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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경104634
경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층

경남 창원시 마산회원구 석전동 221-31

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 116.16㎡(35.1평)
건물 434.18㎡(131.3평)
감정가 423,000,000원
최저가 88,710,000원
보증금 8,880,000원 (10%)
청구액 65,253,400원
접수일 2023년 08월 16일
개시결정 2023년 08월 18일
감정일 2023년 08월 30일
매각일 2025년 07월 17일
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
감정가
4억2300만원
최저가 79%
8871만원
공고 2025년 07월 17일 입찰 D-10일
유찰 7회선순위임차인선순위전세권임차권등기
유찰 7회선순위임차인선순위전세권임차권등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 116.16㎡(35.1평)
건물 434.18㎡(131.3평)
감정가 423,000,000원
최저가 88,710,000원
보증금 8,880,000원 (10%)
청구액 65,253,400원
접수일 2023년 08월 16일
개시결정 2023년 08월 18일
감정일 2023년 08월 30일
매각일 2025년 07월 17일
공고 2025년 07월 17일 입찰 D-10일

당사자 내역

채무자겸소유자 곽OO
채권자 서OO
점유자 장OOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 김OOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 이OO
교부권자 창OOOOOOOO
압류권자 창OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 이OO
전세권자 김OO
전세권자 김OO
전세권자 이OO
전세권자 강OO
전세권자 박OO
전세권자 이OO
전세권자 서OO
임차인 장OO
전세권자 이OO
임차인 서OOOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 신OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 백OO
점유자 권OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.17(10:00)
8871만원 진행
2025.06.12(10:00)
1억1088만7000원 유찰
2025.05.08(10:00)
1억3860만9000원 유찰
2025.04.03(10:00)
1억7326만1000원 유찰
2025.02.27(10:00)
2억1657만6000원 유찰
2025.01.09(10:00)
2억7072만원 유찰
2024.12.05(10:00)
3억3840만원 유찰
2024.10.31(10:00)
4억2300만원 유찰

물건 비고(공고문)

건축물대장상 용도가 근린생활시설이나 현황은 다가구주택(201호~204호, 206호~209호, 211호)으로 개조하여 사용중. 205호(전세권등기), 210호(전세권등기), 212호(전세권등기)는 외관상 표시되어 있지 않음. 대항력 있는 임차인 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김금순(세대주:김일환-배우자):전세권등기(2017.09.11.), 2025.03.10.자 보정서 반영(점유기간 및 전입일자 정정), 대항력 있는
임차인임.
박진선:전세권등기(2014.05.19.)
서우현(본건의 채권자):전세권등기(2013.04.12)
이영은:전세권등기(2015.01.26.)

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 용도가 근린생활시설이나 현황은 다가구주택(201호~204호, 206호~209호, 211호)으로 개조하여 사용중. 205호(전
세권등기), 210호(전세권등기), 212호(전세권등기)는 외관상 표시되어 있지 않음. 대항력 있는 임차인 있음.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.제시목록 및 건축물관리대장상의 용도가 근린생활이나 현황은 다가구주택(201호~204호,2 1.기호1,4,,5,7,11,13의 임차인 및 점유자들은 현장 방문시 폐문부재 및 미연락(부동산 경매사건에 대한 협조안내문)으로 임대차관계의 전반적인 내용은 건물관리인 권춘자(소유자의 자녀)가 제출한 임대차계약서(일부) 및 구술 등을 근거로 작성하였기애 사실과 다를 수 있음. 2.기호8 임차인 김금순은 최초계약시 보증금 5000만원 이었으나 재계약 시 7000만원으로 증액된 것으로 조사됨. 3.기호9 임차인 서우현(본건의 채권자)은 보증금 6500만원 중 일부를 반환 받은것으로 조사되므로 참조바람. 4.기호5,11,12,13의 점유자들은 별지 점유관계 조사서의 기타란과 같이 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(건물관리인 권춘자의 구술).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.전입세대확인서상 임차인 및 건물관리인 권춘자(세대주:장유진-자녀)세대 외 이영길(204호), 김성동(2층호)과 층수와 호실이 표시되지 않은 권은자가 존재하여 건물관리인 권춘자에게 탐문한바, 권춘자(세대주:장유진-자녀),권은자는 소유자의 자녀로 본건 주소지에 거주하지 않고 별도의 임대차관계도 없으며, 이영길은 204호 임차인 이영은의 동생으로 204호내 거주하고 있으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. 또한 김성동은 211호 임차인 장현정의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 탐문조사(장현정 구술) 되나. 현장 방문시 각 당사자들의 부재로 이를 직접 확인하지는 못함.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마산번개시장, 공동주택 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층으로서, 외벽:몰탈위페인트, 적벽돌붙임 등 내벽:몰탈위페인트, 타일, 벽지 마감 창호:샷시창호 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 제1,2종근린생활시설 이나 현황 "다세대주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 일련번호 (2):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경104634[1] 작성일자 미확인
2 마산지원 2023타경104634[1] 2024.09.23
3 마산지원 2023타경104634[1] 2025. 3. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경104634[1] 		작성일자 미확인
2 마산지원
2023타경104634[1] 		2024.09.23
3 마산지원
2023타경104634[1] 		2025. 3. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김금순(세대주:김일환-배우자):전세권등기(2017.09.11.), 2025.03.10.자 보정서 반영(점유기간 및 전입일자 정정), 대항력 있는
임차인임.
박진선:전세권등기(2014.05.19.)
서우현(본건의 채권자):전세권등기(2013.04.12)
이영은:전세권등기(2015.01.26.)

