경매마당 경매정보 '2023타경106685[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2023타경106685[1]

경상남도 함안군 산인면 운곡리 581 외 2 필지

경남 함안군 산인면 운곡리 581

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 6107㎡(1847.4평)

건물 -

감정가 328,782,000원

최저가 134,670,000원

보증금 13,470,000원 (10%)

청구액 290,515,659원

접수일 2023년 12월 01일

개시결정 2023년 12월 05일

감정일 2023년 12월 22일

매각일 2025년 07월 31일

감정가

3억2878만2000원

최저가 59% 

1억3467만원

공고 2025년 07월 31일 입찰 D-55일

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 답

토지 6107㎡(1847.4평)

건물 -

감정가 328,782,000원

최저가 134,670,000원

보증금 13,470,000원 (10%)

청구액 290,515,659원

접수일 2023년 12월 01일

개시결정 2023년 12월 05일

감정일 2023년 12월 22일

매각일 2025년 07월 31일

공고 2025년 07월 31일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.31(10:00)

1억3467만원 진행

2025.05.22(10:00)

기일변경

2025.04.17(10:00)

1억6833만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1, 2, 3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 3 지상의 제시외 건물 포함. 부지에 무허가건축물이 있으며 원상회복의 대상이라는 산인면사무소의 사실조회 회신 제출됨. 목록1 토지는 ‘답(휴경지)’, 목록2 토지는 ‘전(휴경지)’, 목록3 토지는 ‘답’으로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1, 2, 3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 3 지상의 제시외 건물 포함. 부지에 무허가건축
물이 있으며 원상회복의 대상이라는 산인면사무소의 사실조회 회신 제출됨.
목록1 토지는 ‘답(휴경지)’, 목록2 토지는 ‘전(휴경지)’, 목록3 토지는 ‘답’으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 소재함. 본건2.현`전(휴경지)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목등 소재함. 본건3.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 저온창고 (ㄹ)철파이프조 비닐하우스 (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 제시외 과수목(아로니아등) 소재함. 본건4.현`답`으로 이용중이며 위지상 제시외 철구조물 및 과수목(아로니아등) 소재함. 본건5.현`답(휴경지)`으로 이용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 함안군 산인면 운곡리 581	공고 2025.07.31	-
2	경상남도 함안군 산인면 운곡리 597	공고 2025.07.31	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 "원곡리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1-5) : 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1-5) : 공히 맹지로서 본건 일부를 비포장 농로로 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 4, 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호(2, 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(대장골천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(1, 3) 지상에 제시외건물이 소재하나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였 으며, 제시외건물 소재로 인해 토지의 소유권 등의 행사를 제한받는 경우의 가액은 감정평가 명세표 비고란에 병기 하였습니다. - 본건 일련번호(4) 지상에 제시외수목(아로니아 등, 약 200주)이 소재하나 토지는 이에 구 애 없이 평가하였으며, 제시외수목 등으로 인해 영향받는 경우의 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 일련번호(2, 3) 토지 중 일부는 소하천구역에 저촉되나 그 면적이 과소하 여 전체가치 형성에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애없이 평가하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-12-07	소유자	황동희 (소유자)
1998-12-07	단독소유	-
2020-03-24 (을14)	근저당권설정	웅동농업협동조합	소멸
2020-03-24 (을14)	말소기준 등기	900,000,000원	소멸
2024-08-30 (을14-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-08-30 (을14-1)	-	-	소멸
2023-02-13 (갑2)	가압류	함안군산림조합	소멸
2023-02-13 (갑2)	-	47,001,699원	소멸
2023-02-13 (갑3)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2023-02-13 (갑3)	-	266,342,961원	소멸
2023-12-05 (갑4)	강제경매개시결정 (2023타경106685)	농업협동조합중앙회	소멸
2023-12-05 (갑4)	경매기입 등기	290,515,659원	소멸
2023-12-27 (갑5)	가압류	웅동농업협동조합	소멸
2023-12-27 (갑5)	-	38,529,326원	소멸
2024-07-04 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경103829)	웅동농업협동조합	소멸
2024-07-04 (갑6)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원	2023타경106685[1]	2024.11.04
2	마산지원	2023타경106685[1]	2025. 4. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	마산지원 2023타경106685[1]	2024.11.04
2	마산지원 2023타경106685[1]	2025. 4. 22.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1, 2, 3 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1, 3 지상의 제시외 건물 포함. 부지에 무허가건축
물이 있으며 원상회복의 대상이라는 산인면사무소의 사실조회 회신 제출됨.
목록1 토지는 ‘답(휴경지)’, 목록2 토지는 ‘전(휴경지)’, 목록3 토지는 ‘답’으로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월19일11시30분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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