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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경104337
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 122-6

경남 창원시 마산합포구 진동면 진동리 122-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1226.3㎡(371평)
건물 -
감정가 1,312,141,000원
최저가 537,453,000원
보증금 53,750,000원 (10%)
청구액 1,044,104,814원
접수일 2023년 08월 01일
개시결정 2023년 08월 01일
감정일 2023년 08월 18일
매각일 2025년 06월 12일
2023타경104337
2023타경104337
2023타경104337
2023타경104337
2023타경104337
2023타경104337
2023타경104337
2023타경104337
2023타경104337
2023타경104337
감정가
13억1214만1000원
낙찰가 48%
6억7770만원
매각 2025년 06월 12일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1226.3㎡(371평)
건물 -
감정가 1,312,141,000원
최저가 537,453,000원
보증금 53,750,000원 (10%)
청구액 1,044,104,814원
접수일 2023년 08월 01일
개시결정 2023년 08월 01일
감정일 2023년 08월 18일
매각일 2025년 06월 12일
매각 2025년 06월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOO
지상권자 진OOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 마OOOO

기일 내역

2025.06.12(10:00)
5억3745만3000원 진행
2025.05.08(10:00)
6억7181만6000원 유찰
2025.02.27(10:00)
기일변경
2025.01.09(10:00)
8억3977만원 유찰
2024.12.05(10:00)
10억4971만3000원 유찰
2024.10.31(10:00)
13억1214만1000원 유찰
2024.08.01(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

현황‘나대지’상태로 일시적‘전’으로 이용중이며, 제시외수목(수종불상) 수 주 식재되어 있으며 이를 감안한 평가액임.

물건 비고(매각 명세서)

현황‘나대지’상태로 일시적‘전’으로 이용중이며, 제시외수목(수종불상) 수 주 식재되어 있으며 이를 감안한 평가액임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황 `나대지` 상태로 일시적 `전`으로 이용중이며, 제시외수목(수종불상) 다수 식재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 진동초등학교 남동측에 위치하며, 주위는 주상나지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 미성숙 주택지대입니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 사업지역기타, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (2010-01-29)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산삼진고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 과실수 등 제시외수목이 수 주 식재되어 있으나, 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1979-04-10
 소유자 박춘선 (소유자)
단독소유 -
1989-11-07
(을1) 		근저당권설정 진동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 45,000,000원
2023-06-20
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
1993-02-09
(을3) 		근저당권설정 진동농업협동조합 소멸
- 23,000,000원
2023-06-20
(을3-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
1997-07-10
(을4) 		근저당권설정 진동농업협동조합 소멸
- 90,000,000원
2023-06-20
(을4-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2005-12-09
(을5) 		근저당권설정 진동농업협동조합 소멸
- 150,000,000원
2023-06-20
(을5-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2007-09-18
(을6) 		근저당권설정 진동농업협동조합 소멸
- 350,000,000원
2023-06-20
(을6-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2012-03-29
(을8) 		근저당권설정 진동농업협동조합 소멸
- 300,000,000원
2023-06-20
(을8-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2012-03-29
(을9) 		지상권설정 진동농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2018-01-30
(을10) 		근저당권설정 진동농업협동조합 소멸
- 264,000,000원
2023-06-20
(을10-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-04-25
(갑2) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 46,557,615원
2023-05-15
(갑3) 		가압류 진동농업협동조합 소멸
- 8,259,496원
2023-08-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경104337) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 1,044,104,814원
2024-02-22
(갑5) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경104337[1] 작성일자 미확인
2 마산지원 2023타경104337[1] 2024.09.03
3 마산지원 2023타경104337[1] 2025. 3. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경104337[1] 		작성일자 미확인
2 마산지원
2023타경104337[1] 		2024.09.03
3 마산지원
2023타경104337[1] 		2025. 3. 20.

물건 비고(매각 명세서)

현황‘나대지’상태로 일시적‘전’으로 이용중이며, 제시외수목(수종불상) 수 주 식재되어 있으며 이를 감안한 평가액임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년08월21일15시18분

부동산의 현황

본건1.현황 `나대지` 상태로 일시적 `전`으로 이용중이며, 제시외수목(수종불상) 다수 식재되어 있음.

점유 조사

-

조사일시

2023년08월21일15시18분

부동산의 현황

본건1.현황 `나대지` 상태로 일시적 `전`으로 이용중이며, 제시외수목(수종불상) 다수 식재되어 있음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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