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로고 창원지방법원 마산지원 [경매2계] 2024타경100011
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 704

경남 창원시 마산합포구 진북면 대티리 704

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1458㎡(441평)
건물 -
감정가 113,724,000원
최저가 37,265,000원
보증금 3,726,500원 (10%)
청구액 72,000,000원
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 20일
배당종기 2024년 04월 01일
매각일 2025년 07월 17일
2024타경100011
2024타경100011
2024타경100011
2024타경100011
2024타경100011
2024타경100011
2024타경100011
2024타경100011
2024타경100011
감정가
1억1372만4000원
낙찰가 65%
3930만원
배당종결 2025년 07월 17일
유찰 5회농지취득자격증명맹지
유찰 5회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1458㎡(441평)
건물 -
감정가 113,724,000원
최저가 37,265,000원
보증금 3,726,500원 (10%)
청구액 72,000,000원
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 20일
배당종기 2024년 04월 01일
매각일 2025년 07월 17일
배당종결 2025년 07월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 중OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 진OOOO
교부권자 창OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(14:00)
납부
2025.07.24(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.17(10:00)
3930만원 매각
3726만5000원 최저가
2025.06.12(10:00)
4658만1000원 유찰
2025.05.08(10:00)
5822만6000원 유찰
2025.04.03(10:00)
7278만3000원 유찰
2025.02.27(10:00)
9097만9000원 유찰
2025.01.09(10:00)
1억1372만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 남측으로 세로(불)에 접함. 휴경지. 가축사육제한구역.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 남측으로 세로(불)에 접함. 휴경지. 가축사육제한구역.

현황 조사(현황 조사서)

본건1.현황 농경지로 대부분 휴경지상태이나 인접토지와의

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 소재 "대티마을" 남서측에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌지대 입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 소형차량 접근가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 동측하향 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태 입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 세로(불)에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지 과거 위성사진상 분묘2기가 확인되었으나, 현장조사 결과 수풀이 우거져 육안으로 식별되는 분묘는 확인되지 않았으니, 경매진행시 재확인이 요망됩니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 157,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-11
 소유자 김문겸 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-04-15
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 멤버십
말소기준 등기 72,000,000원
2023-11-13
(갑3) 		가압류 경남신용보증재단 멤버십
- 85,000,000원
2024-01-05
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경100011) 		중소기업은행 멤버십
경매기입 등기 72,000,000원
2024-03-11
(갑5) 		압류 진주세무서장 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2024타경100011[1] 2025. 5. 20.
2 마산지원 2024타경100011[1] 2024.12.03
3 마산지원 2024타경100011[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2024타경100011[1] 		2025. 5. 20.
2 마산지원
2024타경100011[1] 		2024.12.03
3 마산지원
2024타경100011[1] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 남측으로 세로(불)에 접함. 휴경지. 가축사육제한구역.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월17일11시06분

부동산의 현황

본건1.현황 농경지로 대부분 휴경지상태이나 인접토지와의

점유 조사

-

조사일시

2024년01월17일11시06분

부동산의 현황

본건1.현황 농경지로 대부분 휴경지상태이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매2계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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