경매마당 경매정보 '2023타경104634'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경104634

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2023타경104634	2023-08-16	6525만3400원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2023타경104634	2023-08-16 6525만3400원

경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층

경남 창원시 마산회원구 석전동 221-31

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 116.16㎡(35.14평)

건물 434.18㎡(131.34평)

감정가 423,000,000원

최저가 31,793,000원

보증금 6,358,600원 (20%)

청구액 65,253,400원

개시결정 2023년 08월 18일

감정일 2023년 08월 30일

배당종기 2024년 09월 20일

매각일 2026년 03월 12일

감정가

4억2300만원

322만649원/평

낙찰가 91% 

3600만원

매각 2026년 03월 12일

유찰 11회재매각선순위전세권선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 116.16㎡(35.14평)

건물 434.18㎡(131.34평)

감정가 423,000,000원

최저가 31,793,000원

보증금 6,358,600원 (20%)

청구액 65,253,400원

개시결정 2023년 08월 18일

감정일 2023년 08월 30일

배당종기 2024년 09월 20일

매각일 2026년 03월 12일

매각 2026년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

곽OO

채권자

서OO

점유자

권OOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.20(14:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2026.03.19(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.12(10:00)
                                            
3600만원매각
                                3179만3000원
                                최저가
                            
                                                    2026.01.29(10:00)
                                            
                            4541만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.12.15(14:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.11.13(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.11.06(10:00)
                                            
4747만원매각
                                4541만9000원
                                최저가
                            
                                                    2025.09.25(10:00)
                                            
                            5677만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.21(10:00)
                                            
                            7096만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.17(10:00)
                                            
                            8871만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.12(10:00)
                                            
                            1억1088만7000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.08(10:00)
                                            
                            1억3860만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.03(10:00)
                                            
                            1억7326만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.27(10:00)
                                            
                            2억1657만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.09(10:00)
                                            
                            2억7072만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.05(10:00)
                                            
                            3억3840만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.31(10:00)
                                            
                            4억2300만원
                            유찰

매각공고

물건 비고

건축물대장상 용도가 근린생활시설이나 현황은 다가구주택(201호~204호, 206호~209호, 211호)으로 개조하여 사용중. 205호(전세권등기), 210호(전세권등기), 212호(전세권등기)는 외관상 표시되어 있지 않음. 대항력 있는 임차인 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 "마산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 마산번개시장, 공동주택 및 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층으로서, 외벽:몰탈위페인트, 적벽돌붙임 등 내벽:몰탈위페인트, 타일, 벽지 마감 창호:샷시창호 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 제1,2종근린생활시설 이나 현황 "다세대주택" 으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 5미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 일련번호 (2):일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅳ. 그 밖의 사항 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권은자(소유자의 자녀) (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조 차임: -	전입: 2013-03-04 확정: - 배당: -	멤버십
김금순(세대주:김일환-배우자) (주거 임차인) 점유부분: 208호	보증: 5,000만원(최초)/ 7,000만원(재계약) 차임: 없음	전입: 2010-06-14 확정: 미상 배당: 2023.10.11.	멤버십
[현황조사] 김성동(임차인 장현정의 배우자) (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조 차임: -	전입: 2017-05-18 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박소군 (주거 임차인) 점유부분: 201호	보증: 4,410만원 차임: 없음	전입: 2018-06-19 확정: 미상 배당: -	멤버십
박진선 (주거 임차인) 점유부분: 207호	보증: 7,500만원 차임: 없음	전입: 2018-12-04 확정: 2014-08-20 배당: 2023.11.13.	멤버십
백인호 (주거 임차인) 점유부분: 202호	보증: 4,500만원 차임: 없음	전입: 2015-03-02 확정: 2015-03-02 배당: 2023.10.10.	멤버십
[현황조사] 서우현( (주거) 점유부분: 209호	보증: 6,500만원 차임: 없음	전입: 2013-04-17 확정: 미상 배당: -	멤버십
본건의 채권자) (주거 임차인) 점유부분: 209호	보증: 6,500만원 차임: 없음	전입: 2013-04-17 확정: 없음 배당: 2023.10.23.	멤버십
[현황조사] 신미경 (주거 임차인) 점유부분: 203호	보증: 4,500만원 차임: 없음	전입: 2016-05-16 확정: 2016-05-16 배당: -	멤버십
[현황조사] 이영길 (주거 점유자) 점유부분: 204호	보증: - 차임: -	전입: 2015-01-26 확정: - 배당: -	멤버십
이영은 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 3,600만원 차임: 없음	전입: 2015-01-26 확정: 미상 배당: 2023.11.27.	멤버십
[현황조사] 장유진(건물관리인 권춘자의 자녀) (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: 별지 점유관계 조사서의 기타란 참조 차임: -	전입: 2021-10-19 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 장현정 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 211호	보증: 500만원 차임: 35만원	전입: 2019-11-26 확정: 미상 배당: -	멤버십
정지훈 (주거 임차인) 점유부분: 206호	보증: 8,700만원 차임: 없음	전입: 2018-05-31 확정: 2018-05-31 배당: 2023.11.3.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김금순(세대주:김일환-배우자):전세권등기(2017.09.11.), 2025.03.10.자 보정서 반영(점유기간 및 전입일자 정정), 대항력 있는 임차인임.박진선:전세권등기(2014.05.19.)서우현(본건의 채권자):전세권등기(2013.04.12)이영은:전세권등기(2015.01.26.)

