감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "동성아파트" 남서측 인근에 위치함.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비가 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 4필 일단의 부정형 완경사지로서, 현황 "다세대주택" 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 소재 부지 북동측 및 남동측으로 세로(가), 북서측으로 중로변의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
기호(2) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역( 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여 자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
기호(3) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
기호(4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-12-27)(마산제일여자중학교,마산제일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역).
9) 공부와의 차이
본건 대지권 목적인 일련번호(2,3,4)토지의 지목은 공부 및 귀 제시목록상 “답”이나, 현황 “대”이며, 본건 동 명칭은 공부 및 귀 제시목록상 “제1동”이나, 현황
“제101동”임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시, 폐문으로 인하여 내부구조 및 현황 등을 확인치 못하였는바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰 및 일반건축물대장상 건축물현황도, 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를
기준으로 평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
대법원
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