경매마당 경매정보 '2023타경3779'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경3779

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2023타경3779	2023-12-06	1억3832만9231원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2023타경3779	2023-12-06 1억3832만9231원

경상남도 함안군 가야읍 남경길 32, 1층102호

경남 함안군 가야읍 말산리 609-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 24.8㎡(7.5평)

건물 72.86㎡(22.04평)

감정가 362,000,000원

최저가 185,344,000원

보증금 18,534,400원 (10%)

청구액 138,329,231원

개시결정 2023년 12월 11일

감정일 2023년 12월 22일

배당종기 2024년 03월 04일

매각일 2025년 05월 08일

감정가

3억6200만원

1642만4682원/평

낙찰가 36% 

2억3167만원

배당종결 2025년 05월 08일

유찰 3회선순위전세권선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 24.8㎡(7.5평)

건물 72.86㎡(22.04평)

감정가 362,000,000원

최저가 185,344,000원

보증금 18,534,400원 (10%)

청구액 138,329,231원

개시결정 2023년 12월 11일

감정일 2023년 12월 22일

배당종기 2024년 03월 04일

매각일 2025년 05월 08일

배당종결 2025년 05월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 하OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.16(14:00)

매각

2025.05.15(14:00)

최고가매각허가결정

2025.05.08(10:00)

2억3167만원 매각

1억8534만4000원 최저가

매각공고

물건 비고

제1종근린생활시설.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "창원지방법원함안군법원" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 102호로서, 외 벽: 대리석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설 용도임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 천정 형시스템냉·난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로, 남동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건은 기준시점 현재 경계벽에 의한 2개의 근린생활시설로 이용중이니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
하OOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 1층 33m2	보증: 5000만원 차임: 30만원	사업: 2012-09-11 확정: 2012-09-05 배당: 2023-12-27	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
하정규[튼튼정보통신]:전세권자로 권리신고 및 배당요구신청함.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.근린생활시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 당시 본건 102호는 2개의 호실로 나누어 사용중에 있으며 건물정면에서 오른쪽부분[다올(옷가게)]은 소유자가 사용하고 있으며 왼쪽부분([하정규(튼튼정보통신)]은 임차인이 임대하여 사용중에 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 360,130,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-03-02	소유자	이OOOOOOOO	OO
2012-03-02	단독소유	-	OO
2012-09-05 (을4)	전세권설정	하OO	OO
2012-09-05 (을4)	-	50,000,000원	OO
2021-07-07 (을6)	근저당권설정	마OOOOOOO	OO
2021-07-07 (을6)	말소기준 등기	174,000,000원	OO
2023-08-21 (갑3)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2023-08-21 (갑3)	-	17,282,495원	OO
2023-10-23 (갑4)	가압류	안OO	OO
2023-10-23 (갑4)	-	103,000,000원	OO
2023-11-03 (갑5)	가압류	경OOOOOOO	OO
2023-11-03 (갑5)	-	15,858,025원	OO
2023-12-11 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경3779)	마OOOOOOO	OO
2023-12-11 (갑6)	경매기입 등기	138,329,231원	OO
2024-12-09 (갑7)	압류	마OOOOO	OO
2024-12-09 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.