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로고 창원지방법원 마산지원 [경매3계] 2022타경100529[1]
경상남도 창원시 마산합포구 현동1길 4-4, 2층201호 (현동,그랜드빌딩) 외 1개 호

경남 창원시 마산합포구 현동 707

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 80㎡(24.2평)
건물 126.27㎡(38.2평)
감정가 434,000,000원
최저가 222,208,000원
보증금 22,230,000원 (10%)
청구액 314,433,919원
접수일 2022년 02월 07일
개시결정 2022년 02월 08일
감정일 2022년 02월 10일
매각일 2023년 07월 20일
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
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2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
2022타경100529[1]
감정가
4억3400만원
낙찰가 49%
2억2300만원
배당종결 2023년 07월 20일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 80㎡(24.2평)
건물 126.27㎡(38.2평)
감정가 434,000,000원
최저가 222,208,000원
보증금 22,230,000원 (10%)
청구액 314,433,919원
접수일 2022년 02월 07일
개시결정 2022년 02월 08일
감정일 2022년 02월 10일
매각일 2023년 07월 20일
배당종결 2023년 07월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 길OO
채권자 주OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOO
임차인 (주)OO(OOO:OOO)
임차인 강OO
임차인 반OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO(OOO:OOO)
가압류권자 신OOOOO
압류권자 창OOOOOOO
압류권자 창OOOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 마OOOO

기일 내역

2023.09.01
납부 (2023.09.01)
2023.07.27
최고가매각허가결정
2023.07.20
2억2300만원 매각
2억2220만8000원 최저가
2023.06.15
2억7776만원 유찰
2023.05.11
3억4720만원 유찰
2023.04.06
4억3400만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 1, 2는 일단의 근린생활시설로 내부에 칸막이 시설이 되어 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)순흥(대표자:구정서):1. 본건 1,2를 일괄계약 하였으며, 상가건물임대차현황서 상 임대차보증금이 미표기 되어 있으나, 실
제 보증금은 위와 같이 지불한것으로 조사됨. 임대차계약서 상 확정일자 부여일이 2022.3.17 및 2022.3.22 임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1, 2는 일단의 근린생활시설로 내부에 칸막이 시설이 되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.2. 일단의 근린생활시설(사무실-(주)순흥)로 내부에 칸막이시설이 되어 있는 것으로 탐문되므로 참조 바람.
본건3. 근린생활시설(사무실-(주)디자인터)로 이용중임.
1. 본건1,2 임차인 (주)순흥은 본건1,2를 일괄 계약하였으며 또한 상가건물임대차 현황서상 임차보증금이 미표기되어 있고 월차임은 금235만원으로 표기되어 있으나 실제 임차보증금은 위와 같이 지불하였고 월차임은 부가세를 포함하지 않은 금액인 것으로 조사되므로 참조 바람(직원의 현장 구술 및 임대차계약서 사본 참조).
2. 본건3 임차인 (주)디자인터는 상가건물임대차 현황서상 월차임이 30만원으로 표기되어 있으나 실제는 무상으로 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되므로 참조 바람.(직원의 현장 구술 및 무상 임대차계약서 사본 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 강동기가 임차인으로 등록되어 있어 탐문한 바, 이전 임차인으로 조사되나 당사자 부재로 이를 직접 확인하지는 못하였으므로 참조 요함. 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음(임차인 회사 직원의 전화구술).[목록2]1.상가건물임대차 현황서상 반석도시개발 주식회사(대표자:한승훈)가 등록되어 있어 탐문한 바, 반석도시개발 주식회사는 본건1,2 임차인 (주)순흥의 점유부분 내 일부를 임대차관계 없이 무상으로 사용하고 있는 것으로 조사되나 당사자 부재로 이를 직접 확인하지는 못하여 위 사실과 다를 수 있으므로 참조 요함(임차인 회사 직원의 전화구술). 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 현동1길 4-4, 2층201호 (현동,그랜드빌딩) 배당종결
2023.07.20 		-
2 경상남도 창원시 마산합포구 현동1길 4-4, 2층203호 (현동,그랜드빌딩) 배당종결
2024.01.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 현동소재 "현동초등학교" 동측에 위치하고, 아파트 및 상가가형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상4층건중 2층201호, 202호, 203호로서, 외 벽 : 판넬 및 타일붙임 마감. 내 벽 : 타일 및 인테리어마감. 창 호 : 샷시창. 4) 이용상태 사무실. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기 등 시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 평탄하며, 상가 및 사무실 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 3면으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(접합), 소로1류(접합), 소로3류(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미 상.- 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2019-04-30
(갑3) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 243,000,000원
2019-05-02
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 100,000,000원
2020-06-10
(갑7) 		압류 창원시마산합포구 소멸
- -
2020-10-20
(갑9) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
2021-10-06
(갑11) 		압류 창원시 소멸
- -
2022-02-08
(갑12) 		임의경매개시결정
(2022타경100529) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 314,433,919원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2022타경100529[1] 2023.03.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2022타경100529[1] 		2023.03.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)순흥(대표자:구정서):1. 본건 1,2를 일괄계약 하였으며, 상가건물임대차현황서 상 임대차보증금이 미표기 되어 있으나, 실
제 보증금은 위와 같이 지불한것으로 조사됨. 임대차계약서 상 확정일자 부여일이 2022.3.17 및 2022.3.22 임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록 1, 2는 일단의 근린생활시설로 내부에 칸막이 시설이 되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)순흥(대표자:구정서)
(점포임차인)
점유부분:
본건1,2 전부 		보증:
75,000,000
차임:
2,530,000 		사업: 2020-04-14
확정: 2022-03-22
배당: 2022-03-22 		없음
[현황조사]
 강동기
(점포임차인)
점유부분:
미상(현 황서상 201,202 ,203호- 별지 점유관 계조사 서 본건1의 기타란 참조) 		보증:
미상
차임:
미상(현황서상 2,000만원)(현황서 상 190만원) 		사업: 2017-03-13
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 반석도시개발주식회사(대표자:한승훈)
(점포임차인)
점유부분:
미상(별 지 점유관 계조사 서 본건2의 기타란 참조) 		보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2020-04-16
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년02월17일17시31분 / 2022년03월03일12시10분 / 2022년03월15일14시25분

