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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경1476
경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2

경남 창원시 마산회원구 합성동 114-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 164.5㎡(49.8평)
건물 169㎡(51.1평)
감정가 398,639,950원
최저가 83,601,000원
보증금 16,730,000원 (20%)
청구액 238,886,572원
접수일 2023년 04월 24일
개시결정 2023년 04월 25일
감정일 2023년 05월 10일
매각일 2025년 07월 17일
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
2023타경1476
감정가
3억9863만9950원
최저가 79%
8360만1000원
공고 2025년 07월 17일 입찰 D-15일
유찰 7회선순위임차인재매각유치권
유찰 7회선순위임차인재매각유치권
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 164.5㎡(49.8평)
건물 169㎡(51.1평)
감정가 398,639,950원
최저가 83,601,000원
보증금 16,730,000원 (20%)
청구액 238,886,572원
접수일 2023년 04월 24일
개시결정 2023년 04월 25일
감정일 2023년 05월 10일
매각일 2025년 07월 17일
공고 2025년 07월 17일 입찰 D-15일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 강OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOO
임차인 박OOO
임차인 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
유치권자 안OO

기일 내역

2025.07.17(10:00)
8360만1000원 진행
2025.06.12(10:00)
1억450만1000원 유찰
2025.05.12(14:00)
미납
2025.04.10(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.03(10:00)
1억3077만7999원 매각
1억450만1000원 최저가
2025.02.27(10:00)
1억3062만6000원 유찰
2025.01.09(10:00)
1억6328만3000원 유찰
2024.12.05(10:00)
2억410만4000원 유찰
2024.10.31(10:00)
2억5513만원 유찰
2024.09.19(10:00)
3억1891만2000원 유찰
2024.08.01(10:00)
3억9863만9950원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 화장실 및 창고) 포함. 2023.07.13.자 안문주(임차인)로부터 공사대금 17,300,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박선만:대항력 있는 임차인일 수 있음.
박주호:대항력 있는 임차인일 수 있음.
안문주:(임차인 박주호의 배우자) 대항력 있는 임차인일 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 화장실 및 창고) 포함. 2023.07.13.자 안문주(임차인)로부터 공사대금 17,300,000원의 유
치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 다수 소재함. *기호1,4의 임차인 박주호는 본건에 대한 공사 미수금(금액미상)을 받지 못하여, 유치권행사 중이라는 현수막이 주택 내 설치되어 있으므로 필히 참조바람(별첨 사진참조). 1.기호1,4 임차인 박주호는 1층 내 101호(창고겸사무실) 및 2층 전부를 점유사용 하는 것으로 조사되나 본인의 비협조로 임대차관계는 확인하지 못하였음. 2.기호2 임차인 박선만은 기호1,4 임차인 박주호의 부로 별도의 임대차관계가 있다고하나 방문시 부재 및 미연락(협조안내문고지)으로 임대차관계는 확인하지 못함. 3.기호3 임차인 김철훈은 현장방문시 임대차계약서를 확인하지 못했으며, 위 임대차관계는 본인의 현장구술을 근거로 작성하였으며 사실과 다를 수 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.본건 내 1층 103호,105호에 대한 현황 및 점유관계(임대차) 조사를 위해 현장방문 하였던 바 폐문부재로 경매사건에 대한 협조안내문을 현관 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 입주자(임차인)의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
2.전입세대확인서상 임차인세대 외에 강정훈이 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
3.상가건물임대차 현황서상 박주호가 임차인으로 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로서 제반 입지여건은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(경남혜림학교) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(합성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 일련번호(2-1) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 일련번호(2-2) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄창호입니다. 2) 이용상태 일련번호(2-1) : 주택으로 이용중입니다. 일련번호(2-2) : 부속건물(화장실)로 이용중입니다. 3) 설비내역 제반 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 첨부 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-22
 소유자 정두호 (소유자)
단독소유 -
2022-08-22
(을18) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 257,400,000원
2023-03-10
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-04-25
(갑15) 		임의경매개시결정
(2023타경1476) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 238,886,572원
2023-11-30
(갑16) 		가압류 창원지방검찰청 소멸
- 124,397,850원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경1476[1] 작성일자 미확인
2 마산지원 2023타경1476[1] 2024.12.06
3 마산지원 2023타경1476[1] 2025. 5. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경1476[1] 		작성일자 미확인
2 마산지원
2023타경1476[1] 		2024.12.06
3 마산지원
2023타경1476[1] 		2025. 5. 23.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박선만:대항력 있는 임차인일 수 있음.
박주호:대항력 있는 임차인일 수 있음.
안문주:(임차인 박주호의 배우자) 대항력 있는 임차인일 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실, 화장실 및 창고) 포함. 2023.07.13.자 안문주(임차인)로부터 공사대금 17,300,000원의 유
치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강정훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-08-30
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 김철훈
(주거임차인)
점유부분:
1층 104호
보증:
500만원
차임:
없음 		전입: 2022-11-14
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 박선만
(주거임차인)
점유부분:
1층 102호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-01-09
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박주호
(창고및사무실임차인)
점유부분:
1층 101호
보증:
300만원(상가건 물임대차 현황서상)
차임:
미상 		사업: 2015-02-24
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박주호.
(주거임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-11-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
안문주
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
2천만원
차임:
미상 		전입: 2019-11-07
확정: 2019-11-07
배당: 2023.7.13. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년05월22일12시10분 / 2023년06월09일16시22분 / 2023년06월12일11시10분 / 2023년06월26일13시00분

