창원지방법원 마산지원 [경매2계]
2023타경104634
경남 창원시 마산회원구 석전동 221-31
경매마당에서 총 100회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
건축물대장상 용도가 근린생활시설이나 현황은 다가구주택(201호~204호, 206호~209호, 211호)으로 개조하여 사용중. 205호(전세권등기), 210호(전세권등기), 212호(전세권등기)는 외관상 표시되어 있지 않음.
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
116.2㎡ (35.2평)
건물
434.18㎡ (131.3평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층 | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마산번개시장, 공동주택 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층으로서, 외벽:몰탈위페인트, 적벽돌붙임 등 내벽:몰탈위페인트, 타일, 벽지 마감 창호:샷시창호 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 제1,2종근린생활시설 이나 현황 "다세대주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.일련번호 (2):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2005-03-22 |
소유자 | 곽정순 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2013-04-12 (을11) |
전세권설정 | 서우현 | 인수 |
| - | 65,000,000원 | ||
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2014-05-19 (을12) |
전세권설정 | 박진선 | 인수 |
| - | 75,000,000원 | ||
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2015-01-26 (을14) |
전세권설정 | 이영은 | 인수 |
| - | 36,000,000원 | ||
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2015-08-03 (을19) |
전세권설정 | 강영자 | 인수 |
| - | 40,000,000원 | ||
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2015-08-28 (을21) |
전세권설정 | 이정혜 | 인수 |
| - | 40,000,000원 | ||
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2016-03-03 (을22) |
전세권설정 | 이삼일 | 인수 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2016-04-05 (을24) |
전세권설정 | 이삼일 | 인수 |
| - | 45,000,000원 | ||
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2017-09-11 (을25) |
전세권설정 | 김금순 | 인수 |
| - | 70,000,000원 | ||
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2019-07-05 (을27) |
전세권설정 | 김은정 | 인수 |
| - | 40,000,000원 | ||
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2019-11-18 (을27-2) |
압류 | 이진숙 | 소멸 |
| - | - | ||
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2019-11-22 (을27-2-1) |
압류경정 | 소멸 | |
| - | 목적 27번전세권압류 | ||
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2020-07-22 (을27-3) |
압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-11-20 (을27-4) |
압류 | 박명일 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-08-18 (갑39) |
강제경매개시결정 (2023타경104634) |
서우현 | 소멸 |
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말소기준 경매기입 등기 |
65,253,400원 | ||
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2024-08-02 (을28) |
임차권설정 | 정지훈 | 소멸 |
| - | 87,000,000원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 권은자( 소유자 의 자녀) (주거점유자) 점유부분: 미상 |
보증: 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조 차임: - |
전입:
2013-03-04 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
김금순( 세대주: 김일환- 배우자) (주거임차인) 점유부분: 208호 |
보증: 7,000만원 차임: 없음 |
전입:
2014-06-14 확정: 미상 배당: 2023-10-11 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 김성동( 임차인 장현정 의 배우자) (주거점유자) 점유부분: 미상 |
보증: 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조 차임: - |
전입:
2017-05-18 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 박소군 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 4,410만원 차임: 없음 |
전입:
2018-06-19 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
박진선 (주거임차인) 점유부분: 207호 |
보증: 7,500만원 차임: 없음 |
전입:
2018-12-04 확정: 2014-08-20 배당: 2023-11-13 |
있음 (인수유의) |
|
백인호 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 4,500만원 차임: 없음 |
전입:
2015-03-02 확정: 2015-03-02 배당: 2023-10-10 |
있음 (인수유의) |
|
서우현( 본건의 채권자) (주거임차인) 점유부분: 209호 |
보증: 6,500만원 차임: 없음 |
전입:
2013-04-17 확정: 없음 배당: 2023-10-23 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 신미경 (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 4,500만원 차임: 없음 |
전입:
2016-05-16 확정: 2016-05-16 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 이영길 (주거점유자) 점유부분: 204호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2015-01-26 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
이영은 (주거임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 3,600만원 차임: 없음 |
전입:
2015-01-26 확정: 미상 배당: 2023-11-27 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 장유진( 건물관 리인 권춘자 의 자녀) (주거점유자) 점유부분: 미상 |
보증: 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조 차임: - |
전입:
2021-10-19 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 장현정 (주거임차인) 점유부분: 211호 |
보증: 500만원 차임: 35만원 |
전입:
2019-11-26 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
정지훈 (주거임차인) 점유부분: 206호 |
보증: 8,700만원 차임: 없음 |
전입:
2018-05-31 확정: 2018-05-31 배당: 2023-11-03 |
있음 (인수유의) |
김금순(세대주:김일환-배우자):전세권등기(2017.09.11.) 박진선:전세권등기(2014.05.19.) 서우현(본건의 채권자):전세권등기(2013.04.12) 이영은:전세권등기(2015.01.26.)
본건1.제시목록 및 건축물관리대장상의 용도가 근린생활이나 현황은 다가구주택(201호~204호,206호~209호,211호)으로 개조하여 사용중이므로 참조바람.
*다가구주택으로 사용하고 있는 본건 2층의 201호~211호 중 205호,210호는 외관상 표시가 되어있지 않으므로 참조바람..
1.기호1,4,,5,7,11,13의 임차인 및 점유자들은 현장 방문시 폐문부재 및 미연락(부동산 경매사건에 대한 협조안내문)으로 임대차관계의 전반적인 내용은 건물관리인 권춘자(소유자의 자녀)가 제출한 임대차계약서(일부) 및 구술 등을 근거로 작성하였기애 사실과 다를 수 있음.
2.기호8 임차인 김금순은 최초계약시 보증금 5000만원 이었으나 재계약 시 7000만원으로 증액된 것으로 조사됨.
3.기호9 임차인 서우현(본건의 채권자)은 보증금 6500만원 중 일부를 반환 받은것으로 조사되므로 참조바람.
4.기호5,11,12,13의 점유자들은 별지 점유관계 조사서의 기타란과 같이 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(건물관리인 권춘자의 구술).
[목록1] 1.전입세대확인서상 임차인 및 건물관리인 권춘자(세대주:장유진-자녀)세대 외 이영길(204호), 김성동(2층호)과 층수와 호실이 표시되지 않은 권은자가 존재하여 건물관리인 권춘자에게 탐문한바, 권춘자(세대주:장유진-자녀),권은자는 소유자의 자녀로 본건 주소지에 거주하지 않고 별도의 임대차관계도 없으며, 이영길은 204호 임차인 이영은의 동생으로 204호내 거주하고 있으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. 또한 김성동은 211호 임차인 장현정의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 탐문조사(장현정 구술) 되나. 현장 방문시 각 당사자들의 부재로 이를 직접 확인하지는 못함. 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
창원지방법원 마산지원
경매2계 : 055-240-9300
경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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