'경상남도 창원시 마산합포구 동성동 리치클Ⅱ' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경106258

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	마산지원	2023타경106258	2023-11-14	7145만2972원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	마산지원 2023타경106258	2023-11-14 7145만2972원

경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 7, 8층802호 (동성동,리치클2)

경남 창원시 마산합포구 동성동 50

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 12.1㎡(3.66평)

건물 49.77㎡(15.06평)

감정가 111,000,000원

최저가 45,466,000원

보증금 4,546,600원 (10%)

청구액 71,452,972원

개시결정 2023년 11월 15일

감정일 2023년 11월 21일

배당종기 2024년 02월 05일

매각일 2025년 05월 08일

감정가

1억1100만원

737만518원/평

낙찰가 54% 

5061만9000원

배당종결 2025년 05월 08일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 12.1㎡(3.66평)

건물 49.77㎡(15.06평)

감정가 111,000,000원

최저가 45,466,000원

보증금 4,546,600원 (10%)

청구액 71,452,972원

개시결정 2023년 11월 15일

감정일 2023년 11월 21일

배당종기 2024년 02월 05일

매각일 2025년 05월 08일

배당종결 2025년 05월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 대OOOOOOOOOO

임차인 김OO

기일 내역

2025.06.16(14:00)

매각

2025.05.15(14:00)

최고가매각허가결정

2025.05.08(10:00)

5061만9000원 매각

4546만6000원 최저가

매각공고

물건 비고

주거용 오피스텔. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동문화광장" 남동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 도심 상가지대입니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 8층 802호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 등 마감, 창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (미상임차인) 점유부분: 802호( 상가건 물임대 차 현황서 상)	보증: 1,000만원(상가 건물임대차 현황서상) 차임: 50만원(상가 건물임대차 현황서상)	전입: 2015-04-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (미상임차인) 점유부분: 802호( 상가건 물임대 차 현황서 상)	보증: 5,000만원(상가 건물임대차 현황서상) 차임: 50만원(상가 건물임대차 현황서상)	전입: 2015-09-14 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (미상임차인) 점유부분: 802호( 상가건 물임대 차 현황서 상)차 현황서 상)	보증: 5,000만원(상가 건물임대차 현황서상) 차임: 50만원(상가 건물임대차 현황서상)	전입: 2015-10-05 확정: 미상 배당: -	멤버십
김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 본건 전부	보증: 1,500만원 차임: 40만원	전입: 2020-12-21 확정: 무 배당: 2023.11.29.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건1.`오피스텔(주거)` 1.위 5번 임차인 (주)동인은 상가건물임대차 현황서상 최초 2015년04월06일부터~2016년04월06일까지 보증금 6,000만원, 차임 20만원으로 되어 있으므로 참조바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.본건 전부 임차인 점유사용(임차인 전화구술).
2.전입세대확인서상 임차인세대 외 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
3.상가건물임대차 현황서상 임대차기간이 만료된 임차인 (주)우진디엔씨(대표자:황재민), (주)우리엔아이에스 경남본부(대표자:백창준), (주)세진디엔씨(대표자:백진아), (주)동인(대표자:백진아)이 존재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 91,200,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-30	소유자	최OOOOOOOO	OO
2017-08-30	단독소유	-	OO
2017-08-30 (을17)	근저당권설정	대OOOOOOOOOO	OO
2017-08-30 (을17)	말소기준 등기	91,200,000원	OO
2023-11-15 (갑11)	임의경매개시결정 (2023타경106258)	대OOOOOOOOOO	OO
2023-11-15 (갑11)	경매기입 등기	71,452,972원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.