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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경3939
경상남도 창원시 마산합포구 완월북10길 47 외 1 필지

경남 창원시 마산합포구 완월동 97-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 308㎡(93.2평)
건물 534.47㎡(161.7평)
감정가 991,224,530원
최저가 406,006,000원
보증금 40,600,600원 (10%)
청구액 344,701,837원
개시결정 2023년 12월 19일
감정일 2023년 12월 30일
배당종기 2024년 03월 18일
매각일 2025년 08월 21일
2023타경3939
2023타경3939
2023타경3939
2023타경3939
2023타경3939
2023타경3939
감정가
9억9122만4530원
낙찰가 49%
5억1005만원
납부 2025년 08월 21일
유찰 4회임차권등기
유찰 4회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 308㎡(93.2평)
건물 534.47㎡(161.7평)
감정가 991,224,530원
최저가 406,006,000원
보증금 40,600,600원 (10%)
청구액 344,701,837원
개시결정 2023년 12월 19일
감정일 2023년 12월 30일
배당종기 2024년 03월 18일
매각일 2025년 08월 21일
납부 2025년 08월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO
채권자 석OO
채권자 마OOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
지상권자 마OOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOO
전세권자 주OO
전세권자 옥OO
임차인 송OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 전OO
임차인 주OO
배당요구권자 석OO
임차인 김OO
임차권자 백OO
임차인 강OO
임차인 옥OO
임차권자 석OO

기일 내역

2025.09.29(14:00)
납부
2025.08.28(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.21(10:00)
5억1005만원 매각
4억600만6000원 최저가
2025.07.17(10:00)
5억750만7000원 유찰
2025.05.08(10:00)
기일변경
2025.04.03(10:00)
6억3438만4000원 유찰
2025.02.27(10:00)
7억9298만원 유찰
2025.01.09(10:00)
9억9122만4530원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외건물 매각 포함. 다가구주택.

임차인(매각 명세서)

<비고>
옥명환:전세권등기: 2015.11.27
전은영:임차인 전은영의 모친 조쌍임이 거주중
주식회사우리아이티:전세권등기: 2020.8.27.
주연수:전세권등기: 2018.03.19.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 매각 포함. 다가구주택.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2.현황 `대

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]본건3은 2023타경 106357호 병합사건으로 조사 제외함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 완월동에 소재하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 토지 기호 1,2 : 완경사지내 사다리형의 토지로 일단의 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 토지 기호 1, 2의 동측으로 소로3류에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1: 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지 기호 2: 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2014-12-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성지여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반달유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타:-.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 588,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-04-18
 소유자 천병민 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2014-04-18
(을1) 		근저당권설정 마산시농업협동조합 멤버십
말소기준 등기 208,000,000원
2024-07-18
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 멤버십
- -
2014-04-18
(을2) 		근저당권설정 마산시농업협동조합 멤버십
- 195,000,000원
2024-07-18
(을2-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 멤버십
- -
2015-11-27
(을8) 		전세권설정 옥명환 멤버십
- 75,000,000원
2018-03-19
(을10) 		전세권설정 주연수 멤버십
- 50,000,000원
2020-08-27
(을13) 		전세권설정 주식회사우리아이티 멤버십
- 60,000,000원
2023-02-23
(을16) 		임차권설정 석지웅 멤버십
- 80,000,000원
2023-04-17
(을17) 		임차권설정 백현희 멤버십
- 33,000,000원
2023-11-20
(갑2) 		강제경매개시결정
(2023타경106357) 		석지웅 멤버십
경매기입 등기
2023-12-19
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경3939) 		마산시농업협동조합 멤버십
경매기입 등기 344,701,837원
2024-02-01
(을18) 		임차권설정 전은영 멤버십
-
(1)금40000000원
(2)금60000000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경3939[1] 2025. 5. 16.
2 마산지원 2023타경3939[1] 2024.11.25
3 마산지원 2023타경3939[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경3939[1] 		2025. 5. 16.
2 마산지원
2023타경3939[1] 		2024.11.25
3 마산지원
2023타경3939[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
옥명환:전세권등기: 2015.11.27
전은영:임차인 전은영의 모친 조쌍임이 거주중
주식회사우리아이티:전세권등기: 2020.8.27.
주연수:전세권등기: 2018.03.19.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 매각 포함. 다가구주택.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강민혁
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
4층 402호
보증:
35,000,000
차임:
0 		전입: 2022-03-31
확정: 2022-03-29
배당: 2024.1.3. 		멤버십
김분석
(주거임차인)
점유부분:
1층 101호 전부
보증:
50,000,000
차임:
50,000 		전입: 2021-02-15
확정: 2021-02-16
배당: 2024.1.2. 		멤버십
백현희
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
1층 102호
보증:
33,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-02
확정: 2021-02-26
배당: - 		멤버십
석지웅
(주거임차권자)
점유부분:
3층 301호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-10
확정: 2020-11-10
배당: - 		멤버십
송연화
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
4층 401호
보증:
35,000,000
차임:
390,000 		전입: 2023-07-04
확정: 2023-12-05
배당: 2024.2.8. 		멤버십
옥명환
(주거임차인)
점유부분:
2층 203호
보증:
75,000,000
차임:
0 		전입: 2020-12-24
확정: 2021-03-25
배당: 2023.12.7. 		멤버십
전은영
(주거임차인)
점유부분:
3층 302호
보증:
60,000,000
차임:
100,000 		전입: 2016-01-07
확정: 2018-04-12
배당: 2023.12.8. 		멤버십
주식회 사우리 아이티
(주거임차인)
점유부분:
2층 202호
보증:
60,000,000
차임:
0 		전입: 2023-06-19
확정: 미상
배당: 2023.12.13. 		멤버십
주연수
(주거임차인)
점유부분:
2층 201호
보증:
50,000,000
차임:
220,000 		전입: 2018-03-22
확정: 2023-12-04
배당: 2024.1.4. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년01월08일13시50분

부동산의 현황

본건1,2.현황 `대

점유 조사

[목록3]본건3은 2023타경 106357호 병합사건으로 조사 제외함.

조사일시

2024년01월08일13시50분

부동산의 현황

본건1,2.현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 제시외건물 소재함.

점유 조사

[목록3]본건3은 2023타경 106357호 병합사건으로 조사 제외함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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