창원지방법원 마산지원 [경매2계]
2023타경1476
경남 창원시 마산회원구 합성동 114-12
경매마당에서 총 279회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 화장실 및 창고) 포함. 2023.07.13.자 안문주(임차인)로부터 공사대금 17,300,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
164.5㎡ (49.8평)
건물
169㎡ (51.1평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 114-12 | 대지 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2 | 단독주택 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치하며부근은 기존 주택지대로서 제반 입지여건은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남혜림학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2-1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호입니다.일련번호(2-2) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,창호 : 알루미늄창호입니다. 2) 이용상태 일련번호(2-1) : 주택으로 이용중입니다.일련번호(2-2) : 부속건물(화장실)로 이용중입니다. 3) 설비내역 제반 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 첨부 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 없습니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2022-08-22 |
소유자 | 정두호 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-08-22 (을18) |
근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 257,400,000 | ||
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2023-03-10 (갑14) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | 권리자국민건강보험공단 | ||
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2023-04-25 (갑15) |
임의경매개시결정 (2023타경1476) |
주식회사국민은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 238,886,572원 | ||
|
2023-11-30 (갑16) |
가압류 | 국 | 소멸 |
| - | 124,397,850 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 강정훈 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2022-08-30 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 김철훈 (주거임차인) 점유부분: 1층 104호 |
보증: 5,000,000 차임: 없음 |
전입:
2022-11-14 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 박선만 (주거임차인) 점유부분: 1층 102호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2020-01-09 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 박주호 (창고및사무실임차인) 점유부분: 1층 101호 |
보증: 3,000,000 차임: 미상 |
사업:
2015-02-24 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
안문주 (주거임차인) 점유부분: 2층 전부 |
보증: 20,000,000 차임: 미상 |
전입:
2019-11-07 확정: 2019-11-07 배당: 2023-07-13 |
있음 (인수유의) |
박주호:2층 전부(안문주의 배우자) 점유, 전입일자(2019. 11. 7.), 용도-주거, 미상(점유기간, 보증금, 차임, 확정일자) 안문주:임차인1.의 배우자
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 다수 소재함.
*기호1,4의 임차인 박주호는 본건에 대한 공사 미수금(금액미상)을 받지 못하여, 유치권행사 중이라는 현수막이 주택 내 설치되어 있으므로 필히 참조바람(별첨 사진참조).
1.기호1,4 임차인 박주호는 1층 내 101호(창고겸사무실) 및 2층 전부를 점유사용 하는 것으로 조사되나 본인의 비협조로 임대차관계는 확인하지 못하였음.
2.기호2 임차인 박선만은 기호1,4 임차인 박주호의 부로 별도의 임대차관계가 있다고하나 방문시 부재 및 미연락(협조안내문고지)으로 임대차관계는 확인하지 못함.
3.기호3 임차인 김철훈은 현장방문시 임대차계약서를 확인하지 못했으며, 위 임대차관계는 본인의 현장구술을 근거로 작성하였으며 사실과 다를 수 있음.
[목록2] 1.본건 내 1층 103호,105호에 대한 현황 및 점유관계(임대차) 조사를 위해 현장방문 하였던 바 폐문부재로 경매사건에 대한 협조안내문을 현관 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 입주자(임차인)의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 2.전입세대확인서상 임차인세대 외에 강정훈이 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 박주호가 임차인으로 등록되어 있음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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