감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1) 일련번호 #1 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 "내포리 마을회관" 북동측 원거리 에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지대 입니다.2) 일련번호 #2 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 "내포리 마을회관" 북서측 근거리 에 위치하며, 주위는 농가주택이 밀집되어 있는 취락지대 입니다. 2) 교통상황 1) 일련번호 #1 : 대상물건까지 차량 진출입 불가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다.2) 일련번호 #2 : 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 일련번호 #1 서측 하향 완경사 토지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 휴경지 입니다.2) 일련번호 #2 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 1) 일련번호 #1 : 맹지 입니다.2) 일련번호 #2 : 대상토지 북동측으로 로폭 약 3-4m 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 #1 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 농업진흥구역<농지 법>.2) 일련번호 #2 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 #2(선지리361-7) 지상 제시외건물㉠ : 조적조 강판지붕 단층(주택) 약 56㎡.㉡ : 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 16㎡.㉢ : 조적조 스레트지붕 단층(방 및 창고 등) 약 31㎡.㉣ : 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 19㎡.㉤ : 조적조 스레트지붕 단층(창고) 약 17㎡.㉥ : 조적조 슬라브지붕 단층(창고) 약 10㎡. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 #1 토지 지상에 육안으로 식별가능한 분묘 2기가 소재하며, 평장 등 육안으로 식별불가능한 분묘 소재 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바라며, 분묘로 인해 토지의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기하 였습니다.2) 일련번호 #1 토지 지상에 입목은 토지의 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가 하였습니다.3) 일련번호 #2 토지(내포리 361-7번지)에 대한 일반건축물대장상에, 목조 주택 29.75㎡ 및 목조/스레이트 부주택 16.52㎡이 등재되어 있으나, 현장조사결과 현황과 불일치하여 소재 불명 상태이며, 미등기 건물로서 귀 제시목록에 포함되지 아니한 바, 감정평가 제외하였 습니다.4) 일련번호 #2 토지 지상에 제시외 건물㉠-㉥ 6개동이 소재하며, 제시외 건물로 인해 토지 의 사용·수익에 제한받는 경우 토지가격을 토지 감정평가명세표상 비고란에 병기 하였 습니다.