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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경3175
경상남도 함안군 가야읍 함안대로 494

경남 함안군 가야읍 말산리 238-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 314㎡(95평)
건물 499.1㎡(151평)
감정가 805,270,170원
최저가 329,838,000원
보증금 32,990,000원 (10%)
청구액 422,746,454원
접수일 2023년 10월 17일
개시결정 2023년 10월 23일
감정일 2023년 11월 02일
매각일 2025년 08월 21일
2023타경3175
2023타경3175
2023타경3175
2023타경3175
2023타경3175
2023타경3175
2023타경3175
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2023타경3175
2023타경3175
2023타경3175
2023타경3175
감정가
8억527만170원
최저가 59%
3억2983만8000원
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-50일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 314㎡(95평)
건물 499.1㎡(151평)
감정가 805,270,170원
최저가 329,838,000원
보증금 32,990,000원 (10%)
청구액 422,746,454원
접수일 2023년 10월 17일
개시결정 2023년 10월 23일
감정일 2023년 11월 02일
매각일 2025년 08월 21일
공고 2025년 08월 21일 입찰 D-50일

당사자 내역

소유자 황OO
채권자 농OOOOOOOO
채무자 송OO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OO
교부권자 함OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 신OO
압류권자 함OO
압류권자 마OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 함OO

기일 내역

2025.08.21(10:00)
3억2983만8000원 진행
2025.06.12(10:00)
기일변경
2025.05.08(10:00)
4억1229만8000원 유찰
2025.04.03(10:00)
5억1537만3000원 유찰
2025.02.27(10:00)
6억4421만6000원 유찰
2025.01.09(10:00)
8억527만170원 유찰

기일 변경(2025년06월09일)

2025.6.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외건물 모두 매각. 목록1.은 주상용 건부지. 목록2.의 1,2층은 근린생활시설이고, 3층은 주택으로 이용중.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 모두 매각. 목록1.은 주상용 건부지. 목록2.의 1,2층은 근린생활시설이고, 3층은 주택으로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]전입세대 확인서 열람 및 세무서 상가건물 임대차현황서 열람상 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "아라초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 노선 상가지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접합 니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아라초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아라초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 첨부 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트(경사)지붕 지상4층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다. 2) 이용상태 1, 2층 - 근린생활시설, 3층 - 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 제반 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상황 및 관리 상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였으니 경매 진행 시 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-07-19
 소유자 황용오 (소유자)
단독소유 -
2020-08-27
(을11) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2020-09-15
(갑16) 		가압류 신현주 소멸
- 61,600,000원
2021-02-16
(갑17) 		강제경매개시결정
(2021타경691) 		신현주 소멸
경매기입 등기
2021-08-23
(갑18) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2021-11-03
(갑19) 		압류 함안군 소멸
- -
2023-05-30
(갑20) 		가압류 김태남 소멸
- 70,000,000원
2023-10-24
(갑21) 		임의경매개시결정
(2023타경3175) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 422,746,454원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경3175[1] 작성일자 미확인
2 마산지원 2023타경3175[1] 2024.11.21
3 마산지원 2023타경3175[1] 2025. 5. 20.
4 마산지원 2023타경3175[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경3175[1] 		작성일자 미확인
2 마산지원
2023타경3175[1] 		2024.11.21
3 마산지원
2023타경3175[1] 		2025. 5. 20.
4 마산지원
2023타경3175[1] 		2025. 6. 9.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 모두 매각. 목록1.은 주상용 건부지. 목록2.의 1,2층은 근린생활시설이고, 3층은 주택으로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월17일13시15분

부동산의 현황

본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.

점유 조사

[목록2]전입세대 확인서 열람 및 세무서 상가건물 임대차현황서 열람상 해당사항 없음.

조사일시

2023년11월17일13시15분

부동산의 현황

본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가) 소재함.

점유 조사

[목록2]전입세대 확인서 열람 및 세무서 상가건물 임대차현황서 열람상 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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