고 있으니경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-1일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 3-2일반목구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽: 목재 마감,내 벽: 목재 마감 등.일련번호 9일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 12일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 황토벽돌 및 미장목 마감 등,내 벽: 황토벽돌 및 미송루바 마감 등,바 닥: 강화마루, 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 일련번호 3-1,3-2,9,12: 참마루펜션으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상.2) 기 타: 없 음.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2015-10-28 (을14) |
근저당권설정 | 서부새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 702,000,000 | ||
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2023-10-30 (을14-1) |
근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-06-21 (을14-2) |
근질권 | 느티나무제일차유한회사 | 소멸 |
| - | 702,000,000 | ||
|
2016-06-10 (을15) |
근저당권설정 | 서부새마을금고 | 소멸 |
| - | 130,000,000 | ||
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2023-10-30 (을15-1) |
근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-06-21 (을15-2) |
근질권 | 느티나무제일차유한회사 | 소멸 |
| - | 130,000,000 | ||
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2022-10-18 (갑29) |
임의경매개시결정 (2022타경3277) |
마창진새마을금고(변경전:서부새마을금고) | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 644,624,840원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 정영옥( 참누리 펜션) (주거및점포임차인) 점유부분: 본건3,9, 12의 제시건 물(가)~( 라) 전부 |
보증: 2,000만원 차임: 없음 |
전입:
2017-09-05 확정: 미상 배당: - |
없음 |
정영옥(참누리펜션):소유자의 부친으로 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대 차관계 없이 점유사용하는 것으로 현황조사됨.
본건1,2,4,5,8,11.제시목록상 `답` 및 `대`이나 현황 `대(참누리펜션)`로
이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및
본건9의 제시건물(다),본건12의 제시건물(라) 및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 안내실(본건1 지상)
(ㄴ)목조 아스팔트싱글지붕 펜션(3층소재)(본건3 제시건물(가)의 3층)
(ㄷ)경량철골조 판넬및천막지붕 단층 노래방 및 야외 놀이터(본건4 지상)
(ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 야외 놀이터(본건4 지상)
(ㅁ)목조 기와지붕 단층 펜션(본건6 지상)
(ㅂ)황토벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 펜션(본건6 지상)
(ㅅ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 관리실(본건6 지상)
(ㅇ)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하층(본건12 제시건물(라)의 지하층)
및 종물,부합물 다수 소재함(별첨 사진참조)
본건6은 제시목록상 `임야`이나 현황 `참누리펜션의 부속토지 및 일부 임야`로 이용중임.
본건7은 제시목록상 `임야`이나 현황 `참누리펜션의 부속토지 및 일부 전`으로 이용중임.
본건10은 제시목록상 `임야`이나 현황 `전`으로 이용중임.
*본건 토지상 야외수영장,우물(지하수) 등 소재함.
*본건 토지는 대부분 일단의 펜션(참누리펜션) 부지로 이용중이며 정확한 지적경계는 측량을 요하므로 참조바람.
1.본건3,9,12의 임차인[정영옥(참누리펜션)]은 제시건물(가)~(라)를 전체 점유사용 하는 동일 임차인임.
2.임차인 정영옥은 소유자의 부로 확인되며 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대차관계 없이 점유사용 하는것으로 조사됨.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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