부동산의 현황

본건1.2. 일단의 근린생활시설(사무실-(주)순흥)로 내부에 칸막이시설이 되어 있는 것으로 탐문되므로 참조 바람.
본건3. 근린생활시설(사무실-(주)디자인터)로 이용중임.
1. 본건1,2 임차인 (주)순흥은 본건1,2를 일괄 계약하였으며 또한 상가건물임대차 현황서상 임차보증금이 미표기되어 있고 월차임은 금235만원으로 표기되어 있으나 실제 임차보증금은 위와 같이 지불하였고 월차임은 부가세를 포함하지 않은 금액인 것으로 조사되므로 참조 바람(직원의 현장 구술 및 임대차계약서 사본 참조).
2. 본건3 임차인 (주)디자인터는 상가건물임대차 현황서상 월차임이 30만원으로 표기되어 있으나 실제는 무상으로 임차하여 사용하고 있는 것으로 조사되므로 참조 바람.(직원의 현장 구술 및 무상 임대차계약서 사본 참조).

점유 조사

[목록1]1.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 강동기가 임차인으로 등록되어 있어 탐문한 바, 이전 임차인으로 조사되나 당사자 부재로 이를 직접 확인하지는 못하였으므로 참조 요함. 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음(임차인 회사 직원의 전화구술).[목록2]1.상가건물임대차 현황서상 반석도시개발 주식회사(대표자:한승훈)가 등록되어 있어 탐문한 바, 반석도시개발 주식회사는 본건1,2 임차인 (주)순흥의 점유부분 내 일부를 임대차관계 없이 무상으로 사용하고 있는 것으로 조사되나 당사자 부재로 이를 직접 확인하지는 못하여 위 사실과 다를 수 있으므로 참조 요함(임차인 회사 직원의 전화구술). 2.전입세대열람 내역서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

1
소재지 경상남도창원시마산합포구현동1길4-4,2층201호(현동,그랜드빌딩)
점유인 (주)순흥(대표자:구정서)(임차인)
점유부분 본건1,2 전부(점포)
점유기간 2020년3월24일 ~
보증금/차임 7,500만원(기타란1참조)/월253만원(부가세포함)
전입/확정일자 2020.04.14(상가건물임대차 현황서상)/2022.03.17(경매 개시결정일 이후)
1
소재지 경상남도창원시마산합포구현동1길4-4,2층202호(현동,그랜드빌딩)
점유인 (주)순흥(대표자:구정서)(임차인)
점유부분 본건1,2 전부(점포)
점유기간 2020년3월24일 ~ 24개월
보증금/차임 7,500만원(기타란1참조)/월253만원(부가세포함)
전입/확정일자 2020.04.14(상가건물임대차 현황서상)/2022.03.17(경매 개시결정일 이후)
2
소재지 경상남도창원시마산합포구현동1길4-4,2층201호(현동,그랜드빌딩)
점유인 강동기(임차인)
점유부분 미상(현황서상 201,202,203호-별지 점유관계조사서 본건1의 기타란 참조)(점포)
점유기간 미상(현황서상 2017년03월13일 ~ 2020년03월12일)
보증금/차임 미상(현황서상 2,000만원)/미상(현황서상 190만원)
전입/확정일자 2017.03.13(상가건물임대차 현황서상)/미상
2
소재지 경상남도창원시마산합포구현동1길4-4,2층202호(현동,그랜드빌딩)
점유인 반석도시개발 주식회사(대표자: 한승훈)(임차인)
점유부분 미상(별지 점유관계조사서 본건2의 기타란 참조)(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.16(상가건물임대차 현황서상)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매3계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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