현황 조사(현황 조사서)

본건1.제시목록 및 건축물관리대장상의 용도가 근린생활이나 현황은 다가구주택(201호~204호,2 1.기호1,4,,5,7,11,13의 임차인 및 점유자들은 현장 방문시 폐문부재 및 미연락(부동산 경매사건에 대한 협조안내문)으로 임대차관계의 전반적인 내용은 건물관리인 권춘자(소유자의 자녀)가 제출한 임대차계약서(일부) 및 구술 등을 근거로 작성하였기애 사실과 다를 수 있음. 2.기호8 임차인 김금순은 최초계약시 보증금 5000만원 이었으나 재계약 시 7000만원으로 증액된 것으로 조사됨. 3.기호9 임차인 서우현(본건의 채권자)은 보증금 6500만원 중 일부를 반환 받은것으로 조사되므로 참조바람. 4.기호5,11,12,13의 점유자들은 별지 점유관계 조사서의 기타란과 같이 임대차관계는 없는 것으로 조사됨(건물관리인 권춘자의 구술).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.전입세대확인서상 임차인 및 건물관리인 권춘자(세대주:장유진-자녀)세대 외 이영길(204호), 김성동(2층호)과 층수와 호실이 표시되지 않은 권은자가 존재하여 건물관리인 권춘자에게 탐문한바, 권춘자(세대주:장유진-자녀),권은자는 소유자의 자녀로 본건 주소지에 거주하지 않고 별도의 임대차관계도 없으며, 이영길은 204호 임차인 이영은의 동생으로 204호내 거주하고 있으나 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨. 또한 김성동은 211호 임차인 장현정의 배우자로 별도의 임대차관계는 없는 것으로 탐문조사(장현정 구술) 되나. 현장 방문시 각 당사자들의 부재로 이를 직접 확인하지는 못함.
2.상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 411,000,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-12-30	소유자	권OOOOOOOO	OO
2024-12-30	단독소유	-	OO
2013-04-12 (을11)	전세권설정	서OO	OO
2013-04-12 (을11)	말소기준 등기	65,000,000원	OO
2014-05-19 (을12)	전세권설정	박OO	OO
2014-05-19 (을12)	-	75,000,000원	OO
2015-01-26 (을14)	전세권설정	이OO	OO
2015-01-26 (을14)	-	36,000,000원	OO
2015-08-03 (을19)	전세권설정	강OO	OO
2015-08-03 (을19)	-	40,000,000원	OO
2015-08-28 (을21)	전세권설정	이OO	OO
2015-08-28 (을21)	-	40,000,000원	OO
2016-03-03 (을22)	전세권설정	이OO	OO
2016-03-03 (을22)	-	40,000,000원	OO
2016-04-05 (을24)	전세권설정	이OO	OO
2016-04-05 (을24)	-	45,000,000원	OO
2017-09-11 (을25)	전세권설정	김OO	OO
2017-09-11 (을25)	-	70,000,000원	OO
2019-07-05 (을27)	전세권설정	김OO	OO
2019-07-05 (을27)	-	40,000,000원	OO
2019-11-18 (을27-2)	압류	이OO	OO
2019-11-18 (을27-2)	-	-	OO
2019-11-22 (을27-2-1)	압류경정		OO
2019-11-22 (을27-2-1)	-	목적 27번전세권압류	OO
2020-07-22 (을27-3)	압류	서OOOOOOOOO	OO
2020-07-22 (을27-3)	-	-	OO
2023-11-20 (을27-4)	압류	박OO	OO
2023-11-20 (을27-4)	-	-	OO
2021-03-03 (갑38)	압류	창OO	OO
2021-03-03 (갑38)	-	-	OO
2023-08-18 (갑39)	강제경매개시결정 (2023타경104634)	서OO	OO
2023-08-18 (갑39)	경매기입 등기	65,253,400원	OO
2024-08-02 (을28)	임차권설정	정OO	OO
2024-08-02 (을28)	-	87,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

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기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.