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로고 창원지방법원 마산지원 2023타경101215[4]
경상남도 의령군 의령읍 서동리 산20-1 토지 861.2평

경남 의령군 의령읍 서동리 산 20-1

주소복사
2023타경101215[4]
2023타경101215[4]
2023타경101215[4]
2023타경101215[4]
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2023타경101215[4]
2023타경101215[4]
2023타경101215[4]
감정가
2049만8400원
최저가 36%
1311만9000원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-30
용도 임야
대상 토지지분
토지 2847㎡ (861.2평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년03월21일
보증금 132만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경101215
관할법원 창원지방법원 마산지원
배당요구종기일 2023년05월29일
청구액 308,990,127원
채권자 엠OOOOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
공유자 최OO
교부권자 의OO
유찰 2회, 지분매각, 분묘기지권, 맹지
2024.06.27
1311만9000원 진행
2024.05.16
1639만9000원 유찰
2024.04.11
2049만8400원 유찰

경매마당에서 총 21회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

지분매각. 현 ‘자연림’으로 이용중이며 연고미상 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 위 지상 타인소유 건물이 소재. 분묘 및 타인소유 건물로 인하여 제한받는 감정평가액임. 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2847㎡ (861.2평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 의령군 의령읍 서동리 산20-1 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 1),4)는 경상남도 의령군 의령읍 서동리 소재 "의령버스터미널’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.대상물건 2),3)은 경상남도 의령군 의령읍 하리 소재 "수암사" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 평지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다.일련번호 2) 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 농경지 입니다.일련번호 3) 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지) 입니다.일련번호 4) 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 분묘 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 지적도 상 맹지 이나, 남측으로 1미터 내외의 출입로가 개설되어 있습니다.일련번호 2)-4) 지적도 상 맹지 이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>,일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지,일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지,일련번호 4) 자연녹지지역, 배수시설(2019-08-08)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : 일련번호 1),4) 지상에 타인소유의 건물 소재하며, 일련번호 1) 토지일부를 타인소유의 건물이 점유하고 있습니다. 일련번호 4) 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재하는것으로 조사됩니다.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 2847㎡ 2,950원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연녹지지역 준보전산지 공장설립제한지역 가축사육제한구역

[저촉]

배수시설 역사문화환경보존지역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-06
(갑5)
강제경매개시결정
(2023타경101215)
엠메이드대부유한회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
308,990,127원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물
(ㄱ)목조 기와지붕 단층 주택(제실) 소재함.
*제시외건물(ㄱ)은 건축물대상상 `최씨종중(화수정)` 명의로 되어있음
*본건1 토지 일부에 인접지(851-1번지)의 주택의 창고가 걸쳐 소재하는것으로
확인되나 정확한 지적경계는 측량이 필요함[별첨사진2 참조].
본건2.현`전(휴경지)`으로 이용중임.
본건3.현`답(휴경지)`으로 이용중임.
본건4.현`자연림`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

[목록1] 현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 확인서 열람상 등재자 없음[별첨사진1 참조].


미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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