부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 함안군 여항면 외암리 소재 "두곡마을회관" 남동측에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 국도변 농촌지대 입니다.
2) 교통상황
일련번호#3은 남동측으로 로폭 약 5미터의 포장도로에 접하여, 차량 접근이 가능하고, 여타토지는 지적도상 맹지이나, 현황 도로를 통해 차량 진출입 가능하며, 제반 대중 교통사정은보통 입니다.
3) 형태 및 이용상태
공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호#1-#4는 자연림 및 일련번호#5는 건축허가를 득한 부지로 이용중 입니다.
4) 인접 도로상태
일련번호#3은 남동측으로 로폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 여타 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 비포장도로를 통해 차량 진출입 및 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호#1보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.2) 일련번호#2보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.3) 일련번호#3보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.4) 일련번호#4보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농어촌 관광휴양단지<농어촌정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.5) 일련번호#5보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건
1) 일련번호 #1 지상에 육안으로 확인된 분묘1기, 일련번호 #3 지상에 위성사진상으로 확인 되는 분묘 5기, 일련번호 #4 위성사진상으로 확인되는 분묘 2기가 소재하는 것으로 추정 되며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 지상의 분묘로 인해 소유권행사에 제한받는 경우 제한받는 상태의 가격을 별도 표기하였습니다.2) 대상 토지상에 자연생 입목이 소재하나, 자연림의 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이
일련번호 #5 토지는 건축허가가 있는 것으로 확인되는 바, 이를 고려하여 평가하였으며, 경매 진행시 변경승인, 허가연장 및 승계가능 여부는 재확인 하시길 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 #1,#3,#4 토지는 토지이용계획확인서상 농어촌 관광휴양단지에 편입되는 바, 이를고려하여 평가하였습니다.