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 용도가 근린생활시설이나 현황은 다가구주택(201호~204호, 206호~209호, 211호)으로 개조하여 사용중. 205호(전
세권등기), 210호(전세권등기), 212호(전세권등기)는 외관상 표시되어 있지 않음. 대항력 있는 임차인 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권은자( 소유자 의 자녀)
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
별지 점유관계 조사서의 기타란 참조
차임:
- 		전입: 2013-03-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
김금순( 세대주: 김일환 -배우 자)
(주거임차인)
점유부분:
208호
보증:
5,000만원(최초 )/ 7,000만원(재계 약)
차임:
없음 		전입: 2010-06-14
확정: 미상
배당: 2023.10.11. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김성동( 임차인 장현정 의 배우자)
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
별지 점유관계 조사서의 기타란 참조
차임:
- 		전입: 2017-05-18
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박소군
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
4,410만원
차임:
없음 		전입: 2018-06-19
확정: 미상
배당: - 		없음
박진선
(주거임차인)
점유부분:
207호
보증:
7,500만원
차임:
없음 		전입: 2018-12-04
확정: 2014-08-20
배당: 2023.11.13. 		없음
[현황조사]
 백인호
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
4,500만원
차임:
없음 		전입: 2015-03-02
확정: 2015-03-02
배당: - 		없음
백인호본건의 채권자)
(주거임차인임차인/주거임차인)
점유부분:
202호/209호
보증:
4,500만원/6,500만원
차임:
없음/없음 		전입: 2015-03-02
확정: 2015-03-02
배당: 2023.10.10./2023.10.23. 		없음
[현황조사]
 신미경
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
4,500만원
차임:
없음 		전입: 2016-05-16
확정: 2016-05-16
배당: - 		없음
[현황조사]
 이영길
(주거점유자)
점유부분:
204호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-01-26
확정: -
배당: - 		없음
이영은
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
3,600만원
차임:
없음 		전입: 2015-01-26
확정: 미상
배당: 2023.11.27. 		없음
[현황조사]
 장유진( 건물관 리인 권춘자 의 자녀)
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
별지 점유관계 조사서의 기타란 참조
차임:
- 		전입: 2021-10-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 장현정
(주거임차인)
점유부분:
211호
보증:
500만원
차임:
35만원 		전입: 2019-11-26
확정: 미상
배당: - 		없음
정지훈
(주거임차인)
점유부분:
206호
보증:
8,700만원
차임:
없음 		전입: 2018-05-31
확정: 2018-05-31
배당: 2023.11.3. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년08월30일12시55분 / 2023년10월04일15시50분 / 2023년10월11일13시40분 / 2023년10월23일11시30분

