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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경104634
경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층

경남 창원시 마산회원구 석전동 221-31

주소복사
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
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2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
2023타경104634
감정가
4억2300만원
최저가 49%
2억1657만6000원
공고 2025년 02월 27일 입찰 D-34
용도 다세대
대상 토지지분, 건물전체
토지 116.2㎡ (35.2평)
건물 434.18㎡ (131.3평)
경매구분 강제경매
사건접수 2023년 08월 16일
보증금 2166만원 (10%)
감정일 2023년 08월 30일
청구액 65,253,400원
배당요구종기일 2024년 09월 20일
채권자 서OO
채무자겸소유자 곽OO
임차인 백OO
임차인 정OO
임차인 박OO
임차인 신OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 김OO(OOOOOOOOOOO)
임차인 서OO(OOO OOO)
임차인 장OO
전세권자 서OO
전세권자 박OO
전세권자 이OO
전세권자 강OO
전세권자 이OO
전세권자 이OO
전세권자 김OO
전세권자 김OO
압류권자 이OO
압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 창OO OOOOO
교부권자 창OO OOOOO
점유자 이OO
점유자 김OO(OOO OOOO OOO)
점유자 장OO(OOOOO OOOO OO)
점유자 권OO(OOOO OO)
유찰 3회, 선순위임차인, 선순위전세권, 토지지분, 임차권등기
2025.02.27
2억1657만6000원 진행
2025.01.09
2억7072만원 유찰
2024.12.05
3억3840만원 유찰
2024.10.31
4억2300만원 유찰

경매마당에서 총 100회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

건축물대장상 용도가 근린생활시설이나 현황은 다가구주택(201호~204호, 206호~209호, 211호)으로 개조하여 사용중. 205호(전세권등기), 210호(전세권등기), 212호(전세권등기)는 외관상 표시되어 있지 않음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

116.2㎡ (35.2평)

건물

434.18㎡ (131.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마산번개시장, 공동주택 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층으로서, 외벽:몰탈위페인트, 적벽돌붙임 등 내벽:몰탈위페인트, 타일, 벽지 마감 창호:샷시창호 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 제1,2종근린생활시설 이나 현황 "다세대주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>.일련번호 (2):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-03-22
소유자 곽정순 (소유자)
단독소유 -
2013-04-12
(을11)
전세권설정 서우현 인수
- 65,000,000원
2014-05-19
(을12)
전세권설정 박진선 인수
- 75,000,000원
2015-01-26
(을14)
전세권설정 이영은 인수
- 36,000,000원
2015-08-03
(을19)
전세권설정 강영자 인수
- 40,000,000원
2015-08-28
(을21)
전세권설정 이정혜 인수
- 40,000,000원
2016-03-03
(을22)
전세권설정 이삼일 인수
- 40,000,000원
2016-04-05
(을24)
전세권설정 이삼일 인수
- 45,000,000원
2017-09-11
(을25)
전세권설정 김금순 인수
- 70,000,000원
2019-07-05
(을27)
전세권설정 김은정 인수
- 40,000,000원
2019-11-18
(을27-2)
압류 이진숙 소멸
- -
2019-11-22
(을27-2-1)
압류경정 소멸
- 목적 27번전세권압류
2020-07-22
(을27-3)
압류 서울보증보험주식회사 소멸
- -
2023-11-20
(을27-4)
압류 박명일 소멸
- -
2023-08-18
(갑39)
강제경매개시결정
(2023타경104634)
서우현 소멸
말소기준
경매기입 등기
65,253,400원
2024-08-02
(을28)
임차권설정 정지훈 소멸
- 87,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
권은자( 소유자 의 자녀)
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
별지 점유관계 조사서의 기타란 참조
차임:
-
전입: 2013-03-04
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
김금순( 세대주: 김일환- 배우자)
(주거임차인)
점유부분:
208호
보증:
7,000만원
차임:
없음
전입: 2014-06-14
확정: 미상
배당: 2023-10-11
있음
(인수유의)
[현황조사]
김성동( 임차인 장현정 의 배우자)
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
별지 점유관계 조사서의 기타란 참조
차임:
-
전입: 2017-05-18
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
박소군
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
4,410만원
차임:
없음
전입: 2018-06-19
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)
박진선
(주거임차인)
점유부분:
207호
보증:
7,500만원
차임:
없음
전입: 2018-12-04
확정: 2014-08-20
배당: 2023-11-13
있음
(인수유의)
백인호
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
4,500만원
차임:
없음
전입: 2015-03-02
확정: 2015-03-02
배당: 2023-10-10
있음
(인수유의)
서우현( 본건의 채권자)
(주거임차인)
점유부분:
209호
보증:
6,500만원
차임:
없음
전입: 2013-04-17
확정: 없음
배당: 2023-10-23
있음
(인수유의)
[현황조사]
신미경
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
4,500만원
차임:
없음
전입: 2016-05-16
확정: 2016-05-16
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
이영길
(주거점유자)
점유부분:
204호
보증:
-
차임:
-
전입: 2015-01-26
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
이영은
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
3,600만원
차임:
없음
전입: 2015-01-26
확정: 미상
배당: 2023-11-27
있음
(인수유의)
[현황조사]
장유진( 건물관 리인 권춘자 의 자녀)
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
별지 점유관계 조사서의 기타란 참조
차임:
-
전입: 2021-10-19
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
장현정
(주거임차인)
점유부분:
211호
보증:
500만원
차임:
35만원
전입: 2019-11-26
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)
정지훈
(주거임차인)
점유부분:
206호
보증:
8,700만원
차임:
없음
전입: 2018-05-31
확정: 2018-05-31
배당: 2023-11-03
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김금순(세대주:김일환-배우자):전세권등기(2017.09.11.) 박진선:전세권등기(2014.05.19.) 서우현(본건의 채권자):전세권등기(2013.04.12) 이영은:전세권등기(2015.01.26.)

