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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2024타경1312[5]
경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층501호

경남 함안군 가야읍 도항리 323-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 58.9㎡(17.8평)
건물 168.97㎡(51.1평)
감정가 310,000,000원
최저가 158,720,000원
보증금 15,880,000원 (10%)
청구액 2,351,597,317원
접수일 2024년 04월 29일
개시결정 2024년 05월 02일
감정일 2024년 05월 14일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경1312[5]
2024타경1312[5]
2024타경1312[5]
2024타경1312[5]
2024타경1312[5]
2024타경1312[5]
2024타경1312[5]
2024타경1312[5]
감정가
3억1000만원
최저가 49%
1억5872만원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 58.9㎡(17.8평)
건물 168.97㎡(51.1평)
감정가 310,000,000원
최저가 158,720,000원
보증금 15,880,000원 (10%)
청구액 2,351,597,317원
접수일 2024년 04월 29일
개시결정 2024년 05월 02일
감정일 2024년 05월 14일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 마OOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 민OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 마OOOO
임금채권자 안OO
압류권자 마OOOO
전세권자 한OOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
배당요구권자 마OOOOOOOO
임차인 배OOOOOOOOO
교부권자 함OO
가압류권자 경OOOOOOO
근저당권자 손OO
임차인 김OOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOO
임차인 안OOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 함OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)
1억5872만원 진행
2025.06.26(10:00)
기일변경
2025.05.22(10:00)
1억9840만원 유찰
2025.04.17(10:00)
2억4800만원 유찰
2025.03.13(10:00)
3억1000만원 유찰

기일 변경(2025년06월20일)

2025.6.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

공부상 근린생활시설(의원)이나 현황 사무소로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
민외식:상가건물임대차 현황서상 임차부분이 501호로 표기되어 있으나, 실제 점유부분은 502호인 것으로 탐문조사 됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 근린생활시설(의원)이나 현황 사무소로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 근린생활시설(식당 및 셀프빨래방). 본건2. 근린생활시설(사무실:201호, 202호 1.본건1의 임차인 안병천이 사업자등록은 한원찬의 명의로 되어 있다고 구술하나 사업자등록증 미 제시(출)로 이를 확인하지는 못하였음. 2.본건2의 기호1,2 임차인 김민정은 동일인으로 201호내 점유 부분을 달리하여 각 임대차계약을 한 것으로 조사됨(본인 전화구술). 3.본건2의 기호3 임차인 한국수자원공사는 전세권자로 임차내용에 대해서는 담당자가 진술을 회피하여 위 임대차관계는 등기사항전부증명서를 근거로 조사,작성하였기에 사실과 다를 수 있음. 4.본건5의 임차인 민외식은 상가건물임대차 현황서상 501호로 표기되어 있으나 실제 점유부분은 502호내 임차인으로 탐문조사 됨(입주자의 장기부재로 이를 직접 확인하지는 못하였음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.본건 출입문에는 sda TV(신동아방송)라는 상호가 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 501호로 표기된 민외식이 존재하여 탐문한 바, 501호가 아닌 502호(본건6)의 임차인으로 조사되나 입주자의 미연락으로 이를 확인하지는 못하였음. 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 관리비 연체여부 등은 확인하지 못하였음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 1층101호 공고
2025.10.16 		바로가기
2 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 2층201호 공고
2025.10.16 		바로가기
3 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 3층301호 공고
2025.10.16 		바로가기
4 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 4층401호 공고
2025.10.16 		바로가기
5
본건 		경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층501호 공고
2025.10.16 		-
6 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층502호 공고
2025.10.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 "가야초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 1층 101호 외 5개호로서, 외 벽 : 강화유리, 인조석 마감 등, 내 벽 : 타일 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리창 등의 구조입니다. 4) 이용상태 일련번호 1 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 두개의 업장(음식점, 빨래방)으로 구분하여 이용 중입니다. 일련번호 2 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 두개의 업장(사무소, 부동산)으로 구분하여 이용 중입니다. 일련번호 3 : 공부 상 근린생활시설(당구장)이며, 기준시점 현재 당구장으로 이용 중입니다. 일련번호 4 : 공부 상 근린생활시설(일반음식점)이며, 기준시점 현재 음식점으로 이용 중입니다. 일련번호 5, 6 : 공부 상 근린생활시설(의원)이며, 기준시점 현재 사무소로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,493,210,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-30
 소유자 한애희 (소유자)
단독소유 -
2019-05-31
(을7) 		근저당권설정 마산시농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,724,000,000원
2024-07-16
(을7-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-06-05
(을8) 		근저당권설정 손영환 소멸
- 750,000,000원
2024-03-29
(갑2) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 14,212,000원
2024-05-02
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경1312) 		마산시농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,351,597,317원
2024-05-14
(갑4) 		압류 마산세무서장 소멸
- -
2024-05-24
(갑5) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 5,000,000원
2024-06-07
(갑6) 		압류 함안군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2024타경1312[5] 2025. 2. 24.
2 마산지원 2024타경1312[5] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2024타경1312[5] 		2025. 2. 24.
2 마산지원
2024타경1312[5] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
민외식:상가건물임대차 현황서상 임차부분이 501호로 표기되어 있으나, 실제 점유부분은 502호인 것으로 탐문조사 됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 근린생활시설(의원)이나 현황 사무소로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 민외식
(점포임차인)
점유부분:
현황서 상 501호
보증:
미상(현황서상 1,000만원)
차임:
미상(현황서 상 30만원) 		사업: 2020-04-22
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일11시48분 / 2024년06월12일14시00분 / 2024년06월25일16시05분

부동산의 현황

본건1. 근린생활시설(식당 및 셀프빨래방). 본건2. 근린생활시설(사무실:201호, 202호 1.본건1의 임차인 안병천이 사업자등록은 한원찬의 명의로 되어 있다고 구술하나 사업자등록증 미 제시(출)로 이를 확인하지는 못하였음. 2.본건2의 기호1,2 임차인 김민정은 동일인으로 201호내 점유 부분을 달리하여 각 임대차계약을 한 것으로 조사됨(본인 전화구술). 3.본건2의 기호3 임차인 한국수자원공사는 전세권자로 임차내용에 대해서는 담당자가 진술을 회피하여 위 임대차관계는 등기사항전부증명서를 근거로 조사,작성하였기에 사실과 다를 수 있음. 4.본건5의 임차인 민외식은 상가건물임대차 현황서상 501호로 표기되어 있으나 실제 점유부분은 502호내 임차인으로 탐문조사 됨(입주자의 장기부재로 이를 직접 확인하지는 못하였음).

점유 조사

[목록5]1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. 2.본건 출입문에는 sda TV(신동아방송)라는 상호가 있으나 위와 같은 사유로 실제 점유여부 및 임차인인지의 여부 등은 확인하지 못하였음. 3.상가건물임대차 현황서상 501호로 표기된 민외식이 존재하여 탐문한 바, 501호가 아닌 502호(본건6)의 임차인으로 조사되나 입주자의 미연락으로 이를 확인하지는 못하였음. 4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 관리비 연체여부 등은 확인하지 못하였음.

7
소재지 경상남도 함안군 가야읍 성내남길 192, 5층501호
점유인 민외식(임차인)
점유부분 미상(현황서상 501호-기타란4참조)(점포)
점유기간 미상(현황서상 2020년04월02일~2022년04월02일)
보증금/차임 미상(현황서상 1,000만원)/미상(현황서상 30만원)
전입/확정일자 2020.04.22(현황서상)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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