부동산의 현황

본건1.제시목록 및 건축물관리대장상의 용도가 근린생활이나 현황은 다가구주택(201호~204호,2 1.기호1,4,,5,7,11,13의 임차인 및 점유자들은 현장 방문시 폐문부재 및 미연락(부동산 경매사건에 대한 협조안내문)으로 임대차관계의 전반적인 내용은 건물관리인 권춘자(소유자의 자녀)가 제출한 임대차계약서(일부) 및 구술 등을 근거로 작성하였기애 사실과 다를 수 있음. 2.기호8 임차인 김금순은 최초계약시 보증금 5000만원 이었으나 재계약 시 7000만원으로 증액된 것으로 조사됨. 3.기호9 임차인 서우현(본건의 채권자)은 보증금 6500만원 중 일부를 반환 받은것으로 조사되므로 참조바람. 4.기호5,11,12,13의 점유자들은 별지 점유관계 조사서의 기타란과 같이 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(건물관리인 권춘자의 구술).

점유 조사

[목록1]1.전입세대확인서상 임차인 및 건물관리인 권춘자(세대주:장유진-자녀)세대 외 이영길(204호), 김성동(2층호)과 층수와 호실이 표시되지 않은 권은자가 존재하여 건물관리인 권춘자에게 탐문한바, 권춘자(세대주:장유진-자녀),권은자는 소유자의 자녀로 본건 주소지에 거주하지 않고 별도의 임대차관계도 없으며, 이영길은 204호 임차인 이영은의 동생으로 204호내 거주하고 있으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. 또한 김성동은 211호 임차인 장현정의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 탐문조사(장현정 구술) 되나. 현장 방문시 각 당사자들의 부재로 이를 직접 확인하지는 못함.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

1
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 박소군(임차인)
점유부분 201호(방1,부엌) 전부(주거)
점유기간 2012년06월18일부터~현재까지
보증금/차임 4,410만원/없음
전입/확정일자 2018.06.19/미상
2
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 백인호(임차인)
점유부분 202호(방1부엌) 전부(주거)
점유기간 2015년02월23일부터~현재까지
보증금/차임 4,500만원/없음
전입/확정일자 2015.03.02/2015.03.02
3
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 신미경(임차인)
점유부분 203호(방1,부엌) 전부(주거)
점유기간 2016년05월03일부터~현재까지
보증금/차임 4,500만원/없음
전입/확정일자 2016.05.16/2016.05.16
4
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 이영은(임차인)
점유부분 204호(방1,부엌) 전부(주거)
점유기간 2015년01월경부터~현재까지
보증금/차임 3,600만원/없음
전입/확정일자 미전입(동생:이영길 전입-2015.01.26)/미상
5
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 정지훈(임차인)
점유부분 206호(방2,거실,부엌) 전부(주거)
점유기간 2018년01월29일부터~현재까지
보증금/차임 8,700만원/없음
전입/확정일자 2018.05.31/미상
6
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 박진선(임차인)
점유부분 207호(방2칸,거실겸부엌) 전부(주거)
점유기간 2018년경부터~현재까지
보증금/차임 7,500만원/없음
전입/확정일자 2018.12.04/미상
7
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 김금순(세대주:김일환-배우자)(임차인)
점유부분 208호(방2칸,거실,부엌) 전부(주거)
점유기간 2010년경부터~현재까지(재계약)
보증금/차임 7,000만원/없음
전입/확정일자 2010.06.14/미상
8
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 서우현(본건의 채권자)(임차인)
점유부분 209호(방2칸,거실,부엌) 전부(주거)
점유기간 2013년04월01일부터~현재까지
보증금/차임 6,500만원/없음
전입/확정일자 2013.04.17/미상
9
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 장현정(임차인)
점유부분 211호(방1칸,부엌) 전부(주거)
점유기간 2019년11월경부터~현재까지
보증금/차임 500만원/35만원
전입/확정일자 2019.11.26/미상
10
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 이영길(점유자)
점유부분 본건 내 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조/미상
전입/확정일자 2015.01.26/미상
11
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 김성동(임차인 장현정의 배우자)(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조/미상
전입/확정일자 2017.05.18/미상
12
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 장유진(건물관리인 권춘자의 자녀)(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조/미상
전입/확정일자 2021.10.19/미상
13
소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층
점유인 권은자(소유자의 자녀)(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조/미상
전입/확정일자 2013.03.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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