창원지방법원 마산지원 [경매2계]
2023타경102232
경남 함안군 가야읍 산서리 414-1
주OOOOOOOO
금OOOOOOO
(주)OOOOO[OOO OOO]
변경 후 추후지정
일괄매각(제시외 건물, 수목 및 관정 포함). 목록 1, 4~8 토지는 일부 ‘법면’ 및 ‘도로’로 이용중이며 인접지(403번지)에서 극히 일부 점유 중인바, 이를 감안한 평가액임. 목록 1,6,7 일부 지상 소재 이동식 컨테이너 수 동 및 이동식 화장실은 이동이나 해체가 용이하며 평가 및 매각제외. 목록2 건물 바닥 일부에 누수흔적이 있고 내부 벽체 일부에 곰팡이현상 및 금이 가있으며 장기간 가동이 중단된 공장으로서 기계기구의 정상적인 작동 유무를 확인하기 곤란한 바, 정상 작동이 될 것을 전제로 평가한 금액이므로 매수인은 입찰시 재확인을 요함. 목록3 건물 내부 소재한 제시 외 기계기구(레이져절단기) 1식은 평가 및 매각제외. 지케이종합건설(주)[대표자 오순석](2023.05.09.자, 금2,520,000,000원)로 부터 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 세무서 상가건물 임대차 현황서 열람상 ‘(주)환경과사람 [대표자 이수아]가 신고되어 있고, 대항력 유무는 불분명함.
일괄매각(제시외 건물, 수목 및 관정 포함). 목록 1, 4~8 토지는 일부 ‘법면’ 및 ‘도로’로 이용중이며 인접지(403번지)에서 극히
일부 점유 중인바, 이를 감안한 평가액임.
목록 1,6,7 일부 지상 소재 이동식 컨테이너 수 동 및 이동식 화장실은 이동이나 해체가 용이하며 평가 및 매각제외.
목록2 건물 바닥 일부에 누수흔적이 있고 내부 벽체 일부에 곰팡이현상 및 금이 가있으며 장기간 가동이 중단된 공장으로서
기계기구의 정상적인 작동 유무를 확인하기 곤란한 바, 정상 작동이 될 것을 전제로 평가한 금액이므로 매수인은 입찰시 재확
인을 요함.
목록3 건물 내부 소재한 제시 외 기계기구(레이져절단기) 1식은 평가 및 매각제외.
지케이종합건설(주)[대표자 오순석](2023.05.09.자, 금2,520,000,000원)로 부터 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분
명함. 세무서 상가건물 임대차 현황서 열람상 ‘(주)환경과사람 [대표자 이수아]가 신고되어 있음.
본건1,4~8.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2,3.의 제시건물(가)~(다)및 제시외건물
(ㄱ)지하수시설[관정]
(ㄴ)컨테이너 3동[공장 출입구 4동 및 공장내 1동(유치권자 소유)]
(ㄷ)컨테이너 1동[점유자 미상]
(ㄹ)트레일러 1대[점유자 미상]
(ㅁ)지게차 1대[점유자 미상] 소재함.
1.본건건물을 점유하고 있는 유치권자[지케이종합건설) 대표자 오순석]는 공장 신축당시 공사비[약25억 2천만원]를 받지 못하여 2011년 6월경부터 유치권 점유를 하고 있는 상태임.
2.세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 `(주)환경과사람 대표자 이수아` 의 사업자가 신고되어 임차인으로 표기하나 유치권자 확인한바 본건내에 상주하자 않는것으로 확인됨.
[목록2]1.현황조사 당시 `유치권자[지케이종합건설(주) 대표이사 오순석]`가 유치권을 알리는 표지판 및 컨테이너사무실[출입구내 4동 공장 토지내 1동]등의 설치해두고 점유중에 있음[별첨사진1,2 참조]. 2.본건 토지상에 점유자 미상의 컨테이너 1동 및 트레일러,지게차 1대가 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[목록3]현황조사 당시 `유치권자[지케이종합건설(주) 대표이사 오순석]`가 유치권을 알리는 현수막,알림문,컨테이너사무실등의 설치해두고 점유중에 있음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 ‘양포마을회관’ 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 중,소규모의 공장 및 농경지, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,4∼8 토지는 6필지 일단으로 남서측 도로 대비 석축 등을 쌓아 대체로 평탄하게 조성 한 부정형의 고지로서 지반 일부 단차가 있으며, 공업용건부지 및 일부 현황 법면, 도로 등 으로 이용중이고, 서측 극히 일부는 인접지(403번지)에서 점유중인 것으로 보이나 정확한 사 항은 전문지적경계측량을 요함. 4) 인접 도로상태 기호1,4∼8 토지 6필지 일단으로 남서측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고, 인접도로 일부를 점용허가를 득하여 본건 토지와 같이 진출입구로 이용중이나 점용허가기간 만료로 인해 기간연장신청을 요하는 것으로 탐문됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,4∼8 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호1 토지는 공부상 지목이 "공장용지"로서 대부분 공업용건부지로 이용중이나 일부 현황 법면 및 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호2. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 약 590x300mm 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 철골지붕틀위 판넬마감 등, 바 닥: 노출콘크리트마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 기호2-1. 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로서, 외 벽: 사이딩판넬 및 강화유리마감 등, 내 벽: 판넬 및 페인팅, 타일마감 등, 바 닥: 타일 및 노출콘크리트마감 등. 창 호: 샷시창구조임. 기호3. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 약 500x200mm 벽 체: 판넬마감 등, 천 정: 철골지붕틀위 판넬마감 등, 바 닥: 노출콘크리트마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 2) 이용상태 기호2,3: 공장임. 