경매마당 경매정보 '2023타경104689[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경104689[1]

경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1474 외 1 필지

경남 창원시 마산합포구 예곡동 1474

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 797㎡(241.1평)

건물 -

감정가 27,952,000원

최저가 7,328,000원

보증금 740,000원 (10%)

청구액 34,808,709원

접수일 2023년 08월 18일

개시결정 2023년 08월 21일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 06월 12일

감정가

2795만2000원

낙찰가 74% 

735만원

매각 2025년 06월 12일

유찰 6회맹지

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 797㎡(241.1평)

건물 -

감정가 27,952,000원

최저가 7,328,000원

보증금 740,000원 (10%)

청구액 34,808,709원

접수일 2023년 08월 18일

개시결정 2023년 08월 21일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 06월 12일

매각 2025년 06월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.07.21(14:00)
                                    
                        매각
                    
                                            2025.06.19(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.06.12(10:00)
                                    
735만원매각
                            732만8000원
                            최저가
                        
                                            2025.05.08(10:00)
                                    
                        916만원
                        유찰
                    
                                            2025.04.03(10:00)
                                    
                        1145만원
                        유찰
                    
                                            2025.02.27(10:00)
                                    
                        1431만2000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.09(10:00)
                                    
                        1789만원
                        유찰
                    
                                            2024.12.05(10:00)
                                    
                        2236만2000원
                        유찰
                    
                                            2024.10.31(10:00)
                                    
                        2795만2000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 급경사지대내에 부정형 토지로서 자연림 상태. 목록1.은 현황상 맹지이며 목록2.에 도로 개설되어 있고 현황상 일부 도로인 점을 감안한 평가액.

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

본건1~3.제시목록상 `임야` 및 `목장용지`이나 대부분 `임야`

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1474	매각 2025.06.12	-
2	경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1470	공고 2025.07.17	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 두릉마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 일련번호(1,2,3) : 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 도심 및 취락지대와의 거리가 멀어 전반적인 교통사정은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2,3) : 본건 토지는 급경사지대내에 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 서측으로 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황 맹지 상태입니다. 일련번호(2) : 남측으로 노폭 약2m 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 일련번호(3) : 지적도상 북서측으로 지목이 도로인 토지와 접하나, 현황 맹지상태 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1,2,3) : 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호(1,2,3) : 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 일련번호(1,2,3) : 미상입니다. 기 타 - 일련번호(1) : 없습니다. 일련번호(2) : 본건 일부가 도로로 이용중인바 경매진행시 참고 바랍니다. 일련번호(3) : 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1982-04-27	소유자	김상호 (소유자)
1982-04-27	단독소유	-
2001-08-22 (갑3)	압류	마산세무서부동산등기법제177조의6제1항의규정에의하여1번내지3번등기를2002년02월09일전산이기	소멸
2001-08-22 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2002-11-01 (갑4)	압류	마산시	소멸
2002-11-01 (갑4)	-	-	소멸
2005-05-18 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2005-05-18 (갑5)	-	7,900,000원	소멸
2023-08-21 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경104689)	서울보증보험주식회사	소멸
2023-08-21 (갑7)	경매기입 등기	34,808,709원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	마산지원	2023타경104689[1]	작성일자 미확인
2	마산지원	2023타경104689[1]	2024.09.03
3	마산지원	2023타경104689[1]	2025. 2. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	마산지원 2023타경104689[1]	작성일자 미확인
2	마산지원 2023타경104689[1]	2024.09.03
3	마산지원 2023타경104689[1]	2025. 2. 28.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월12일10시20분 / 2023년09월22일11시10분

부동산의 현황

본건1~3.제시목록상 `임야` 및 `목장용지`이나 대부분 `임야`

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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