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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경2776
경상남도 창원시 마산합포구 회원서10길 109-1, 5층501호

경남 창원시 마산합포구 교방동 365-5

주소복사
2023타경2776
2023타경2776
2023타경2776
2023타경2776
2023타경2776
2023타경2776
2023타경2776
2023타경2776
2023타경2776
감정가
1억4000만원
최저가 49%
7168만원
공고 2025년 02월 27일 입찰 D-22
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 43㎡ (13평)
건물 65㎡ (19.7평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 09월 11일
보증금 1434만원 (20%)
감정일 2023년 10월 04일
청구액 118,500,000원
배당요구종기일 2023년 12월 14일
채권자 최OO
근저당권부질권자 삼OOOOOOOOO(OOOO OOO)
근저당권부질권자 서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO OOO)
채무자겸소유자 신OO
임차인 최OO(OOO OOO)
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 수OOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 창OO OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
유찰 3회, 선순위전세권, 재매각, 선순위임차인
2025.02.27
7168만원 진행
2025.01.09
8960만원 유찰
2024.12.09
미납
2024.11.07
최고가매각허가결정
2024.10.31
8960만원 매각
8960만원 최저가
2024.09.19
1억1200만원 유찰
2024.08.01
1억4000만원 유찰

경매마당에서 총 82회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

다세대주택으로 이용중이며, 대항력(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

43㎡ (13평)

건물

65㎡ (19.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산합포구 회원서10길 109-1, 5층501호 다세대주택 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 교방동에 소재하는 현지호칭 "무학파크뷰" 5층 501호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 5층 501호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 마감. 창 호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수, 위생설비, 승강기 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체지면 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 북서측으로 노폭 약8m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황 을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근유사물건 의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-16
 소유자 신성욱 (소유자)
단독소유 -
2019-02-20
(을7) 		전세권설정 최희정 소멸
말소기준 등기 130,000,000
2020-12-14
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 120,000,000
2021-07-30
(갑6) 		가압류 김길태 소멸
- 130,000,000
2023-08-23
(갑7) 		압류 국 소멸
- 처분청수영세무서장
2023-09-25
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경2776)결정(2) 		최희정 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최희정( 본건의 채권자)
(주거임차인)
점유부분:
본건 전부 		보증:
1억3천만원
차임:
없음 		전입: 2019-02-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

최희정(본건의 채권자):이 사건 신청채권자이며 대항력(배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수)있는 임차인 일 수 있음.

현황조사

본건1.현황 `공동주택`

[목록1] 1.본건 전부 임차인 세대가 점유사용함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
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미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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