기호2-1: 1층 - 사무실 및 식당, 샤워실, 화장실 등, 2층 - 창고 및 화장실 등. 3) 설비내역 기호2: 전기설비, 소화전설비, 물탱크설비 등 되어 있음. 기호2-1: 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 바닥판넬난방설비 등 되어 있음. 기호3: 전기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : ① 기호2 건물은 별지 ‘사진용지’와 같이 바닥 일부에 누수흔적이 있고, 기호2-1 건물 은 내부 일부 유리문이 파손되었으며, 내부 벽체 일부에 곰팡이현상 및 금이 가 있고 , 이해관계인의 진술에 의하면 장기간 공장운영이 중단한 채 미사용중인 것으로 탐문 되는 바 경매입찰시 건물의 전반적인 현상 및 부대설비 등의 정상 작동 여부 등을 재 확인하신 후 입찰에 응하시기 바람. ② 기호2,2-1,3 건축물대장 총괄표제부상 대지면적은 19,556㎡이나 토지대장상 2018년 10월 30일자로 일부(414-4번지 119㎡) 분할 매각되어 실제 대지면적은 19,437㎡임. ③ 본건 기계기구는 수변전설비 및 OVER HEAD CRANE으로서 본건 공장이 장기간 운영이 중단된 상태인 바 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입 찰시 재확인을 요함.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-08-02 (을14) |
근저당권설정 | 금왕농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 3,000,000,000원 | ||
|
2019-10-08 (을14-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 3,360,000,000원 | ||
|
2020-02-21 (을14-2) |
근저당권변경 | 소멸 | |
| - | 3,900,000,000원 | ||
|
2020-11-24 (을18) |
근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 소멸 |
| - | 330,000,000원 | ||
|
2022-12-16 (갑18) |
압류 | 함안군 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-04-18 (갑19) |
임의경매개시결정 (2023타경102232) |
금왕농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 3,100,098,289원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 마산지원 | 2023타경102232[1] | 2024.04.25 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
마산지원 2023타경102232[1] |
2024.04.25 |
일괄매각(제시외 건물, 수목 및 관정 포함). 목록 1, 4~8 토지는 일부 ‘법면’ 및 ‘도로’로 이용중이며 인접지(403번지)에서 극히
일부 점유 중인바, 이를 감안한 평가액임.
목록 1,6,7 일부 지상 소재 이동식 컨테이너 수 동 및 이동식 화장실은 이동이나 해체가 용이하며 평가 및 매각제외.
목록2 건물 바닥 일부에 누수흔적이 있고 내부 벽체 일부에 곰팡이현상 및 금이 가있으며 장기간 가동이 중단된 공장으로서
기계기구의 정상적인 작동 유무를 확인하기 곤란한 바, 정상 작동이 될 것을 전제로 평가한 금액이므로 매수인은 입찰시 재확
인을 요함.
목록3 건물 내부 소재한 제시 외 기계기구(레이져절단기) 1식은 평가 및 매각제외.
지케이종합건설(주)[대표자 오순석](2023.05.09.자, 금2,520,000,000원)로 부터 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분
명함. 세무서 상가건물 임대차 현황서 열람상 ‘(주)환경과사람 [대표자 이수아]가 신고되어 있음.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] (주)환경과사람 [대표자 이수아] (공장임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 1억원 차임: 1천만원 |
사업:
2019-05-10 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 지케이 종합건설(주) [대표자 오순석] (유치권행사를위한점유점유자) 점유부분: 본건2,3제시건물(가)~(다)및본건토지전체 |
보증: 25억 2천만원 [공사비] 차임: 해당없음 |
사업:
미전입/미전입 확정: 미상/미상 배당: - |
- |
2023년05월20일11시25분
본건1,4~8.현 일단의`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2,3.의 제시건물(가)~(다)및 제시외건물
(ㄱ)지하수시설[관정]
(ㄴ)컨테이너 3동[공장 출입구 4동 및 공장내 1동(유치권자 소유)]
(ㄷ)컨테이너 1동[점유자 미상]
(ㄹ)트레일러 1대[점유자 미상]
(ㅁ)지게차 1대[점유자 미상] 소재함.
1.본건건물을 점유하고 있는 유치권자[지케이종합건설) 대표자 오순석]는 공장 신축당시 공사비[약25억 2천만원]를 받지 못하여 2011년 6월경부터 유치권 점유를 하고 있는 상태임.
2.세무소 상가건물 임대차현황서 열람상 `(주)환경과사람 대표자 이수아` 의 사업자가 신고되어 임차인으로 표기하나 유치권자 확인한바 본건내에 상주하자 않는것으로 확인됨.
[목록2]1.현황조사 당시 `유치권자[지케이종합건설(주) 대표이사 오순석]`가 유치권을 알리는 표지판 및 컨테이너사무실[출입구내 4동 공장 토지내 1동]등의 설치해두고 점유중에 있음[별첨사진1,2 참조]. 2.본건 토지상에 점유자 미상의 컨테이너 1동 및 트레일러,지게차 1대가 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고하여 입찰바랍니다[목록3]현황조사 당시 `유치권자[지케이종합건설(주) 대표이사 오순석]`가 유치권을 알리는 현수막,알림문,컨테이너사무실등의 설치해두고 점유중에 있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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