감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 의령군 지정면 유곡리 소재 유곡마을회관 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 농촌지대 입니다. 2) 교통상황 1) 일련번호 1,2,4,7 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.2) 일련번호 5,6 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2 2필 일단의 자루형 완경사 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다.2) 일련번호 4 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 3) 일련번호 5 북서측 하향 완경사 사다리형 토지로서, 토지임야 상태 입니다.4) 일련번호 6 서측 하향 완경사 사다리형 토지로서, 토지임야 상태 입니다.5) 일련번호 7 북동측 하향 완경사 부정형 토지로서, 자연림 상태 입니다. 4) 인접 도로상태 1) 일련번호 1,2 북측으로 세로(가)에 접합니다.2) 일련번호 4 북서측 및 남동측으로 로폭 4m 농로에 접합니다.3) 일련번호 5,6 지적도 및 현황 맹지 입니다.4) 일련번호 7 북동측으로 로폭 4m 농로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 #1 (유곡리 150) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>.2) 일련번호 #2 (유곡리 151) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>.3) 일련번호 #4 (유곡리 110) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(2020-07-30)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)< 수도법>.4) 일련번호 #5 (유곡리 159) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리농지.5) 일련번호 #6 (유곡리 176) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.6) 일련번호 #7 (유곡리 산30) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 일련번호 1,2 토지상 제시외건물㉠-㉡은 부합물 및 종물로서, 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.2) 일련번호 #4 토지 지상에 비닐하우스 2식(약 480㎡×2개동)이 소재하며, 소유자 불분명 하고 이동 및 철거가 용이한 바, 감정평가 제외하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 #1 및 #2 토지 양지상 건물 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장이 소재하여, 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바, 일단지로 평가하였습니다.2) 일련번호 #2 토지 서측 일부는 타인소유 건물이 과재된 것으로 위성사진상 확인되며, 이 로 인해 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우 그 가액을 "토지·건물 감정평가명세표" 에 병기하였으니 경매진행시 참고바랍니다.(다만, 지적 불부합으로 정확한 과재면적은 지적측량을 요합니다.)3) 일련번호 #7 토지 지상에 현장조사결과 분묘 수기가 소재하는 것으로 확인되며, 이로인해 토지의 사용수익에 미치는 영향을 비고란에 병기하였습니다. 한편, 과거에 다수의 분묘가 이장된 흔적이 보이나, 평장 및 육안으로 식별불가능한 분묘 소재가능성이 있으니, 경매 진행시 참고 바랍니다.4) 일련번호 #7 토지 지상에 자연생 입목 및 수목은 경제성 및 거래관행 등을 참작하여 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1) 일련번호 #3-1시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등.바 닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등.창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다.2) 일련번호 #3-2시멘트블럭조 스라브지붕(현황: 스레트지붕) 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 마감 등.바 닥 : 페인팅, 장판지 마감 등.창 호 : 알루미늄 새시창호 입니다. 2) 이용상태 1) 일련번호 #3-1 : 주택.2) 일련번호 #3-2 : 창고. 3) 설비내역 일련번호 #3-1은 위생설비 및 급배수시설 및 난방설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 1) 일련번호 #1 지상㉠ : 조적조 스라브 단층 (계단실 및 창고) 약 4㎡.2) 일련번호 #2 지상㉡ : 목조 스레트지붕 단층 (가추) 약 7㎡.㉢ : 목조 등 목조지붕 등 단층 (계사 등) 1식. 5) 공부와의 차이 일련번호 #3-2 건물은 등기사항전부증명서상 "스라브지붕"으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2001.10.12. 구조작성착오로 "스레트지붕"으로 직권정정되어 등재되어 있으며, 현황또한 스레트지붕 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 #3-1 건물은 위성사진상 타인소유 토지에 일부 과재되어 있는 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고바라며, 정확한 과재면적은 지적측량을 요합니다.2) 일련번호 #3 건물은 현장 방문시 폐문부재로 인하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.3) 일련번호 #1 토지(유곡리 150번지)상 일반건축물대장에 일련번호#3 건물과는 별도로 미 등기상태의 일반건축물대장(목조, 주택, 28.03㎡ / 목조 스레이트, 축사, 13.75㎡)이 있으며, 현장조사 결과 멸실상태인 것으로 판단됩니다.