경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 창원지방법원 마산지원 [경매4계] 2023타경103556
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 32-21

경남 창원시 마산합포구 진전면 이명리 971

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 354㎡(107.1평)
건물 5.92㎡(1.8평)
감정가 46,583,690원
최저가 29,814,000원
보증금 2,990,000원 (10%)
청구액 45,696,251원
접수일 2023년 06월 28일
개시결정 2023년 06월 29일
감정일 2023년 07월 12일
매각일 2024년 12월 12일
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
2023타경103556
감정가
4658만3690원
최저가 36%
2981만4000원
기각 2024년 12월 12일
유찰 3회지분매각법정지상권
유찰 3회지분매각법정지상권
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 354㎡(107.1평)
건물 5.92㎡(1.8평)
감정가 46,583,690원
최저가 29,814,000원
보증금 2,990,000원 (10%)
청구액 45,696,251원
접수일 2023년 06월 28일
개시결정 2023년 06월 29일
감정일 2023년 07월 12일
매각일 2024년 12월 12일
기각 2024년 12월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 보OOOO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 변OO
공유자 배OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 보OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2024.12.12
2981만4000원 유찰
2024.11.07
3726만7000원 유찰
2024.09.26
4658만3690원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ㄴ~ㅋ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 포함. 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡로 감정평가함. 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외. 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32㎡로 감정평가함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).
목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ᄂ~ᄏ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명),
감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함.
목록2. 제시외 건물(ᄀ) 매각 포함.
목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67m2는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55m2로 감정평가함.
목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83m2는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외.
목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53m2는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32m2로 감정
평가함.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황 건부지 및 일부 나대지 상태로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 종물 부합물, 또한 소유관계가 확인되지 않은 다수의 제시외건물(도로명주소:장자골길 32-12, 32-17, 32-27, 32-32)들이 소재하며 이 또한 대부분 거주자가 없는 것으로 탐문됨.
*본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
*건축물대장상 매각지분 공유자 김서현의 도로명주소는 진전면 장자골길 32-12로 표기되어 있으므로 참조바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 외부에서 살펴본 바 거주자가 없는 것으로 보여지며, 이웃집 아주머니에게 탐문한 바 약 10년 전부터 입주자 없이 장기간 비워져 있는 것으로 조사됨. 2.마당 및 주변에 잡초가 무성하는 등, 계절적요인으로 출입이 어려워 확인하지는 못함(별첨 사진참조). 3.전입세대확인서상 해당주소(장자골길 32-21)의 세대주가 존재하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 정달마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 평지내 부정형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 감정평가의견 및 지적개황도를 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타: -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2-1: 목조 시멘트기와지붕 단층 건물임.기호 2-3: 목조 스레이트지붕 단층 건물임. 2) 이용상태 기호 2-1: 주택으로 이용중임.기호 2-3: 창고로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 감정평가의견 및 지적개황도, 건물개황도를 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 중 기호 2-1 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67㎡은 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음.- 본건 건물 중 기호 2-2 목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83㎡은 현황 멸실상태인 바, 감정평가에서 제외하였음.- 본건 건물 중 기호 2-3 목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53㎡은 현황 창고로 이용중이며 의뢰면적 및 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약 32㎡으로 면적사정하여 감정평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타: - 본건 건물은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-03
(갑6) 		가압류 주식회사유아이크레디트대부 소멸
말소기준 등기 26,789,464원
2022-09-06
(갑8) 		가압류 주식회사제니스자산관리대부 소멸
- 33,615,315원
2023-06-29
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경103556) 		주식회사제니스자산관리대부 소멸
경매기입 등기 45,696,251원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경103556[1] 2024.08.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경103556[1] 		2024.08.19

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함).
목록1. 지상 소재 타인 건물로 조사되는 감정평가서상 제시외 건물(ᄂ~ᄏ)은 매각 대상아니며(법정지상권 성립여부는 불분명),
감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상에 식재 된 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함.
목록2. 제시외 건물(ᄀ) 매각 포함.
목조 시멘트기와지붕 단층 주택 39.67m2는 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약55m2로 감정평가함.
목조 시멘트기와지붕 단층 퇴비사 19.83m2는 현황 멸실 상태로 감정평가에서 제외.
목조 스레이트지붕 단층 축사 16.53m2는 현황 창고로 이용중이며 공부상면적과 실측면적이 상이하여 실측면적 약32m2로 감정
평가함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년07월06일10시50분 / 2023년07월11일13시30분

부동산의 현황

본건1.현황 건부지 및 일부 나대지 상태로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 일부 종물 부합물, 또한 소유관계가 확인되지 않은 다수의 제시외건물(도로명주소:장자골길 32-12, 32-17, 32-27, 32-32)들이 소재하며 이 또한 대부분 거주자가 없는 것으로 탐문됨.
*본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.
*건축물대장상 매각지분 공유자 김서현의 도로명주소는 진전면 장자골길 32-12로 표기되어 있으므로 참조바람.

점유 조사

[목록2]1.현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 외부에서 살펴본 바 거주자가 없는 것으로 보여지며, 이웃집 아주머니에게 탐문한 바 약 10년 전부터 입주자 없이 장기간 비워져 있는 것으로 조사됨. 2.마당 및 주변에 잡초가 무성하는 등, 계절적요인으로 출입이 어려워 확인하지는 못함(별첨 사진참조). 3.전입세대확인서상 해당주소(장자골길 32-21)의 세대주가 존재하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매4계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기