경매마당 경매정보 '2023타경105187[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경105187[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2023타경105187	2023-09-18	2억2128만9058원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2023타경105187	2023-09-18 2억2128만9058원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2	매각 2026.03.12	-
2	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 651-1	납부 2025.12.11	바로가기

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2

경남 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 942㎡(284.96평)

건물 -

감정가 61,230,000원

최저가 8,218,000원

보증금 1,643,600원 (20%)

청구액 221,289,058원

개시결정 2023년 09월 21일

감정일 2023년 10월 05일

배당종기 2023년 12월 18일

매각일 2026년 03월 12일

감정가

6123만원

21만4872원/평

낙찰가 81% 

1150만원

매각 2026년 03월 12일

유찰 9회농지취득자격증명맹지재매각

경매구분 임의경매

용도 전

토지 942㎡(284.96평)

건물 -

감정가 61,230,000원

최저가 8,218,000원

보증금 1,643,600원 (20%)

청구액 221,289,058원

개시결정 2023년 09월 21일

감정일 2023년 10월 05일

배당종기 2023년 12월 18일

매각일 2026년 03월 12일

매각 2026년 03월 12일

당사자 내역

소유자

안OO

소유자

하OO

채무자겸소유자

서OO

기일 내역
                    
                                                    2026.04.20(14:00)
                                            
                            대금지급기한
                        
                                                    2026.03.19(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.12(10:00)
                                            
1150만원매각
                                821만8000원
                                최저가
                            
                                                    2026.02.09(14:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2026.01.08(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.18(14:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.12.11(10:00)
                                            
913만원매각
                                821만8000원
                                최저가
                            
                                                    2025.11.06(10:00)
                                            
                            1027만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.25(10:00)
                                            
                            1284만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.08.21(10:00)
                                            
                            1605만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.12(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.05.08(10:00)
                                            
                            2006만4000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.03(10:00)
                                            
                            2508만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.27(10:00)
                                            
                            3135만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.09(10:00)
                                            
                            3918만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.05(10:00)
                                            
                            4898만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.31(10:00)
                                            
                            6123만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년06월11일)

2025.6.11. 변경 후 추후지정

물건 비고

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 1) 일련번호 1, 3, 4, 6, 7, 9-14: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 "중촌마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2) 일련번호 2, 5, 8, 15: 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 "대방마을회관"남서측에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1, 3, 9, 14: 북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 일련번호 2, 5: 북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 일련번호 4, 6, 7, 10-12: 북서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호 8: 북서하향의 급경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 일련번호 13: 북서하향의 완경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다. 일련번호 15: 북서하향의 급경사지대 내 일부 자체지반 평탄하게 조성되어 있는 사다리형 토지로서, 임야기타로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 2: 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다. 일련번호 3, 9, 13: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과 접합니다. 일련번호 4, 6, 7, 10, 11: 노폭 약 2-3m의 현황 도로입니다. 일련번호 5: 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다. 일련번호 8: 노폭 약 3-4m의 현황 도로입니다. 일련번호 12: 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 2-3m의 현황 도로인 일련번호 4, 6, 7, 10, 11과 접하며, 본건 대부분이 도로입니다. 일련번호 14: 지적도상 맹지입니다. 일련번호 15: 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4m의 현황 도로인 일련번호 8과 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 일련번호 2, 8: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호 3, 10, 11, 13: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 5, 15: 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 일련번호 6, 9: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호 7, 12, 14: 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재합니다. 2) 일련번호 5 토지 지상에 제시외건물 ㉢이 소재합니다. 3) 일련번호 7, 12 토지 지상에 제시외수목 ㉣, ㉤이 산재되어 있습니다. 4) 일련번호 12 토지 지상에 제시외건물 ㉥이 소재합니다. 5) 일련번호 15 토지 지상에 제시외건물 ㉦-㉩이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 1) 일련번호 4, 6, 11 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 7, 10, 12 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 8 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 13 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"로 이용 중입니다. 5) 일련번호 15 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "임야기타"로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건1,3,9,13,14.현황 `농경지(대부분 휴경지)` 상태이며 제시외수목 소재할수 있음. 본건4,6,10,11.현황 `도로 및 주변토지`로 이용중임. 본건7,12.제시목록상 `전`이나 현황 경계 구분없이 `도로` 및 일부 `법면` 일부 인접토지의 부속토지(잡종지)로 점유가 확인되지 않는 제시외수목(수종불상),제시외건물(창고),컨테이너 등이

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 65,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-13	소유자	서OOOOOOOO	OO
2015-11-13	단독소유	-	OO
2015-11-13 (을7)	근저당권설정	신OOOOOOOO	OO
2015-11-13 (을7)	말소기준 등기	65,000,000원	OO
2015-11-13 (을8)	지상권설정	신OOOOOOOO	OO
2015-11-13 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2016-12-22 (갑18)	소유권이전청구권가등기	정OO	OO
2016-12-22 (갑18)	-	-	OO
2019-11-22 (갑19)	소유권이전청구권가등기	장OO	OO
2019-11-22 (갑19)	-	-	OO
2023-09-25 (갑22)	임의경매개시결정 (2023타경105187)	경OOOOOOOOO	OO
2023-09-25 (갑22)	경매기입 등기	221,289,058원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.