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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경3779
경상남도 함안군 가야읍 남경길 32, 1층102호

경남 함안군 가야읍 말산리 609-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24.8㎡(7.5평)
건물 72.86㎡(22평)
감정가 362,000,000원
최저가 185,344,000원
보증금 18,540,000원 (10%)
청구액 138,329,231원
접수일 2023년 12월 06일
개시결정 2023년 12월 11일
감정일 2023년 12월 22일
매각일 2025년 05월 08일
2023타경3779
2023타경3779
2023타경3779
2023타경3779
2023타경3779
2023타경3779
2023타경3779
2023타경3779
2023타경3779
감정가
3억6200만원
낙찰가 36%
2억3167만원
매각 2025년 05월 08일
유찰 3회선순위전세권선순위임차인
유찰 3회선순위전세권선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 24.8㎡(7.5평)
건물 72.86㎡(22평)
감정가 362,000,000원
최저가 185,344,000원
보증금 18,540,000원 (10%)
청구액 138,329,231원
접수일 2023년 12월 06일
개시결정 2023년 12월 11일
감정일 2023년 12월 22일
매각일 2025년 05월 08일
매각 2025년 05월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 하OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 안OO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 함OO
배당요구권자 안OO
전세권자 하OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.16(14:00)
대금지급기한
2025.05.15(14:00)
매각결정기일
2025.05.08(10:00)
2억3167만원 매각
1억8534만4000원 최저가
2025.04.03(10:00)
2억3168만원 유찰
2025.02.27(10:00)
2억8960만원 유찰
2025.01.09(10:00)
3억6200만원 유찰

물건 비고(공고문)

제1종근린생활시설.

임차인(매각 명세서)

<비고>
하정규[튼튼정보통신]:전세권자로 권리신고 및 배당요구신청함.

물건 비고(매각 명세서)

제1종근린생활시설.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.근린생활시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 당시 본건 102호는 2개의 호실로 나누어 사용중에 있으며 건물정면에서 오른쪽부분[다올(옷가게)]은 소유자가 사용하고 있으며 왼쪽부분([하정규(튼튼정보통신)]은 임차인이 임대하여 사용중에 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "창원지방법원함안군법원" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 102호로서, 외 벽: 대리석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽: 인테리어 마감, 창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설 용도임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 천정 형시스템냉·난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 소로, 남동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건은 기준시점 현재 경계벽에 의한 2개의 근린생활시설로 이용중이니 경매 진행시 참고 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-03-02
 소유자 이미영 (소유자)
단독소유 -
2012-09-05
(을4) 		전세권설정 하정규 인수
- 50,000,000원
2021-07-07
(을6) 		근저당권설정 마창진새마을금고 소멸
말소기준 등기 174,000,000원
2023-08-21
(갑3) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 17,282,495원
2023-10-23
(갑4) 		가압류 안삼도 소멸
- 103,000,000원
2023-11-03
(갑5) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 15,858,025원
2023-12-11
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경3779) 		마창진새마을금고 소멸
경매기입 등기 138,329,231원
2024-12-09
(갑7) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경3779[1] 작성일자 미확인
2 마산지원 2023타경3779[1] 2024.11.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경3779[1] 		작성일자 미확인
2 마산지원
2023타경3779[1] 		2024.11.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
하정규[튼튼정보통신]:전세권자로 권리신고 및 배당요구신청함.

물건 비고(매각 명세서)

제1종근린생활시설.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
하정규[ 튼튼정 보통신]
(점포임차인)
점유부분:
1층 33m2
보증:
5000만원
차임:
30만원 		사업: 2012-09-11
확정: 2012-09-05
배당: 2023-12-27 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년12월22일10시01분

부동산의 현황

본건1.근린생활시설

점유 조사

[목록1]현황조사 당시 본건 102호는 2개의 호실로 나누어 사용중에 있으며 건물정면에서 오른쪽부분[다올(옷가게)]은 소유자가 사용하고 있으며 왼쪽부분([하정규(튼튼정보통신)]은 임차인이 임대하여 사용중에 있음.

1
소재지 경상남도 함안군 가야읍 남경길 32, 1층102호
점유인 하정규[튼튼정보통신](임차인)
점유부분 본건1 왼쪽부분(점포)
점유기간 2012년 09월 03일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 5000만원/30만원
전입/확정일자 2012.09.11/2012.09.05[전세권설정]

조사일시

2023년12월22일10시01분

부동산의 현황

본건1.근린생활시설

점유 조사

[목록1]현황조사 당시 본건 102호는 2개의 호실로 나누어 사용중에 있으며 건물정면에서 오른쪽부분[다올(옷가게)]은 소유자가 사용하고 있으며 왼쪽부분([하정규(튼튼정보통신)]은 임차인이 임대하여 사용중에 있음.

1
소재지 경상남도 함안군 가야읍 남경길 32, 1층102호
점유인 하정규[튼튼정보통신](임차인)
점유부분 본건1 왼쪽부분(점포)
점유기간 2012년 09월 03일부터 ~ 현재까지
보증금/차임 5000만원/30만원
전입/확정일자 2012.09.11/2012.09.05[전세권설정]

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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