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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경105392
경상남도 창원시 마산회원구 회성남14길 27-15 (회성동,77회성동연립주택)

경남 창원시 마산회원구 회성동 460-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 92.4㎡(28평)
건물 47.27㎡(14.3평)
감정가 92,673,810원
최저가 37,959,000원
보증금 3,800,000원 (10%)
청구액 50,626,355원
개시결정 2023년 10월 05일
감정일 2023년 10월 17일
배당종기 2023년 12월 29일
매각일 2025년 04월 03일
2023타경105392
2023타경105392
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2023타경105392
2023타경105392
감정가
9267만3810원
낙찰가 58%
3886만원
배당종결 2025년 04월 03일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 92.4㎡(28평)
건물 47.27㎡(14.3평)
감정가 92,673,810원
최저가 37,959,000원
보증금 3,800,000원 (10%)
청구액 50,626,355원
개시결정 2023년 10월 05일
감정일 2023년 10월 17일
배당종기 2023년 12월 29일
매각일 2025년 04월 03일
배당종결 2025년 04월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOOO

기일 내역

2025.05.12(14:00)
매각
2025.04.10(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.03(10:00)
3886만원 매각
3795만9000원 최저가
2025.02.27(10:00)
4744만9000원 유찰
2025.01.09(10:00)
5931만1000원 유찰
2024.12.05(10:00)
7413만9000원 유찰
2024.10.31(10:00)
9267만3810원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외건물 포함. 시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로 단독주택으로 이용 중.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 포함. 시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로 단독주택으로 이용 중.

현황 조사(현황 조사서)

본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 주택 일부
(ㄴ)블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 일부 부합물 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 확인서 열람상 소유자세대만 등재되어 있음[별첨사진1 참조].

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "합포여자중학교" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 등고평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감, 창호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 블록조 슬래브지붕 단층(주택의 일부), 약 8.5㎡ ㉡ 블록조 슬래브지붕 단층(창고 등), 약 2.4㎡ ㉢ 블록조 슬래브지붕 단층(창고 등), 약 3.6㎡ ㉣ 블록조 슬래브지붕 단층(주택의 일부), 약 12.9㎡ 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 67,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-05-04
 소유자 강문수 (소유자)
단독소유 -
2021-09-15
(을14) 		근저당권설정 주식회사드림대부 소멸
말소기준 등기 67,500,000원
2021-09-15
(을14-1) 		질권 주식회사강남캐피탈대부 소멸
- 67,500,000원
2023-10-05
(갑15) 		임의경매개시결정
(2023타경105392) 		주식회사드림대부 소멸
경매기입 등기 50,626,355원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경105392[1] 2025. 2. 28.
2 마산지원 2023타경105392[1] 2024.09.03
3 마산지원 2023타경105392[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경105392[1] 		2025. 2. 28.
2 마산지원
2023타경105392[1] 		2024.09.03
3 마산지원
2023타경105392[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외건물 포함. 시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로 단독주택으로 이용 중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월24일12시30분 / 2023년10월30일16시08분 / 2023년11월07일16시52분

부동산의 현황

본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 주택 일부
(ㄴ)블록조 슬래브지붕 단층 창고 및 일부 부합물 소재함.

점유 조사

[목록1]현황 및 점유관계를 확인하기 위하여 부동산경매 우편물을 통지하는등 제반절차를 취하였으나 현재까지 아무런 연락이 없는 상태이며 전입세대 확인서 열람상 소유자세대만 등재되어 있음[별첨사진1 참조].

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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