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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2023타경107107[2]
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 749-1

경남 창원시 마산합포구 진북면 정현리 749-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1008㎡(304.9평)
건물 -
감정가 27,014,400원
최저가 7,082,000원
보증금 710,000원 (10%)
청구액 21,108,290원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 09일
매각일 2025년 07월 17일
2023타경107107[2]
2023타경107107[2]
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2023타경107107[2]
2023타경107107[2]
2023타경107107[2]
2023타경107107[2]
감정가
2701만4400원
최저가 74%
708만2000원
공고 2025년 07월 17일 입찰 D-7일
유찰 6회지분매각농지취득자격증명맹지
유찰 6회지분매각농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1008㎡(304.9평)
건물 -
감정가 27,014,400원
최저가 7,082,000원
보증금 710,000원 (10%)
청구액 21,108,290원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 22일
감정일 2024년 01월 09일
매각일 2025년 07월 17일
공고 2025년 07월 17일 입찰 D-7일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 경OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOO
공유자 황OO
공유자 황OO
공유자 황OO
공유자 서OO
교부권자 창OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOO

기일 내역

2025.07.17(10:00)
708만2000원 진행
2025.06.12(10:00)
885만3000원 유찰
2025.05.08(10:00)
1106만6000원 유찰
2025.04.03(10:00)
1383만2000원 유찰
2025.02.27(10:00)
1729만원 유찰
2025.01.09(10:00)
2161만2000원 유찰
2024.12.05(10:00)
2701만4400원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 있는 경우 원상복구 필요, 향후 회복명령 가능성 있음. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 가축사육제한구역. 지적도상 맹지. 현황은 ‘휴경지’.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 있는 경우 원상복구 필요, 향후 회복명령 가능성 있음. 지분
매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 가축사육제한구역. 지적도상 맹지. 현황은 ‘휴경지’.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황 `농경지(휴경지)` 본건2.현황 `농경지(휴경지)` 본건3.현

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 670 공고
2025.07.17 		바로가기
2
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 749-1 공고
2025.07.17 		-
3 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 365-1 공고
2025.07.17 		바로가기
4 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산239 공고
2025.07.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리에 산재되어 있는 토지로서, 부근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 일련번호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 일련번호(3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 일련번호(4) : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 일련번호(2) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 일련번호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 일련번호(4) : 급경사지대 내 사다리형 토지로서, 자연림으로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2) : 본건 동측으로 노폭 약1m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(2) : 맹지이나, 인접토지를 경유하여 접근가능합니다. 일련번호(3) : 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 지적도상 맹지 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(정삼 1천)<소하천정비법>. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2018-09-05)<도로법>. 일련번호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-22
(갑6) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2023-12-22
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경107107) 		경남신용보증재단 소멸
경매기입 등기 21,108,290원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2023타경107107[2] 작성일자 미확인
2 마산지원 2023타경107107[2] 2024.11.08
3 마산지원 2023타경107107[2] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2023타경107107[2] 		작성일자 미확인
2 마산지원
2023타경107107[2] 		2024.11.08
3 마산지원
2023타경107107[2] 		2025. 4. 3.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 불법 형질변경 있는 경우 원상복구 필요, 향후 회복명령 가능성 있음. 지분
매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 가축사육제한구역. 지적도상 맹지. 현황은 ‘휴경지’.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월09일11시45분

부동산의 현황

본건1.현황 `농경지(휴경지)` 본건2.현황 `농경지(휴경지)` 본건3.현

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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