'경상남도 창원시 마산합포구 동성동 엠에스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경2974

경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 13층1320호 (동성동,호텔엠에스)

경남 창원시 마산합포구 동성동 315

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.676㎡(1.1평)

건물 24.5㎡(7.4평)

감정가 66,000,000원

최저가 3,969,000원

보증금 396,900원 (10%)

청구액 55,000,000원

개시결정 2023년 09월 25일

감정일 2023년 10월 10일

배당종기 2023년 12월 18일

매각일 2026년 01월 29일

감정가

6600만원

최저가 94% 

396만9000원

공고 2026년 01월 29일 입찰 D-43일

유찰 12회선순위임차인

유찰 12회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.676㎡(1.1평)

건물 24.5㎡(7.4평)

감정가 66,000,000원

최저가 3,969,000원

보증금 396,900원 (10%)

청구액 55,000,000원

개시결정 2023년 09월 25일

감정일 2023년 10월 10일

배당종기 2023년 12월 18일

매각일 2026년 01월 29일

공고 2026년 01월 29일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOO

채권자

김OO

임차인

김OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.29(10:00)

396만9000원 진행

2025.12.11(10:00)

567만원 유찰

2025.11.06(10:00)

708만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

오피스텔로 이용중. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김준형(본건의 채권자):대항력 있는 임차인일 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔로 이용중. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.본건 전부 임차인 세대가 점유사용함(임차인 전화구술).

기본정보

문서

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 내에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 건물 내 13층 1320호로, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등. 창 호: 새시창 등 구조임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 광로3류 , 북동측으로 대로3류 , 북서측으로 소로2류의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 50,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-04	소유자	주식회사원큐(소유자)	멤버십
2021-02-04	단독소유	-	멤버십
2021-08-11 (을12)	근저당권설정	정정엽	멤버십
2021-08-11 (을12)	말소기준 등기	50,000,000원	멤버십
2021-12-13 (갑8)	압류	마산세무서장	멤버십
2021-12-13 (갑8)	-	-	멤버십
2023-01-19 (갑9)	압류	창원시	멤버십
2023-01-19 (갑9)	-	-	멤버십
2023-09-26 (갑10)	강제경매개시결정 (2023타경2974)	김준형	멤버십
2023-09-26 (갑10)	경매기입 등기	55,000,000원	멤버십

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2023타경2974[1]	2025. 7. 18.
2	마산지원	2023타경2974[1]	2025. 2. 28.
3	마산지원	2023타경2974[1]	2024.09.03
4	마산지원	2023타경2974[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2023타경2974[1]	2025. 7. 18.
2	마산지원 2023타경2974[1]	2025. 2. 28.
3	마산지원 2023타경2974[1]	2024.09.03
4	마산지원 2023타경2974[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
김준형(본건의 채권자):대항력 있는 임차인일 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔로 이용중. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김준형( 본건의 채권자) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 본건 전부	보증: 5,500만원 차임: 없음	전입: 2021-02-24 확정: 2021-02-24 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년10월05일10시47분 / 2023년10월10일12시34분 / 2023년10월16일11시30분

부동산의 현황

본건1.현황

점유 조사

[목록1]1.본건 전부 임차인 세대가 점유사용함(임차인 전화구술).

1

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 13층1320호 (동성동,호텔엠에스)

점유인 김준형(본건의 채권자)(임차인)

점유부분 본건 전부(주거)

점유기간 2021년02월04일부터~현재까지

보증금/차임 5,500만원/없음

전입/확정일자 2021.02.24/2021.02.24

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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