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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2022타경3277
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 외 8 필지 외 2개 동

경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219

주소복사
2022타경3277
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2022타경3277
감정가
18억5971만6320원
최저가 59%
7억6173만9000원
공고 2025년 02월 27일 입찰 D-34
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 7089㎡ (2144.4평)
건물 777.24㎡ (235.1평)
경매구분 임의경매
사건접수 2022년 10월 17일
보증금 7618만원 (10%)
감정일 2022년 10월 28일
청구액 644,624,840원
배당요구종기일 2023년 01월 09일
승계인 엠OOOOO OOOO
채권자 마OOOOOOO (OOOO OOOOOOO)
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 정OO(OOOOO)
교부권자 창OOOOOOO
유찰 4회, 농지취득자격증명
2025.02.27
7억6173만9000원 진행
2025.01.09
9억5217만4000원 유찰
2024.12.05
11억9021만8000원 유찰
2024.10.31
14억8777만3000원 유찰
2024.09.19
18억5971만6320원 유찰

경매마당에서 총 54회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외건물,제시외구축물,제시외물건 포함. 그 외 이 사건 토지 위 조경수, 조경석, 조형물 등은 토지가격에 포함되었음. 목록1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 불법전용 원상회복후 신청 또는 원상복구 계획서 제출시 농지취득자격증 발급 가능하고, 정원(잔디) 및 파고라, 놀이터 등에 대하여 원상회복명령이 발할 수 있다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록11 중 일부는 소하천구역에 저촉, 목록7,10 중 일부는 진입로 및 도로로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가액임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

7089㎡ (2144.4평)

건물

777.24㎡ (235.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-1 보기
2 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 대지 보기
3 건물 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219 단독주택 보기
4 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 220-1 보기
5 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 222 보기
6 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 산319-1 임야 보기
7 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-1 임야 보기
8 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-2 대지 보기
9 건물 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 120-84 단독주택 보기
10 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 219-3 임야 보기
11 토지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 대지 보기
12 건물 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 미천2길 104 단독주택 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 북동측 인근에 위치하며부근은 단독주택, 펜션, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 일련번호 1,4,5,6,7,8,11: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임.일련번호 2,10: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,4,5: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지로 이용중임.일련번호 2,8,11: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부지로 이용중임.일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 토지임야로 이용중임.일련번호 7: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 전으로 이용중임.일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,6: 본건 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함.일련번호 2: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함.일련번호 4,7,8: 본건 북측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함.일련번호 5: 본건 북서측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함.일련번호 10: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함.일련번호 11: 본건 남동측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임.일련번호 5: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임.일련번호 6,7: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(미천갈대밭골천)임.일련번호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 10: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.일련번호 11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 및 인근 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(1-39)과 같이 제시외건물이 소재하며,본건 및 인근 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외구축물 및 제시외물건 등이 소재하고 있으니경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상.2) 기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-1일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 3-2일반목구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽: 목재 마감,내 벽: 목재 마감 등.일련번호 9일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 12일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 황토벽돌 및 미장목 마감 등,내 벽: 황토벽돌 및 미송루바 마감 등,바 닥: 강화마루, 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 일련번호 3-1,3-2,9,12: 참마루펜션으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상.2) 기 타: 없 음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-28
(을14)
근저당권설정 서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 702,000,000
2023-10-30
(을14-1)
근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-21
(을14-2)
근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 702,000,000
2016-06-10
(을15)
근저당권설정 서부새마을금고 소멸
- 130,000,000
2023-10-30
(을15-1)
근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-21
(을15-2)
근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 130,000,000
2022-10-18
(갑29)
임의경매개시결정
(2022타경3277)
마창진새마을금고(변경전:서부새마을금고) 소멸
경매기입 등기 644,624,840원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
정영옥( 참누리 펜션)
(주거및점포임차인)
점유부분:
본건3,9, 12의 제시건 물(가)~( 라) 전부
보증:
2,000만원
차임:
없음
전입: 2017-09-05
확정: 미상
배당: -
없음

임차인 참고사항

정영옥(참누리펜션):소유자의 부친으로 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대 차관계 없이 점유사용하는 것으로 현황조사됨.

현황조사

본건1,2,4,5,8,11.제시목록상 `답` 및 `대`이나 현황 `대(참누리펜션)`로
이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및
본건9의 제시건물(다),본건12의 제시건물(라) 및 제시외건물
(ㄱ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 안내실(본건1 지상)
(ㄴ)목조 아스팔트싱글지붕 펜션(3층소재)(본건3 제시건물(가)의 3층)
(ㄷ)경량철골조 판넬및천막지붕 단층 노래방 및 야외 놀이터(본건4 지상)
(ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 야외 놀이터(본건4 지상)
(ㅁ)목조 기와지붕 단층 펜션(본건6 지상)
(ㅂ)황토벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 펜션(본건6 지상)
(ㅅ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 관리실(본건6 지상)
(ㅇ)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하층(본건12 제시건물(라)의 지하층)
및 종물,부합물 다수 소재함(별첨 사진참조)
본건6은 제시목록상 `임야`이나 현황 `참누리펜션의 부속토지 및 일부 임야`로 이용중임.
본건7은 제시목록상 `임야`이나 현황 `참누리펜션의 부속토지 및 일부 전`으로 이용중임.
본건10은 제시목록상 `임야`이나 현황 `전`으로 이용중임.
*본건 토지상 야외수영장,우물(지하수) 등 소재함.
*본건 토지는 대부분 일단의 펜션(참누리펜션) 부지로 이용중이며 정확한 지적경계는 측량을 요하므로 참조바람.
1.본건3,9,12의 임차인[정영옥(참누리펜션)]은 제시건물(가)~(라)를 전체 점유사용 하는 동일 임차인임.
2.임차인 정영옥은 소유자의 부로 확인되며 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대차관계 없이 점유사용 하는것으로 조사됨.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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