부동산의 현황

본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 다수 소재함. *기호1,4의 임차인 박주호는 본건에 대한 공사 미수금(금액미상)을 받지 못하여, 유치권행사 중이라는 현수막이 주택 내 설치되어 있으므로 필히 참조바람(별첨 사진참조). 1.기호1,4 임차인 박주호는 1층 내 101호(창고겸사무실) 및 2층 전부를 점유사용 하는 것으로 조사되나 본인의 비협조로 임대차관계는 확인하지 못하였음. 2.기호2 임차인 박선만은 기호1,4 임차인 박주호의 부로 별도의 임대차관계가 있다고하나 방문시 부재 및 미연락(협조안내문고지)으로 임대차관계는 확인하지 못함. 3.기호3 임차인 김철훈은 현장방문시 임대차계약서를 확인하지 못했으며, 위 임대차관계는 본인의 현장구술을 근거로 작성하였으며 사실과 다를 수 있음.

점유 조사

[목록2]1.본건 내 1층 103호,105호에 대한 현황 및 점유관계(임대차) 조사를 위해 현장방문 하였던 바 폐문부재로 경매사건에 대한 협조안내문을 현관 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 입주자(임차인)의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
2.전입세대확인서상 임차인세대 외에 강정훈이 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
3.상가건물임대차 현황서상 박주호가 임차인으로 등록되어 있음.

1
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 박주호(임차인)
점유부분 1층 101호(별첨도면상)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(기타란1참조:상가건물임대차 현황서상 300만원으로 표기되어 있음)/미상
전입/확정일자 2015.02.24(상가건물임대차 현황서상)/미상
2
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 박선만(임차인)
점유부분 1층 102호(별첨도면상)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(기타란2참조)/미상
전입/확정일자 2020.01.09/미상
3
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 김철훈(임차인)
점유부분 1층 104호(별첨도면상)(주거)
점유기간 약 10년전부터~현재까지
보증금/차임 500만원(기타란3참조)/없음
전입/확정일자 2022.11.14/미상
4
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 박주호(임차인)
점유부분 2층 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(기타란1참조)/미상
전입/확정일자 2019.11.07/미상
5
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 강정훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(별지점유관계조사서의 기타란참조)/미상
전입/확정일자 2022.08.30/미상

조사일시

2023년05월22일12시10분 / 2023년06월09일16시22분 / 2023년06월12일11시10분 / 2023년06월26일13시00분

부동산의 현황

본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 다수 소재함.
*기호1,4의 임차인 박주호는 본건에 대한 공사 미수금(금액미상)을 받지 못하여, 유치권행사 중이라는 현수막이 주택 내 설치되어 있으므로 필히 참조바람(별첨 사진참조).
1.기호1,4 임차인 박주호는 1층 내 101호(창고겸사무실) 및 2층 전부를 점유사용 하는 것으로 조사되나 본인의 비협조로 임대차관계는 확인하지 못하였음.
2.기호2 임차인 박선만은 기호1,4 임차인 박주호의 부로 별도의 임대차관계가 있다고하나 방문시 부재 및 미연락(협조안내문고지)으로 임대차관계는 확인하지 못함.
3.기호3 임차인 김철훈은 현장방문시 임대차계약서를 확인하지 못했으며, 위 임대차관계는 본인의 현장구술을 근거로 작성하였으며 사실과 다를 수 있음.

점유 조사

[목록2]1.본건 내 1층 103호,105호에 대한 현황 및 점유관계(임대차) 조사를 위해 현장방문 하였던 바 폐문부재로 경매사건에 대한 협조안내문을 현관 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 입주자(임차인)의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
2.전입세대확인서상 임차인세대 외에 강정훈이 존재하나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임대차관계의 존재유무 등은 확인하지 못하였음.
3.상가건물임대차 현황서상 박주호가 임차인으로 등록되어 있음.

1
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 박주호(임차인)
점유부분 1층 101호(별첨도면상)(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(기타란1참조:상가건물임대차 현황서상 300만원으로 표기되어 있음)/미상
전입/확정일자 2015.02.24(상가건물임대차 현황서상)/미상
2
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 박선만(임차인)
점유부분 1층 102호(별첨도면상)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(기타란2참조)/미상
전입/확정일자 2020.01.09/미상
3
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 김철훈(임차인)
점유부분 1층 104호(별첨도면상)(주거)
점유기간 약 10년전부터~현재까지
보증금/차임 500만원(기타란3참조)/없음
전입/확정일자 2022.11.14/미상
4
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 박주호(임차인)
점유부분 2층 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(기타란1참조)/미상
전입/확정일자 2019.11.07/미상
5
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 합포성지길 7-2
점유인 강정훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상(별지점유관계조사서의 기타란참조)/미상
전입/확정일자 2022.08.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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