현황조사

본건1.제시목록 및 건축물관리대장상의 용도가 근린생활이나 현황은 다가구주택(201호~204호,206호~209호,211호)으로 개조하여 사용중이므로 참조바람.
*다가구주택으로 사용하고 있는 본건 2층의 201호~211호 중 205호,210호는 외관상 표시가 되어있지 않으므로 참조바람..
1.기호1,4,,5,7,11,13의 임차인 및 점유자들은 현장 방문시 폐문부재 및 미연락(부동산 경매사건에 대한 협조안내문)으로 임대차관계의 전반적인 내용은 건물관리인 권춘자(소유자의 자녀)가 제출한 임대차계약서(일부) 및 구술 등을 근거로 작성하였기애 사실과 다를 수 있음.
2.기호8 임차인 김금순은 최초계약시 보증금 5000만원 이었으나 재계약 시 7000만원으로 증액된 것으로 조사됨.
3.기호9 임차인 서우현(본건의 채권자)은 보증금 6500만원 중 일부를 반환 받은것으로 조사되므로 참조바람.
4.기호5,11,12,13의 점유자들은 별지 점유관계 조사서의 기타란과 같이 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(건물관리인 권춘자의 구술).

[목록1] 1.전입세대확인서상 임차인 및 건물관리인 권춘자(세대주:장유진-자녀)세대 외 이영길(204호), 김성동(2층호)과 층수와 호실이 표시되지 않은 권은자가 존재하여 건물관리인 권춘자에게 탐문한바, 권춘자(세대주:장유진-자녀),권은자는 소유자의 자녀로 본건 주소지에 거주하지 않고 별도의 임대차관계도 없으며, 이영길은 204호 임차인 이영은의 동생으로 204호내 거주하고 있으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. 또한 김성동은 211호 임차인 장현정의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 탐문조사(장현정 구술) 되나. 현장 방문시 각 당사자들의 부재로 이를 직접 확인하지는 못함. 2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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