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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경1728
경상남도 창원시 마산회원구 구암북12길 112, 5층502호 (구암동,남아그린빌라)

경남 창원시 마산회원구 구암동 1340-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 15.8㎡(4.8평)
건물 35.37㎡(10.7평)
감정가 57,000,000원
최저가 29,184,000원
보증금 2,920,000원 (10%)
청구액 60,962,908원
접수일 2023년 05월 18일
개시결정 2023년 05월 18일
감정일 2023년 06월 02일
매각일 2024년 10월 31일
2023타경1728
2023타경1728
2023타경1728
2023타경1728
2023타경1728
2023타경1728
2023타경1728
2023타경1728
2023타경1728
2023타경1728
감정가
5700만원
낙찰가 41%
3360만원
배당종결 2024년 10월 31일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 15.8㎡(4.8평)
건물 35.37㎡(10.7평)
감정가 57,000,000원
최저가 29,184,000원
보증금 2,920,000원 (10%)
청구액 60,962,908원
접수일 2023년 05월 18일
개시결정 2023년 05월 18일
감정일 2023년 06월 02일
매각일 2024년 10월 31일
배당종결 2024년 10월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 진OOOOOOO
임차인 예OO
배당요구권자 진OOOOOOO
압류권자 창OOOO
교부권자 창OOOOOOOO

기일 내역

2024.12.09
납부 (2024.11.29)
2024.11.07
최고가매각허가결정
2024.10.31
3360만원 매각
2918만4000원 최저가
2024.09.19
3648만원 유찰
2024.06.27
기일변경
2024.05.16
4560만원 유찰
2024.04.11
5700만원 유찰

물건 비고(공고문)

공동주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
예경숙:임차인 예경숙 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이
인수함.

물건 비고(매각 명세서)

공동주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매
수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황 `공동주택`.
1.위 임차인 예경숙은 재 계약시 보증금 일부(300만원)가 감액되고, 차임이 23만원으로 증액된 것으로 조사되며 임대차계약서의 내용과 상이함(별첨 계약서 참조).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 "구암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 남아그린빌라 5층 502호(집합건축물대장상 전체면적: 55.9256㎡)로서 주변은 중,소규모의공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 5층 502로서 복도식구조이며,외벽: 몰탈위페인팅마감 등.내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.창호: 새시이중창구조임. 4) 이용상태 공동주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리의 평지로서 "공동주택"부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 소로1류 및 북서측으로 소로2류에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(구암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에코소명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(에코소명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였는 바 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

남아그린
시공사 진보산업개발(주) 총 주차 대수 19대 (세대당0.39대)
사용승인 1996년 01월 30일(30년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 9층
면적 49㎡, 55㎡, 59B㎡, 60A㎡, 67A㎡, 69B㎡, 71A㎡, 72B㎡, 93A㎡, 94B㎡, 95C㎡, 108㎡, 114㎡, 118㎡, 158㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-07-14
 소유자 김미옥 (소유자)
단독소유 -
2013-06-28
(을4) 		근저당권설정 진해농업협동조합 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2022-07-05
(갑10) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
2023-05-18
(갑11) 		임의경매개시결정
(2023타경1728) 		진해농업협동조합 소멸
경매기입 등기 60,962,908원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경1728[1] 2024.08.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경1728[1] 		2024.08.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
예경숙:임차인 예경숙 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이
인수함.

물건 비고(매각 명세서)

공동주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중임. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매
수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
예경숙
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
본건 전부
보증:
1,000만원
차임:
23만원 		전입: 2011-12-19
확정: 2011-12-19
배당: 2023-06-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년05월25일10시25분 / 2023년06월09일14시30분 / 2023년06월15일10시08분

부동산의 현황

본건1.현황 `공동주택`.
1.위 임차인 예경숙은 재 계약시 보증금 일부(300만원)가 감액되고, 차임이 23만원으로 증액된 것으로 조사되며 임대차계약서의 내용과 상이함(별첨 계약서 참조).

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창원시마산회원구구암북12길112,5층502호(구암동,남아그린빌라)
점유인 예경숙(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2011년12월03일부터~현재까지
보증금/차임 1,000만원/23만원
전입/확정일자 2011.12.19/2011.12.19

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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