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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2022타경105753
경상남도 창원시 마산회원구 회성시장1길 27, 3층306호 (회성동,대호아파트)

경남 창원시 마산회원구 회성동 454-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 19.4㎡(5.9평)
건물 39.54㎡(12평)
감정가 58,000,000원
최저가 29,696,000원
보증금 2,970,000원 (10%)
청구액 23,190,882원
접수일 2022년 12월 19일
개시결정 2022년 12월 20일
감정일 2022년 12월 28일
매각일 2024년 06월 27일
2022타경105753
2022타경105753
2022타경105753
2022타경105753
2022타경105753
2022타경105753
2022타경105753
감정가
5800만원
낙찰가 40%
3504만1320원
배당종결 2024년 06월 27일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 19.4㎡(5.9평)
건물 39.54㎡(12평)
감정가 58,000,000원
최저가 29,696,000원
보증금 2,970,000원 (10%)
청구액 23,190,882원
접수일 2022년 12월 19일
개시결정 2022년 12월 20일
감정일 2022년 12월 28일
매각일 2024년 06월 27일
배당종결 2024년 06월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2024.07.30
납부 (2024.07.17)
2024.07.04
최고가매각허가결정
2024.06.27
3504만1320원 매각
2969만6000원 최저가
2024.05.16
3712만원 유찰
2024.04.11
4640만원 유찰
2024.03.07
5800만원 유찰

물건 비고(공고문)

아파트로 이용중이고, 관리비 약 45만원정도(현황조사일기준. 2022년 12월분까지)가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

아파트로 이용중이고, 관리비 약 45만원정도(현황조사일기준. 2022년 12월분까지)가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 등재자가 없으며 임차인 소재여부는 확인하지 못하였음[별첨사진1 참조]. 2.우편함에는 수령하지 않는 소유자의 우편물등이 여러개 있으며 관리비 고지서를 확인한바 약45여만원(2022년 12월분까지)의 관리비가 연체되어 있는것으로 확인됨[별첨사진2 참조].

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "합포여자중학교" 서측 인근에 위치하며,부근은 공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 3층 306호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,내 벽 : 벽지 마감 등,창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측, 남서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상.2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대호
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1990년 01월 06일(36년차) 동/세대 1동/72세대
관리실 - 최고층 6층
면적 43B㎡, 43A㎡, 44C㎡, 45㎡, 50㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-27
(을5) 		근저당권설정 주식회사에이치모기지론솔루션대부 소멸
말소기준 등기 37,500,000원
2022-12-20
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경105753) 		주식회사에이치모기지론솔루션대부 소멸
경매기입 등기 23,190,882원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2022타경105753[1] 2024.01.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2022타경105753[1] 		2024.01.19

물건 비고(매각 명세서)

아파트로 이용중이고, 관리비 약 45만원정도(현황조사일기준. 2022년 12월분까지)가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년12월30일10시25분 / 2022년01월06일13시49분

부동산의 현황

본건1.아파트

점유 조사

[목록1]1.현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 열람상 등재자가 없으며 임차인 소재여부는 확인하지 못하였음[별첨사진1 참조]. 2.우편함에는 수령하지 않는 소유자의 우편물등이 여러개 있으며 관리비 고지서를 확인한바 약45여만원(2022년 12월분까지)의 관리비가 연체되어 있는것으로 확인됨[별첨사진2 참조].

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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