경매마당 경매정보 '2022타경3277'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2022타경3277

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2022타경3277	2022-10-17	6억4462만4840원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2022타경3277	2022-10-17 6억4462만4840원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 외 8 필지 외 2개 동

경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 7089㎡(2144.42평)

건물 777.24㎡(235.12평)

감정가 1,859,716,320원

최저가 312,008,000원

보증금 31,200,800원 (10%)

청구액 644,624,840원

개시결정 2022년 10월 18일

감정일 2022년 11월 03일

배당종기 2023년 01월 09일

매각일 2025년 07월 17일

감정가

18억5971만6320원

86만7235원/평 (토지)

최저가 83% 

3억1200만8000원

14만5498원/평 (토지)

취하 2025년 07월 17일

유찰 8회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 7089㎡(2144.42평)

건물 777.24㎡(235.12평)

감정가 1,859,716,320원

최저가 312,008,000원

보증금 31,200,800원 (10%)

청구액 644,624,840원

개시결정 2022년 10월 18일

감정일 2022년 11월 03일

배당종기 2023년 01월 09일

매각일 2025년 07월 17일

취하 2025년 07월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO

채권자 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 엠OOOOOOOOOO

기일 내역

취하/취소

2025.07.17(10:00)

3억1200만8000원 진행

2025.06.12(10:00)

3억9001만원 유찰

매각공고

취하/취소(2025년07월09일)

2025.7.9. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외건물,제시외구축물,제시외물건 포함. 그 외 이 사건 토지 위 조경수, 조경석, 조형물 등은 토지가격에 포함되었음. 목록1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 불법전용 원상회복후 신청 또는 원상복구 계획서 제출시 농지취득자격증 발급 가능하고, 정원(잔디) 및 파고라, 놀이터 등에 대하여 원상회복명령이 발할 수 있다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록11 중 일부는 소하천구역에 저촉, 목록7,10 중 일부는 진입로 및 도로로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가액임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정영옥(참누리펜션):소유자의 부친으로 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대
차관계 없이 점유사용하는 것으로 현황조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물,제시외구축물,제시외물건 포함. 그 외 이 사건 토지 위 조경수, 조경석, 조형물 등은 토지가격에 포함되었
음. 목록1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 불법전용 원상회복후 신청 또는 원상복구 계획서 제출시 농지
취득자격증 발급 가능하고, 정원(잔디) 및 파고라, 놀이터 등에 대하여 원상회복명령이 발할 수 있다는 진전면사무소 사실조회
회신 제출됨. 목록11 중 일부는 소하천구역에 저촉, 목록7,10 중 일부는 진입로 및 도로로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가
액임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2,4,5,8,11.제시목록상 `답` 및 `대`이나 현황 `대(참누리펜션)`로 이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및 본건9의 제시건물(다),본건12의 제시건물(라) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 안내실(본건1 지상) (ㄴ)목조 아스팔트싱글지붕 펜션(3층소재)(본건3 제시건물(가)의 3층 1.본건3,9,12의 임차인[정영옥(참누리펜션)]은 제시건물(가)~(라)를 전체 점유사용 하는 동일 임차인임. 2.임차인 정영옥은 소유자의 부로 확인되며 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대차관계 없이 점유사용 하는것으로 조사됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호 1,4,5,6,7,8,11: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 2,10: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,4,5: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지로 이용중임. 일련번호 2,8,11: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부지로 이용중임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 토지임야로 이용중임. 일련번호 7: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 전으로 이용중임. 일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,6: 본건 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함. 일련번호 4,7,8: 본건 북측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 북서측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 10: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 11: 본건 남동측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임. 일련번호 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임. 일련번호 6,7: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(미천갈대밭 골천)임. 일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 및 인근 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(1-39)과 같이 제시외건물이 소재하며, 본건 및 인근 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외구축물 및 제시외물건 등이 소재하고 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 일련번호 3-1 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 마감, 바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 3-2 일반목구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽: 목재 마감, 내 벽: 목재 마감 등. 일련번호 9 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 마감, 바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 12 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽: 황토벽돌 및 미장목 마감 등, 내 벽: 황토벽돌 및 미송루바 마감 등, 바 닥: 강화마루, 장판지 깔기, 일부 타일 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 일련번호 3-1,3-2,9,12: 참마루펜션으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 832,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-01-05	소유자	정OOOOOOOO	OO
2012-01-05	단독소유	-	OO
2015-10-28 (을19)	근저당권설정	서OOOOOO	OO
2015-10-28 (을19)	말소기준 등기	702,000,000원	OO
2023-10-30 (을19-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2023-10-30 (을19-1)	-	-	OO
2024-06-21 (을19-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-06-21 (을19-2)	-	702,000,000원	OO
2016-06-10 (을20)	근저당권설정	서OOOOOO	OO
2016-06-10 (을20)	-	130,000,000원	OO
2023-10-30 (을20-1)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2023-10-30 (을20-1)	-	-	OO
2024-06-21 (을20-2)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-06-21 (을20-2)	-	130,000,000원	OO
2022-10-18 (갑26)	임의경매개시결정 (2022타경3277)	마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-10-18 (갑26)	경매기입 등기	644,624,840원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	마산지원	2022타경3277[1]	2025. 6. 20.
2	마산지원	2022타경3277[1]	2025.01.09
3	마산지원	2022타경3277[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	마산지원 2022타경3277[1]	2025. 6. 20.
2	마산지원 2022타경3277[1]	2025.01.09
3	마산지원 2022타경3277[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물,제시외구축물,제시외물건 포함. 그 외 이 사건 토지 위 조경수, 조경석, 조형물 등은 토지가격에 포함되었
음. 목록1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 불법전용 원상회복후 신청 또는 원상복구 계획서 제출시 농지
취득자격증 발급 가능하고, 정원(잔디) 및 파고라, 놀이터 등에 대하여 원상회복명령이 발할 수 있다는 진전면사무소 사실조회
회신 제출됨. 목록11 중 일부는 소하천구역에 저촉, 목록7,10 중 일부는 진입로 및 도로로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가
액임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정OOOOOOOOOOO (주거및점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 본건3,9 ,12의 제시건 물(가)~ (라) 전부	보증: 2,000만원 차임: 없음	전입: 2017-09-05 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년10월24일14시16분 / 2022년11월22일11시30분 / 2022년11월29일11시43분 / 2022년12월05일16시00분

