경매마당 경매정보 '2023타경106753[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경106753[2]

경상남도 함안군 군북면 사촌리 906-3

경남 함안군 군북면 사촌리 906-3

 주소복사

감정가

800만6600원

최저가 36% 

512만4000원

공고 2025년 02월 27일 입찰 D-36

용도 대지

대상 토지전체

토지 86㎡ (26평)

건물 0㎡ (0평)

경매구분 형식적경매

사건접수 2023년 12월 06일

보증금 52만원 (10%)

감정일 2023년 12월 22일

청구액 0원

배당요구종기일 2024년 03월 04일

유찰 2회, 형식적경매, 법정지상권

2025.02.27

512만4000원 진행

2025.01.09

640만5000원 유찰

2024.12.05

800만6600원 유찰

경매마당에서 총 47회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

지상에 소재하는 건물은 모두 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명). 임차인 서시점은 인접지(사촌리 910-3)에 주민등록되어 있는 것으로 조사됨. 제시외건물로 인해 영향받는 토지가액.

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

86㎡ (26평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 함안군 군북면 사촌리 906-3	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 "서촌마을회관" 남동측에 위치하며,주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 2) 교통상황 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1: 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.일련번호 2: 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1: 대상 물건 남서측으로 노폭 약 6 - 8m의 도로, 남동측으로 3m 내외의 도로와 각각 접합니다.일련번호 2: 대상 물건 북동측으로 노폭 약 6 - 8m의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1, 2 토지상에 첨부 "사진용지"와 같이 제시외건물 수 동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상입니다.(2) 일련번호 1 토지 중 일부는 인접한 필지(사촌리 905-4, 905-5번지)의 마당으로 이용 중으로서 토지는 이에 구애없이 평가하였으나 타인점유 부분으로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 참조 바랍니다.(3) 일련번호 1 토지상 건축물대장 3건(등기 2건, 미등기 1건), 일련번호 2 토지상 건축물대장 1건(미등기)이 등재되어 있으며, 일련번호 1, 2 토지상 제시외건물 수 동이 소재하나, 귀 제시목록에 의거 ‘감정평가 외’하였으며, 제시외건물과 공부상 건물과의 동일성 여부는 별도의 확인을 요합니다.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
대	17.2㎡	74,700원 (2024-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 접도구역 가축사육제한구역

[접함]

도로구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-05-18 (갑19)	가처분	주식회사써니	소멸
2023-05-18 (갑19)	-	피보전권리 공유물분할청구권	소멸
2023-12-12 (갑21)	강제경매개시결정 (2023타경106753)	주식회사써니	소멸
2023-12-12 (갑21)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 서시점[ 토지임 차인] (주거임차인) 점유부분: 본건2 지상 제시외 건물(ᄋ) ~(ᄎ)	보증: 없음 차임: 5만원[1년 토지세]	전입: 미전입 확정: 미상 배당: -	-

임차인 참고사항

현황조사

본건1.현`건부지`로 이용중이며 위지상 타인소유의 제시외건물
(ㄱ)블록조 양철기와지붕 단층주택[조봉이 소유건물]
(ㄴ)목조 양철스레트지붕 단층 창고[조봉이 소유건물]
(ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고[조봉이 소유건물]
(ㄹ)블록조 스레트지붕 단층 창고 및 대분[조봉이 소유건물]
(ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 창고[타인 소유건물]
(ㅂ)블록조 슬래브지붕 단층 주택[문봉주 소유]
(ㅅ)컨테이너 창고[문봉주 소유건물] 소재함.
*본건1 토지 일부는 인접지[905-4,905-5번지(사촌5길 5]의 `마당 및 창고부지`
로 이용중임[타인 점유부분].
*건축물대장상 `조봉이(토지임차인),문봉주(공유지분자)`의 건물이 등재되어
있음.
본건2.현`건부지 및 일부 나대지`로 이용중이며 위지상 제시외건물
(ㅇ)블록조 스레트지붕 및 슬래브지붕 단층 창고[황인식 소유]
(ㅈ)블록조 슬래브지붕 단층 화장실[황인식 소유]
(ㅊ)블록조 스레트지붕 단층 창고[황인식 소유] 소재함.
*건축물대장상 `황인식[토지임차인(서시점)]` 의 건물이 등재되어 있음.
본건2의 토지임차인(서시점)은 경매목적물이 아닌 인접지[910-3번지(의산삼일로 1797)]에 주민등록 주소가 되어있는것으로 확인됨.

[목록1] 1.전입세대 확인서 열람상 `조봉이,문봉주(공유지분자)` 세대가 등재되어 있으며 `문봉주(공유지분자)` 세대는 제시외건물(ㅂ)(ㅅ)를 점유 사용하고 있음. 2.본건1 토지 일부는 인접지[905-4,905-5번지(사촌5길 5]의 `마당 및 창고부지` 로 이용중임[타인 점유부분].

[목록2] 본건2 토지 일부는 도로인접지의 `나대지` 로 이용중임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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