경매마당 경매정보 '2023타경100311[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경100311[2]

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435

경남 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 238-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1000㎡(302.5평)

건물 1674.69㎡(506.6평)

감정가 1,385,570,320원

최저가 709,412,000원

보증금 141,890,000원 (20%)

청구액 1,655,116,589원

접수일 2023년 01월 16일

개시결정 2023년 01월 17일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 07월 17일

감정가

13억8557만320원

최저가 49% 

7억941만2000원

공고 2025년 07월 17일 입찰 D-46일

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1000㎡(302.5평)

건물 1674.69㎡(506.6평)

감정가 1,385,570,320원

최저가 709,412,000원

보증금 141,890,000원 (20%)

청구액 1,655,116,589원

접수일 2023년 01월 16일

개시결정 2023년 01월 17일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 07월 17일

공고 2025년 07월 17일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

주OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.17(10:00)

7억941만2000원 진행

2025.05.12(14:00)

미납

2025.04.10(14:00)

최고가매각허가결정

기일 변경(2024년12월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김쾌성:전입세대 열람내역서상 조사된 내용임
유형욱:상가건물임대차현황서상 조사된 내용임
조효래:현황조사시 전화구술에 의해 작성된 내용임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황 건부지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(도로명주소:팔의사로 431-37),(나)(도로명주소:팔의사로 431-23) 및 일부 종물,부합물 등이 소재함. (*제시건물(가)는 도로명주소가 팔의사로 431-37, (나)는 도로명주소가 팔의사로 431-23으로 상이함) 본건3.현황 건부지로 위 지상에 본건4의 제시건물(다) 및 일부 종물,부합물 등이 소재함. *제시목록(다)는 목록상 도로명주소가 팔의사로 435이나,현황 팔의사로 435는 인접토지(매각외물건)상에 소재하는 건물이고, 본건(다)의 실제 도로명주소는 팔의사로 441인 것으로 건물 출입문에 표기되어 있음. 1.임차인 황민수,김유미,유형욱은 상가건물임대차 현황서를 근거로, 점유자 조효래는 현장방문시 부재로 전화구술에 의하여 작성하였으므로 각각 사실과 다를 수 있음(부동산의 현황 및 점유관계 조사서 2,4의 기타란 참조). 2.임차인 김쾌성은 전입세대확인서를 근거로 작성 보고함(부동산의 현황 및 점유관계 조사서 4의 기타란 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 1층은 점유자 조효래가 임대차관계 없이 무상으로 임시 점유사용하며(전화구술), 2층,3층은 일부 폐문부재 등으로 부동산 경매사건에 대한 안내문을 계단출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.건물 내 2층,3층은 일부 출입이 가능하여 내부를 살펴본 바 현재 영업을 하지 않는 등 입주자 유무를 알수 없어 임차인의 존재유무 등은 확인하지 못함. 3.전입세대열람 내역서상 소유자 서말순(팔의사로 441)세대 외 김쾌성(팔의사로 435)세대가 존재하고, 상가건물임대차 현황서상 유형욱(팔의사로 435)이 임차인으로 등록되어 있어 임차인으로 각각 보고하며, 위와 같은 사유로 실제 점유여부 또는 임차인인지의 여부, 또한 실제 임차인일 경우 임대차관계 등에 대해서는 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 431-23	공고 2025.07.17	바로가기
2 본건	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435	공고 2025.07.17	-

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 없음 2) 교통상황 없음 3) 형태 및 이용상태 없음 4) 인접 도로상태 없음 5) 토지이용계획 및 제한상태 없음 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음 1) 건물의 구조 없음 2) 이용상태 없음 3) 설비내역 없음 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-12-15	소유자	서말순 (소유자)
2011-12-15	단독소유	-
2018-02-07 (을1)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2018-02-07 (을1)	말소기준 등기	1,080,000,000원	소멸
2021-09-24 (갑2)	가압류	유형욱	소멸
2021-09-24 (갑2)	-	352,493,000원	소멸
2023-01-17 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경100311)	주식회사경남은행	소멸
2023-01-17 (갑3)	경매기입 등기	1,655,116,589원	소멸
2024-03-14 (갑8)	압류	마산세무서장	소멸
2024-03-14 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2023타경100311[2]	2024.10.31
2	마산지원	2023타경100311[2]	2025. 2. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2023타경100311[2]	2024.10.31
2	마산지원 2023타경100311[2]	2025. 2. 12.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김쾌성 (주거임차인) 점유부분: 미상(부 동산의 현황 및 점유관 계 조사서 4의 기타란 참조)	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-04-19 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 유형욱 (점포임차인) 점유부분: 미상(현 황서상 1층)	보증: 미상(현황서상 미표기) 차임: 미상(현황서 상10만원)	사업: 2019-11-20 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 조효래 (점포점유자) 점유부분: 1층 전부	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년01월26일15시16분 / 2023년02월06일11시25분 / 2023년02월09일10시23분 / 2023년02월14일10시04분 / 2023년02월23일16시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435

점유인 유형욱(임차인)

점유부분 미상(현황서상 1층)(점포)

점유기간 미상(현황서상 2019년10월21일~2021년10월21일)

보증금/차임 미상(현황서상 미표기)/미상(현황서상10만원)

전입/확정일자 2019.11.20(상가건물임대차 현황서상)/미상

조사일시

2023년01월26일15시16분 / 2023년02월06일11시25분 / 2023년02월09일10시23분 / 2023년02월14일10시04분 / 2023년02월23일16시10분

부동산의 현황

본건1.현황 건부지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(도로명주소:팔의사로 431-37),(나)(도로명주소:팔의사로 431-23) 및 일부 종물,부합물 등이 소재함. (*제시건물(가)는 도로명주소가 팔의사로 431-37, (나)는 도로명주소가 팔의사로 431-23으로 상이함)
본건3.현황 건부지로 위 지상에 본건4의 제시건물(다) 및 일부 종물,부합물 등이 소재함.
*제시목록(다)는 목록상 도로명주소가 팔의사로 435이나,현황 팔의사로 435는 인접토지(매각외물건)상에 소재하는 건물이고, 본건(다)의 실제 도로명주소는 팔의사로 441인 것으로 건물 출입문에 표기되어 있음.
1.임차인 황민수,김유미,유형욱은 상가건물임대차 현황서를 근거로, 점유자 조효래는 현장방문시 부재로 전화구술에 의하여 작성하였으므로 각각 사실과 다를 수 있음(부동산의 현황 및 점유관계 조사서 2,4의 기타란 참조).
2.임차인 김쾌성은 전입세대확인서를 근거로 작성 보고함(부동산의 현황 및 점유관계 조사서 4의 기타란 참조).

점유 조사

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435

점유인 유형욱(임차인)

점유부분 미상(현황서상 1층)(점포)

점유기간 미상(현황서상 2019년10월21일~2021년10월21일)

보증금/차임 미상(현황서상 미표기)/미상(현황서상10만원)

전입/확정일자 2019.11.20(상가건물임대차 현황서상)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

기일 변경(2024년12월30일)

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

Q&A