창원지방법원 마산지원 [경매2계]
2023타경46
경남 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-3
경매마당에서 총 116회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
일괄매각. 제시외건물 포함. 목록2. 건물은 일반건축물대장상 2019.11.12.자로 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음(매수인이 입찰시 재확인해야함). 목록4. 옥상층에 소재하는 이동가능한 컨테이너박스 1개동은 매각제외. 목록5.는 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 휴경지 상태임.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1688㎡ (510.6평)
건물
673.36㎡ (203.7평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-3 | 대지 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 133 | 주/상용건물 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-9 | 대지 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 광려로 135 | 근린생활시설 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 1323-10 | 답 |
1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 소재 "광려중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 간선도로를 따라 근린생활시설 등이 산재하는 도시 근교 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로, 일련번호1,3 은 현황 주상용 건부지로 이용중입니다. 일련번호5 은 현황 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호1,3 은 본건 서측으로 포장도로가 소재합니다. 일련번호5 은 본건 서측으로 포장도로 및 남측으로 일부 비포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광려중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호3 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기타 없습니다. 1) 건물의 구조 일련번호2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감. 일련번호4) 일반철골구조 평지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-형강(200*200㎜), 내외벽 : 인테리어 마감 둥, 창 호 : 샤시창호 마감. 2) 이용상태 일련번호2) 1층 : 1,2종 근린생활시설, 2층 : 현황 공실이며, 3층 : 주택으로 이용중입니다. 일련번호4) 1종 근린생활시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) 기타 본건 일련번호2) 건물은 일반건축물대장상 2019.11.12일자[건축허가과-19606]로 무단증축으로 인한 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-12-31 |
소유자 | 박소연 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2018-12-31 (을15) |
근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,540,000,000원 | ||
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2019-07-23 (을16) |
근저당권설정 | 신기철 | 소멸 |
| - | 200,000,000원 | ||
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2019-10-15 (을17) |
근저당권설정 | 김영희 | 소멸 |
| - | 45,000,000원 | ||
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2021-07-05 (갑14) |
압류 | 창원시마산회원구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-01-05 (갑17) |
임의경매개시결정 (2023타경46) |
에이치에프지공삼유동화전문유한회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,540,000,000원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김미경[ 세대주: 김한규] (주거임차인) 점유부분: 목록2 건물 3층 주택 |
보증: 200,000,000 차임: 없음 |
전입:
2014-03-27 확정: 2019-03-11 배당: 2023-02-06 |
있음 (인수유의) |
|
김형준[ 감천향 어집] (점포임차인) 점유부분: 본건2,4 제시건 물(가)1 층 및 (나)및 제시외 건물(ᄀ) ~(ᄇ) |
보증: 2000만원 차임: 100만원 |
사업:
2022-08-31 확정: 미상 배당: 2023-02-23 |
없음 |
|
[현황조사] 김회추 (점포임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 1억2천만원 차임: 300만원 |
사업:
2021-11-10 확정: 미상 배당: - |
없음 |
김미경[세대주:김한규]:임차인 김미경은 전소유자의 배우자임. 김회추:예전의 임차인으로 사업자만 신고되어 있는 것으로 현황조사됨.
본건1,3.현`건부지`로 이용중이며 위지상 본건2,4의 제시건물(가)(나)및
제시외건물(ㄱ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 단층 근린생활시설 일부
(ㄴ)경량철골조 렉산지붕 단층 가추 및 주방일부 및 수족관[향어]
(ㄷ)철근콘크리트조 슬라브지붕 1,2층 화장실 및 다용도실
(ㄹ)판넬조 판넬지붕 단층 다용도실
(ㅁ)일반철골조 판넬지붕 단층 근린생활시설 일부
(ㅂ)판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㅅ)벽체이용 새시구조 2층건물의 3층소재 다용도실
(ㅇ)판넬조 판넬지붕 2층건물위 창고
(ㅈ)컨테이너 사무실 2동[제시건물(나) 옥상위]
(ㅊ)제시외 연못등 소재함.
*본건2의 제시건물(가)는 건축물대장상 `위반건축물` 로 등재되어 있으니
경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다.
본건5.현`답(휴경지)`으로 이용중임.
1.임차인[김형준(감천향어집)]은 본건2,4의 제시건물(가)1층 및(나) 및 제시외건물(ㄱ)~(ㅂ)를 사용하고 있는 동일임차인임.
2.세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 `김회추` 의 사업자가 신고되어 있어
임차인으로 표기하나 소유자의 부친의 구술에 의하면 예전의 임차인으로
사업자만 신고되어 있는것으로 확인됨.
[목록2] 1.제시건물(가)는 건축물대장상 `위반건축물` 로 등재되어 있으니 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다. 2.제시건물(가)의 2층 `공실상태` 임[별첨사진1,2 참조].
[목록4] 제시건물(나)의 옥상위 제시외(ㅈ)컨테이너2동은 소유자가 사용하고 있는것으로 조사됨.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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