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창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경2370[1]

경상남도 의령군 지정면 고루로2길 6-6 외 1 필지

경남 의령군 지정면 두곡리 864-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 1263㎡(382.1평)

건물 84.64㎡(25.6평)

감정가 159,063,600원

최저가 26,686,000원

보증금 2,670,000원 (10%)

청구액 13,108,495원

개시결정 2023년 08월 01일

감정일 2023년 12월 26일

배당종기 2023년 10월 23일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

1억5906만3600원

낙찰가 81% 

3005만원

납부 2025년 09월 25일

유찰 8회농지취득자격증명맹지

유찰 8회농지취득자격증명맹지

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 1263㎡(382.1평)

건물 84.64㎡(25.6평)

감정가 159,063,600원

최저가 26,686,000원

보증금 2,670,000원 (10%)

청구액 13,108,495원

개시결정 2023년 08월 01일

감정일 2023년 12월 26일

배당종기 2023년 10월 23일

매각일 2025년 09월 25일

납부 2025년 09월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

변OOOOOOOOOOO

채권자

노OO

기일 내역
                        
                                                    2025.11.03(14:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.10.02(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.09.25(10:00)
                                            
3005만원매각
                                2668만6000원
                                최저가
                            
                                                    2025.08.21(10:00)
                                            
                            3335만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.17(10:00)
                                            
                            4169만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.12(10:00)
                                            
                            5212만2000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.08(10:00)
                                            
                            6515만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.03(10:00)
                                            
                            8144만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.27(10:00)
                                            
                            1억180만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.09(10:00)
                                            
                            1억2725만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.31(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.09.19(10:00)
                                            
                            1억5906만3600원
                            유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외건물 포함. 목록1(제시외건물로 인해 영향 받는 토지가액)의 제시외건물 창고(93㎡) 일부가 타인지상에 소재하여 매각 제외, 목록4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수)하고 현황은 ‘목장용지’임. 목록1.4는 지적도상 맹지이나 관습도로를 이용하여 출입함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 포함. 목록1(제시외건물로 인해 영향 받는 토지가액)의 제시외건물 창고(93m2) 일부가 타인지상에 소재하
여 매각 제외, 목록4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수)하고 현황은 ‘목장용지’임. 목록1.4는 지적도상 맹지이나 관
습도로를 이용하여 출입함.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,4.현`대,축사부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 칼라시 전입세대 확인서 열람상 동거인(주상수)세대가 등재되어 있어 점유자로 표기하며 소유자의 배우자(남편)임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]전입세대 확인서 열람상 소유자세대외에 `동거인(주상수)` 세대가 등재되어 있으나 소유자의 배우자임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 의령군 지정면 고루로2길 6-6	납부 2025.09.25	-
2	경상남도 의령군 지정면 두곡리 836	납부 2025.04.03	바로가기
3	경상남도 의령군 지정면 두곡리 산216	납부 2025.05.08	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 78,600,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-07-07 (을1)	근저당권설정	지정농업협동조합	소멸
1995-07-07 (을1)	말소기준 등기	24,000,000원	소멸
2006-03-14	소유자	유홍순 (소유자)
2006-03-14	단독소유	-
2008-06-19 (을1-1)	근저당권이전	동부농업협동조합	소멸
2008-06-19 (을1-1)	-	-	소멸
2023-05-09 (갑13)	가압류	변말애	소멸
2023-05-09 (갑13)	-	13,000,000원	소멸
2023-08-02 (갑14)	강제경매개시결정 (2023타경2370)	변말애	소멸
2023-08-02 (갑14)	경매기입 등기	13,108,495원	소멸
2023-08-24 (갑15)	가압류	노유경	소멸
2023-08-24 (갑15)	-	41,600,000원	소멸
2023-12-11 (갑16)	강제경매개시결정 (2023타경106708)	노유경	소멸
2023-12-11 (갑16)	경매기입 등기		소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2023타경2370[1]	2025. 5. 23.
2	마산지원	2023타경2370[1]	2024.11.20
3	마산지원	2023타경2370[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2023타경2370[1]	2025. 5. 23.
2	마산지원 2023타경2370[1]	2024.11.20
3	마산지원 2023타경2370[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 포함. 목록1(제시외건물로 인해 영향 받는 토지가액)의 제시외건물 창고(93m2) 일부가 타인지상에 소재하
여 매각 제외, 목록4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수)하고 현황은 ‘목장용지’임. 목록1.4는 지적도상 맹지이나 관
습도로를 이용하여 출입함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주상수 (주거점유자) 점유부분: 본건2 제시건 물(가)	보증: 해당없음 차임: 해당없음	전입: 2020-03-11 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년01월12일11시56분

부동산의 현황

본건1,4.현`대,축사부지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)철파이프조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 칼라시 전입세대 확인서 열람상 동거인(주상수)세대가 등재되어 있어 점유자로 표기하며 소유자의 배우자(남편)임.

점유 조사

[목록2]전입세대 확인서 열람상 소유자세대외에 `동거인(주상수)` 세대가 등재되어 있으나 소유자의 배우자임.

1

소재지 경상남도 의령군 지정면 고루로2길 6-6

점유인 주상수(점유자)

점유부분 본건2 제시건물(가)(주거)

점유기간 2020년 03월 11일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)

보증금/차임 해당없음/해당없음

전입/확정일자 2020.03.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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