창원지방법원 마산지원
2022타경101638
경남 창원시 마산회원구 양덕동 153-8
경매마당에서 총 662회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
집합건축물대장상 ‘고시원’으로 등재되어 있으며, 내부복도 및 고시원 101~105호 5개호로 이용중이나 1층 간판에는 ‘스카이원룸’으로 기재되어 있음. 관리비 금 4,870,620원 미납(2022년 3월분까지)으로 단전, 단수되어 가끔씩 왕래는 하나 상주하는 입주자는 없는 것으로 현황조사됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2021.07.09. 접수 제30908호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2015.04.20., 확정일자 2015.04.20.), 19번 임차권등기(2021.07.15. 접수 제31846호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2019.05.14., 확정일자 2019.05.14.), 20번 임차권등기(2021.10.25. 접수 제45274호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2020.05.11., 확정일자 2020.05.18.), 21번 임차권등기(2022.05.31. 접수 제19905호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2019.12.09., 확정일자 2019.12.09.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
22.7㎡ (6.9평)
건물
143㎡ (43.3평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 합포로 274, 15층 1501호 (양덕동,한진오피스텔) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설이 밀집되어 있는 노선 상가지대 입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 양호 합니다. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 15층 1501호로서,외 벽 : 복합판넬 마감 등.내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등.창 호 : 새시 창호 입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "고시원"으로 등재되어 있으며, 내부복도 및 고시원 5개호로 이용중 입니다. 5) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식 주차장설비가 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대로, 서측으로 대로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 대상물건은 공부상 고시원으로 등재되어 있으나, 1층 간판에는 "스카이원룸"으로 기재되어있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며,현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-07-09 (을18) |
임차권설정 | 강병규 | 인수 |
| - | 45,000,000원 | ||
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2021-07-15 (을19) |
임차권설정 | 이경은 | 인수 |
| - | 45,000,000원 | ||
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2021-10-25 (을20) |
임차권설정 | 김민성 | 인수 |
| - | 35,000,000원 | ||
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2022-01-07 (갑24) |
압류 | 김해시 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2022-01-28 (갑25) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-15 (갑27) |
강제경매개시결정 (2022타경101638) |
김민성 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 35,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2021.07.09. 접수 제30908호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2015.04.20., 확정일자 2015.04.20.), 19번 임차권등기(2021.07.15. 접수 제31846호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2019.05.14., 확정일자 2019.05.14.), 20번 임차권등기(2021.10.25. 접수 제45274호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2020.05.11., 확정일자 2020.05.18.), 21번 임차권등기(2022.05.31. 접수 제19905호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2019.12.09., 확정일자 2019.12.09.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강병규 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1501호 내 101호 |
보증: 4500만원 차임: - |
전입:
2015-04-20 확정: 2015-04-20 배당: 2023-02-17 |
있음 (인수유의) |
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곽병덕 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1501호 내 105호 |
보증: 1,000만원 차임: 10만원 |
전입:
2021-03-10 확정: - 배당: 2022-06-28 |
있음 (인수유의) |
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김민성 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 104호 |
보증: 3500만원 차임: - |
전입:
2020-05-11 확정: 2020-05-18 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
이경은 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 1501호 내 102호 |
보증: 4500만원 차임: - |
전입:
2019-05-14 확정: 2019-05-14 배당: 2023-05-22 |
있음 (인수유의) |
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이시현 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1501호 내 103호 |
보증: 3,500만원 차임: 없음 |
전입:
2019-12-09 확정: 2019-12-09 배당: 2022-06-17 |
있음 (인수유의) |
곽병덕:대항력있는 임차인일 수 있음. 김민성:이 사건 신청채권자임.
본건1. 건축물대장상 용도가 고시원으로 현황 101~105호 5개의 호수(각 내부 미확인)로 되어 있으나 조사시점 현재 관리비 미납으로 단전,단수 되어 있는 것으로 탐문됨.
*본건 내 101,102,104호는 1차 방문시 고지한 협조안내문이 차후 방문시 제거되지 않고 그대로 있음.
1. 기호1,2 임차인들은 현장 방문시 임대차계약서를 확인하지 못하여 위 임대차관계는 각 임차인들의 전화 구술을 근거로 조사, 작성하였기에 사실과 다를 수 있음.
[목록1] 1.본건 내 101,102,104호에 대한 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 각 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.출입문에 단전,단수 안내문이 고지되어 있어 관리사무소에 탐문한 바,조사시점 현재 관리비 미납으로 단전,단수 되어 가끔씩 왕래는 하나 상주하는 입주자는 없는 것으로 조사되어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였으며 또한 관리비 \4,870,620원(2022년3월분까지)이 미납된 것으로 조사됨. 3.전입세대열람 내역서상 강병규세대가 존재하며 등기사항전부증명서상 101호는 강병규, 102호는 이경은, 104호는 김민성(본건 채권자와 이름 동일)이 주택임차권자로 표기되어 있음. 4.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 마산지원
경매1계 : 055-240-9300
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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