부동산의 현황

본건1,2,4,5,8,11.제시목록상 `답` 및 `대`이나 현황 `대(참누리펜션)`로 이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및 본건9의 제시건물(다),본건12의 제시건물(라) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 안내실(본건1 지상) (ㄴ)목조 아스팔트싱글지붕 펜션(3층소재)(본건3 제시건물(가)의 3층 1.본건3,9,12의 임차인[정영옥(참누리펜션)]은 제시건물(가)~(라)를 전체 점유사용 하는 동일 임차인임. 2.임차인 정영옥은 소유자의 부로 확인되며 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대차관계 없이 점유사용 하는것으로 조사됨.

점유 조사

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219

점유인 정OOOOOOOOO(임차인)

점유부분 본건3,9,12의 제시건물(가)~(라) 전부(주거및점포)

점유기간 2017년경부터~현재까지

보증금/차임 2,000만원/없음

전입/확정일자 2017.09.05(사업자등록일:2021.02,17)/미상

조사일시

2022년10월24일14시16분 / 2022년11월22일11시30분 / 2022년11월29일11시43분 / 2022년12월05일16시00분

부동산의 현황

본건1,2,4,5,8,11.제시목록상 `답` 및 `대`이나 현황 `대(참누리펜션)`로
이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및
본건9의 제시건물(다),본건12의 제시건물(라) 및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 안내실(본건1 지상)
(ㄴ)목조 아스팔트싱글지붕 펜션(3층소재)(본건3 제시건물(가)의 3층)
(ㄷ)경량철골조 판넬및천막지붕 단층 노래방 및 야외 놀이터(본건4 지상)
(ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 야외 놀이터(본건4 지상)
(ㅁ)목조 기와지붕 단층 펜션(본건6 지상)
(ㅂ)황토벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 펜션(본건6 지상)
(ㅅ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 관리실(본건6 지상)
(ㅇ)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하층(본건12 제시건물(라)의 지하층)
및 종물,부합물 다수 소재함(별첨 사진참조)
본건6은 제시목록상 `임야`이나 현황 `참누리펜션의 부속토지 및 일부 임야`로 이용중임.
본건7은 제시목록상 `임야`이나 현황 `참누리펜션의 부속토지 및 일부 전`으로 이용중임.
본건10은 제시목록상 `임야`이나 현황 `전`으로 이용중임.
*본건 토지상 야외수영장,우물(지하수) 등 소재함.
*본건 토지는 대부분 일단의 펜션(참누리펜션) 부지로 이용중이며 정확한 지적경계는 측량을 요하므로 참조바람.
1.본건3,9,12의 임차인[정영옥(참누리펜션)]은 제시건물(가)~(라)를 전체 점유사용 하는 동일 임차인임.
2.임차인 정영옥은 소유자의 부로 확인되며 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대차관계 없이 점유사용 하는것으로 조사됨.

점유 조사

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219

점유인 정OOOOOOOOO(임차인)

점유부분 본건3,9,12의 제시건물(가)~(라) 전부(주거및점포)

점유기간 2017년경부터~현재까지

보증금/차임 2,000만원/없음

전입/확정일자 2017.09.05(사업자등록일:2021.02,17)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.