1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 남아그린빌라 5층 502호(집합건축물대장상 전체면적: 55.9256㎡)로서 주변은 중,소규모의공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 5층 502로서 복도식구조이며,외벽: 몰탈위페인팅마감 등.내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.창호: 새시이중창구조임. 4) 이용상태 공동주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리의 평지로서 "공동주택"부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 소로1류 및 북서측으로 소로2류에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(구암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에코소명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에코소명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였는 바 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

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